Kas 60-aastane võib võtta 30-aastase hüpoteeklaenu?
Valitsus pakub osalevatele laenuandjatele tagatist hüpoteeklaenu selle osa katmiseks, mis ületab 80% – st 15%, kui on sõlmitud kogu 95% laen – juhul, kui hüpoteegi täitmata jätmine on ette nähtud.
Times Money Mentor on teinud koostööd Koodoo Mortgage'iga, et luua hüpoteeklaenude võrdlustööriist. Kasutage seda pakkumiste võrdlemiseks, kuid kui soovite nõu, on kõige parem rääkida hüpoteeklaenu maakleriga:
Ka Nationwide plaanis ei osale, selle asemel suurendab esmakordsele koduostjale pakutavat rahasummat kuni 5,5-kordse sissetulekuni, mis on 20% suurem summa, mida enamik laenuandjaid pakuvad.
Riigigarantii hakkab kehtima kuni seitse aastat pärast hüpoteegi võtmist, mis tähendab, et laenuandja vastutab kõigi hilisemate kahjude eest, kui laenuvõtja laenu eirab.
Times Money Mentor on teinud koostööd Koodoo Mortgage'iga, et luua hüpoteeklaenude võrdlustööriist. Kasutage seda pakkumiste võrdlemiseks, kuid kui soovite nõu, on kõige parem rääkida hüpoteeklaenu maakleriga:
Kas pension läheb arvesse hüpoteegi sissetulekuna?
Pensioni sissetulekuga hüpoteeklaenu saamise kvalifitseerumine on aga teatud nõuded. Nii nagu hüpoteegi võtmine enne pensionile jäämist, peab teil olema praegu ja lähitulevikus usaldusväärne sissetulek, mis näitab, et saate hüpoteeklaenu endale lubada, head krediiti ja vähest võlga. (Teie vanus ei tohiks üldse kõne alla tulla: võrdsete krediidivõimaluste seadus keelab võlausaldajatel laenutaotlejaid nende vanuse alusel diskrimineerida.)
Laenu saamine, isegi kui te pole pensionil, sõltub teie sissetulekust, krediidiajaloost, võlasummast ja teie varast. Pensionäride jaoks on varad veelgi olulisemad, sest paljudel pole regulaarset sissetulekut, välja arvatud võib-olla sotsiaalkindlustushüvitised.
"See on individuaalne olukord. Mõned inimesed ei unistagi pensionile jäädes võlgadest. Teised on sellega rahul, ütleb Peggy Doerge, Iowa hüpoteegiühingu president ja MidWestOne Banki tagatise vanem asepresident. "Tegelikult soovitavad finantsnõustajad mõnel pensionäril oma praegune hüpoteek refinantseerida või võtta uus."
Kas ma saan 30-aastaselt 55-aastase hüpoteegi?
Vanadus ja kindel sissetulek ei takista kodulaenu saamast. Isegi kui te ei kvalifitseeru suuremale hüpoteeklaenule, mis nõuab suuremat sissetulekut, saate ikkagi kodulaenu ainult sotsiaalkindlustusega. Siiski muudab eluasemelaenu saamise raskemaks, kui teil pole regulaarset sissetulekut töökohalt või pensionikontot. Järgmisena käsitleme seda, mida arvestada ainult sotsiaalkindlustushüvitistega hüpoteeklaenu taotlemisel. Vahepeal võib finantsnõustaja aidata teil planeerida oma pensionile jäämist, sealhulgas leida parim aeg sotsiaalkindlustuse taotlemiseks.
Lühike vastus on jah. Hüpoteeklaenu saamiseks vanusepiirangut ei ole. Tänu võrdsete krediidivõimaluste seadusele on laenuandjatel keelatud diskrimineerida laenuvõtjaid rassi, usutunnistuse, rahvuse ja vanuse alusel. Föderaalseadus keelab ka diskrimineerimise krediiditoimingutes, kui taotleja saab riiklikku abi, sealhulgas sotsiaalkindlustust.
See tähendab, et kui olete pensionär ja teie ainus sissetulekuallikas on sotsiaalkindlustushüvitised, ei saa laenuvõtja teid tagasi lükata lihtsalt teie vanuse või riigiabi tõttu. Siiski peaksite teadma, et laenuandjad arvestavad teie igakuist sissetulekut, kui otsustavad, kas teie hüpoteeklaenutaotlus rahuldada. Ainuüksi sotsiaalkindlustushüvitistest saadavast fikseeritud või piiratud sissetulekust ei pruugi laenuandja teile kodulaenu andmiseks piisata.
Kui kaua ma saan hüpoteeklaenu võtta?
Kuna esmaostjate keskmine vanus tõuseb, tunnevad rohkem hüpoteeklaenutaotlejaid muret vanusepiirangute pärast. Kuigi eluasemelaenu taotlemisel võib vanust arvestada, ei ole see kodu ostmisel sugugi takistuseks. Selle asemel peaksid üle 40-aastased taotlejad teadma, et arvesse võetakse nende hüpoteegi pikkust ja kuumakse võib suureneda.
Üle 40-aastane esmaostja ei tohiks olla probleem. Paljud laenuandjad arvestavad teie vanust hüpoteeklaenu tähtaja lõpus, mitte alguses. Selle põhjuseks on asjaolu, et hüpoteeklaenud antakse valdavalt teie sissetuleku alusel, mis sageli põhineb palgal. Kui jääte pensionile hüpoteeklaenu maksmise ajal, peate näitama, et teie pensionijärgne sissetulek on hüpoteegi maksmise jätkamiseks piisav.
Selle tulemusena on teie hüpoteegi tähtaeg tõenäoliselt lühem, maksimaalselt 70–85 aastat. Kui te aga ei suuda näidata, et teie pensionijärgne sissetulek katab teie hüpoteeklaenu maksed, võidakse teie hüpoteeki alandada riiklikule pensionieale.
