Hispaanias kinnisvara ostmise kulude kalkulaator
Nagu enamikus riikides, peate ka Hispaanias arvestama kinnisvaramaksu tasumisega, kui kavatsete seal maja või korteri osta. Olenemata sellest, kas kavatsete osta vastvalminud kodu või kasutatud kodu, peaksite teadma, et kumbki neist kahest toimingust ei ole maksudest vabastatud.
Enne jätkamist on oluline meeles pidada, et kuigi eluaseme ostmise maksud on kvalitatiivselt ja kvantitatiivselt üks olulisemaid väljaminekuid seda tüüpi operatsioonide puhul, ei ole need ainsad, millega peate silmitsi seisma. Kaasa tuleb kanda ka notari poolt läbiviidud toimingutega kaasnevad kulud, mis võivad jääda paari tuhande euro kanti, ning kinnisasja registreerimismaks (ITP), mis on tavaliselt umbes 8-10% müügihinnast. Samuti võite soovida määrata advokaadi, mis maksab ligikaudu 1% müügihinnast. Samuti ärge unustage hüpoteeklaenu taotlemisel lisada selle laenu kulusid, laenu intresside suurust, samuti hindamis- ja avamistasu.
Hispaanias kinnisvara ostmise ohud
Tervisekriis, sünnitus ja kõik erinevad kahjulikud mõjud, mida pandeemia on majandusele ja meie igapäevaelule avaldanud, on mõjutanud paljude paaride suhteid. Ainuüksi Hispaanias registreeriti kohtute üldnõukogu andmetel 2020. aasta kolmandas kvartalis 25.732 16 lahuselu ja abielulahutuse avaldust. See oli XNUMX% rohkem kui eelmise aasta samal perioodil. Neist enam kui pooled olid konsensuslikud. Lisaks on tõenäoline, et paljud neist paaridest jagasid koduomandit.
Nendel juhtudel on maja müük pärast lahutust üks levinumaid lahendusi ja üks aspekt, mis selle olukorra läbi elanud paare kõige sagedamini muret teeb, on maksustamine: milliseid makse tuleb Mallorcal maja müügil maksta. , Menorca või Ibiza pärast lahutust ja kuidas see makse osapoolte vahel jaguneb?
Saadud kapitalikasult tasutakse üksikisiku tulumaksu (IRPF). Selle arvutamisel võetakse arvesse kodu ostu-müügihindu ja muid maksumäära mõjutada võivaid elemente. Nendeks võivad olla näiteks kõik kulutused, mis on tulnud tasuda maja müügi- ja ostutehingu eest ning kulutused majas läbi viidud arvestatavatele reformidele.
Hispaanias kinnisvara ostmine Iirimaalt
Enamik inimesi, kes otsustavad kodu osta, peavad makse tasumiseks taotlema finantsasutuselt hüpoteeklaenu. Seetõttu tuleb esimese sammuna välja selgitada olemasolevad pakkumised ja võetud kohustused.
Kuna pangal või hoiupangal on eriti tõhus tagatis, milleks on panditud vara, saab ta anda laenu pikemaks tähtajaks ja soodsama intressiga kui eralaen.
See ei ole ainus võimalik tagatise vorm. Tavaliselt nõuab finantsasutus lisaks hüpoteegile ka tagatist, mis hõlmab ühte või mitut võlgniku toetuseks olevat isikut, kes kohustub tegema makseid, kui viimane seda ei tee.
Universaalne vastutus: Tuleb arvestada, et laenu taotlev võlgnik vastab kogu oma praeguse ja tulevase varaga hüpoteeklaenu tasumisele. Kui panditud vara müügist ei jätku võla katteks, nõuavad laenu andnud pangad võlgnikult makse sooritamist muu varaga, mis talle sel hetkel või tulevikus kuulub.
Hispaanias kodu omamise igakuised kulud
See autonoomne kogukond tõmbab ligi nii välis- kui ka rahvuslikku publikut. Paljud maastikud: alates mägedest ja lumest kuni päikese ja rannani muudavad selle Hispaania piirkonna üheks kuulsamaks teise kodu või puhke- ja pensionikoha ostmiseks.
Maksud Andaluusias kodu ostmisel on oluline väljaminek enamikule peredele, kes soovivad võimalikult täpselt teada, kui palju nad oma kinnisvara eest maksma hakkavad. Selles postituses selgitame välja kõik Andaluusias ostuga seotud kulutused, olenemata soetatud kinnisvara tüübist, olgu selleks luksusvilla Marbellas, kasutatud korter või ridaelamu Nueva Andalucías.
Kodu ostes peame silmitsi seisma täiesti uue või kasutatud kodu ostmisega kaasnevate kuludega. Need kulud on peamiselt maja hind, mis tuleb müüjale tasuda, ja maksud (ITP või käibemaks ja AJD), lisaks tasudele ja muudele maja ostuga kaasnevatele teenustele. See osa on arvutatud olemasolevate kulude ja maksude järgi Andaluusias kodu ostmisel 2020. aastal.
