6x palgaga hüpoteeklaenuandjad 2021
Kas arvate, et teie sissetulek piirab teie võimalust kodu osta? Teenitud rahasumma mängib hüpoteegi võtmisel vähem rolli, kui arvate. Vaatame, kuidas mõjutab sissetulek Sulle kõige sobivama kodu ostmist.
Laenuandjad arvestavad kodu ostmisel palju enamaga kui sinu palk. Teie võlgade ja sissetulekute suhe (DTI) ja teie võime maksta hüpoteeklaenu on olulisemad kui see, kui palju teenite. Nad võtavad arvesse ka teie krediidiskoori ja sissemakse summat.
Hea lähtepunkt on eelkinnituse saamine, eriti kui te pole kindel, kas saate oma praegusele sissetulekule hüpoteegi võtta. Eelkinnitus on hüpoteeklaenuandja kiri, mis ütleb teile, kui palju raha saate laenata. Kui saate eelkinnituse, vaatavad laenuandjad teie sissetulekuid, krediidiaruannet ja varasid. See võimaldab laenuandjal anda teile väga täpse hinnangu selle kohta, kui palju kodu saate endale lubada.
Eelkinnitus annab teile mõistliku eelarve, mida kasutada, kui hakkate kodu otsima. Kui olete oma sihteelarve teada, saate sirvida müüdavaid kodusid, et näha, millised on üldised hinnad. See on hea märk, et olete valmis ostma, kui leiate oma hinnaklassist ahvatlevaid valikuid.
Mitu korda suurem palk Ühendkuningriigi hüpoteegi eest
Kodu ostmine hüpoteegiga on sageli suurim isiklik investeering, mille enamik inimesi teeb. Kui palju saate laenu võtta, sõltub mitmest tegurist, mitte ainult sellest, kui palju pank on valmis teile laenu andma. Peate hindama mitte ainult oma rahalisi vahendeid, vaid ka eelistusi ja prioriteete.
Üldiselt saavad enamik potentsiaalseid majaomanikke endale lubada eluaseme rahastamist hüpoteeklaenuga, mis on nende aastasest brutotulu kahe kuni kahe ja poole kordne. Selle valemi kohaselt saab 100.000 200.000 dollarit aastas teeniv inimene endale lubada vaid 250.000 XNUMX–XNUMX XNUMX dollari suurust hüpoteegi. See arvutus on siiski vaid üldine suunis.
Lõppkokkuvõttes tuleb kinnisvara üle otsustamisel arvesse võtta mitmeid täiendavaid tegureid. Esiteks aitab see teada, mida laenuandja arvates saate endale lubada (ja kuidas nad selle hinnanguni jõudsid). Teiseks peate tegema isikliku enesevaatluse ja välja selgitama, millist tüüpi eluaseme olete nõus elama, kui kavatsete seda teha pikka aega, ja millistest muudest tarbimisviisidest olete nõus loobuma - või mitte - elama. sinu kodu.
Võla ja sissetulekute suhe
Ainus viis kindlalt teada saada, kui palju hüpoteeklaenu saate oma palgaga lubada, on rääkida laenuandjaga. Nad uurivad kõiki teie rahalise olukorra aspekte, et arvutada välja täpne summa, mida saate laenata.
Kui teil on võlgu, näiteks automakse, õppelaen või krediitkaardimakse, lahutavad laenuandjad need kulud teie igakuisest sissetulekust enne hüpoteeklaenu summa arvutamist, mida saate endale lubada.
Kuid vaatame mõnda näidet tegevuses. Teeme kõik samad eeldused, mida kasutasime ülaltoodud näidetes, välja arvatud vältimatud igakuised kulud (300 dollarit) ja abikõlblikud intressimäärad.
Nerdwalleti hüpoteegitulu kalkulaator
Nüüd, kui viieaastane fikseeritud intressimääraga leping on lõppenud, soovite uuesti laenu võtta uue fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaenuga. Sellest ajast alates olete tasunud 40.000 320.000 naela põhivõlast, võlgnedes laenuandjale 420.000 76 naela, ja teie maja väärtus on tõusnud 80 XNUMX naelani. Siiski on XNUMX% laenu-väärtusega hüpoteek intressimäärad suure tõenäosusega samad kui XNUMX% laenuväärtuse väärtusega hüpoteek. Teine võimalus on proovida võtta veidi kõrgema laenu- ja väärtuse suhtega hüpoteek.
