hüpoteegi akt
Tagatis- või loobumisaktiga antakse üle kinnisvara omandiõigus või omandiõigus. Kinnisvara ostes saate tavaliselt müüjalt garantiikirja, mis tõendab kinnisvara omamist. Kui võtate kinnisvara ostmiseks laenu, kirjutate tavaliselt alla vekslile laenusumma kohta ja usaldusdokumendile, mis Colorados on pandiõigus või hüpoteek, mis tagab veksli tasumise. laenuandjale. Kui maksate laenu tagasi, nõuab laenuandja, et avalik haldur vabastaks usalduslepingu. Kui jätate veksli täitmata, võite olla oma laenu makseviivituses ja laenuandja võib paluda avalikul halduril usaldusakti täita.
Akt hüpoteegipidaja ees
Kinnisvara ostmisega kaasneb sageli paberimajanduse laviin. See võib olla segane protsess, eriti kui on vaja teada, mis vahe on kõigi allkirjastamist vajavate dokumentide vahel. Kui aga on üks leping, millest on oluline aru saada, on see usaldusleping.
Olenevalt teie laenuandjast ja riigist, kus te elate, võite koduostu rahastamisel vajada usalduslepingut või mitte. Siit saate teada, mida peate selle lepingu kohta teadma ja kuidas see erineb hüpoteegist.
Koduostmist rahastades allkirjastate kas hüpoteegi või usalduslepingu, kuid mitte mõlemale. Hüpoteeklaenu saate võtta kõigis 50 USA osariigis, samas kui usaldusakt on saadaval ainult mõnes osariigis.
Kui müüte kinnisvara enne selle eest tasumist, kasutab haldur müügist saadud tulu laenuandjale ülejäänud summa tasumiseks (kasumi jääb teile). Kui jätate oma maksekohustused täitmata ja lõpetate hüpoteegi maksmise, läheb vara arestimisele ja haldur müüb selle.
Kas saate olla aktil ja mitte hüpoteegil?
Enamik omanikke ei mõista, et tegusid on mitut tüüpi ja nende kaitsetase on erinev. Kuid enne selle selgitusse jõudmist astugem samm tagasi ja võrdleme akti omandiõigusega.
See tagab ostjale kogu vara ajaloo ehk katab kõigi omandiõigusel märgitud varasemate omanike tehtud toimingud. See on teguviis, mis pakub ostjale suurimat kaitset. Üldgarantiilepingut sõlmides lubab müüja, et varale ei ole pandiõigusi ja kui oleks, siis hüvitaks müüja need nõuded ostjale. Eelkõige seetõttu on üldgarantiilepingud kinnisvara müügis enim kasutatav aktiliik.
Kuigi see kõlab paremini kui üldine garantii – tänu sõna "eriline" kasutamisele -, pole see tegelikult nii. Erigarantiiakt, mida tuntakse ka kui toetuslepingut, hõlmab ainult ajaperioodi, mille jooksul müüja on kinnisvara omanud. Seetõttu vastutab müüja ainult teie omamise ajal kogunenud võlgade ja probleemide eest, mis tähendab, et saate vähem kaitset võimalike omandiõiguse puuduste eest. Ärikinnisvara ostmisel kasutatakse sageli spetsiaalseid garantiiakte.
Eristage hüpoteeklaenu ja veksli
Hüpoteek on laenuvõtja ja laenuandja vaheline leping kinnisvara ostmiseks, milles laenuvõtja nõustub tasuma laenuandjale aja jooksul, tavaliselt igakuiste osamaksetena. Kinnistu on laenu tagatiseks juhul, kui laenuvõtja jätab laenu võlgu. Erinevalt kohtuliku pandiõigusest on hüpoteegid teatud tüüpi kinnisvara vabatahtlikud pandiõigused.
Usalduslepingul on sama eesmärk kui hüpoteegil: mõlemad on meetodid kinnisvara kasutamiseks laenu tagatiseks. Erinevalt hüpoteegist eeldab usaldusleping aga kolme osapoolt: kasusaajat, asutajat ja usaldusisikut.
Usaldusisik: Usaldusisik on neutraalne kolmas isik, kes lõpuks vabastab laenu, kui see on täielikult tasutud, või juhul, kui seda ei maksta, jätkab sulgemisprotsessi. Haldur on tavaliselt omandiõiguse või tingdeponeerimisfirma.
Usaldusakt toimib ka koos veksliga. Vekslil on kogu laenuga seotud asjakohane teave ja see on kuni laenu täieliku tasumiseni saaja käes. Maakonna registraatoriga tuleb fikseerida ainult usaldusakt, mitte veksli.
