Laenu väärtuse kalkulaator
Majaomanikud, kelle laenu ja väärtuse suhe on 80%, ei pea maksma erahüpoteeklaenukindlustust (PMI). Ja neil on tavaliselt õigus madalamale intressimäärale. Seetõttu on suure sissemakse tegemisel ja 80% või väiksema laenu-väärtuse suhte saavutamisel palju eeliseid.
Laenu ja väärtuse suhte arvutamine on lihtne. Kõik, mida pead tegema, on võtta laenusumma ja jagada see ostuhinnaga või kui tegemist on refinantseerimisega, siis jagada see hinnatud väärtusega. Seejärel korrutage laenu ja väärtuse suhte saamiseks 100-ga.
standardne LTV; CLTV, mis ühendab teie esimese hüpoteegi summaga, mille olete oma teisest hüpoteeklaenust välja võtnud; ja HCLTV, mis arvestab teie esimese ja teise hüpoteegi kogu jääki, olenemata teie väljavõetud summast.
Näiteks populaarne FHA laenuprogramm võimaldab sissemakset teha vaid 3,5%. See on sama, mis öelda, et programmi maksimaalne LTV on 96,5%, sest kui teete 3,5% sissemakse, on kõige rohkem laenata 96,5% kodu hinnast.
Eluasemelaenu puhul on 80% laenu-väärtuse suhe ideaalne, sest see minimeerib laenuandja riski, et laenuvõtja maksejõuetuse korral raha kaotab. Seetõttu saavad 20% madalama ja 80% laenu-väärtuse suhtega koduostjad erisoodustusi, nagu näiteks hüpoteeklaenukindlustuse vältimine.
Laenu ja väärtuse suhe
Laenuandjad hindavad teie laenutaotluse hindamisel laenu ja väärtuse suhet kõrgelt. Mida madalam on LVR, seda väiksem on risk pangale, mistõttu saad madala LVR-iga kodulaenuga tõenäoliselt parema intressimäära.
Teised üksused kasutavad töölaua hindamist (AVM või arvutiga loodud) või piiratud hindamist (ülevaatus), mitte kallimat ja aeganõudvamat täielikku hindamist, mis nõuab kinnisvara füüsilist ülevaatust.
Laenu ja väärtuse suhe (LVR), mida pangad lubavad teil saada, sõltub teie eluasemelaenu suurusest, teie kinnisvara asukohast, teie krediidiajaloost ja taotletavast laenutüübist.
» …Ta suutis meid kiiresti ja minimaalse tüliga leida hea intressiga laenu, kui teised ütlesid, et see oleks liiga raske. Jäime nende teenindusest väga muljet ja soovitan tulevikus hüpoteeklaenueksperte.”
„…nad tegid taotlemise ja arveldusprotsessi uskumatult lihtsaks ja stressivabaks. Nad andsid väga selget teavet ja vastasid kiiresti kõikidele päringutele. Nad olid protsessi kõigis aspektides väga läbipaistvad.
40 ltv hüpoteek
Põhimõtteliselt on laenu ja väärtuse (LTV) suhe sissemakse tagakülg, eeldades, et ostuhind võrdub kodu hinnatud väärtusega. Nii et kui annate alla 20%, on teie LTV 80%. Kui hinnatud väärtus ja hind, mida olete nõus maksma, erinevad, kasutab laenuandja teie LTV arvutamiseks madalamat numbrit (laenusumma jagatud hinnatud väärtuse või ostuhinnaga). See kehtib olenemata sellest, kas ostate või refinantseerite. Kui LTV on 80% või vähem, on teil õigus saada madalamaid intressimäärasid ja soodsamaid tingimusi. LTV alandamiseks võite astuda mitu sammu, näiteks teha koostööd finantsnõustajaga, et suurendada sääste ja teha suurem sissemakse.
Laenu ja väärtuse suhe (LTV) on protsent kodu hinnatud väärtusest (või ostuhinnast, kui see on madalam), mis on laenuks võetud. Laenu ja väärtuse suhte arvutamiseks võtke oma hüpoteegi summa ja jagage see ostuhinna või kodu hinnangulise väärtusega, olenevalt sellest, kumb on väiksem. Seejärel korrutage 100-ga, et teisendada suhe protsendiks.
Milline on hea laenu ja väärtuse suhe refinantseerimiseks?
Lühike vastus on, et laenu ja väärtuse suhe on number, mida laenuandjad sageli kasutavad laenu andmisega kaasneva riski hindamiseks. Seda arvesse võttes sõltuvad eluasemelaenu intressimäärad ka väga paljudest teguritest: põhimäär, krediidiskoor, krediidilimiidid, individuaalne laenuandja jne. – millest LTV on üks enim kasutatud ja silmapaistvamaid.
Laenu ja maksumuse suhe on arv (väljendatud protsentides), mis mõõdab selle kodu hinnatud väärtust, mida soovite osta, võrreldes küsitava laenusummaga. Laenuandjad kasutavad seda sageli kinnisvaratehingute puhul, et teha kindlaks, kas teil on laenukõlblikkus.
Tegelikult võrdleb laenu ja väärtuse suhe laenusummat, mida loodate saada, kodu väärtusega. Laenuandjad kasutavad laenu ja väärtuse suhet, et määrata kindlaks risk, mida nad võivad võtta, kui nad otsustavad teile laenu anda, ja määrata, milliseid laene teil võib olla õigus saada, võttes aluseks teie kodus oleva sissemakse või omakapitali. Alumine rida: mida madalam on laenu väärtus (LTV), seda vähem riskantne on potentsiaalsete laenuandjate jaoks hüpoteek. Seetõttu võib madala laenu ja väärtuse suhe parandada teie võimalusi saada konkurentsivõimeline hüpoteek.
