Parim hüpoteegi tähtaeg esmaostjatele
Kui teie hüpoteeklaenu tähtaeg lõpeb, peate maksma oma konto tasumata saldo ja kõik seotud laenud (kui need on samuti lõppenud). See nõue on osa teie hüpoteeklaenu tingimustest.
Kui teil on ainult intressiga hüpoteek, on teie igakuised maksed maksnud intressi, kuid ei ole vähendanud teie laenujääki (välja arvatud juhul, kui olete teinud enammakseid, et oma hüpoteegi jääki sihilikult vähendada). See tähendab, et kokkulepitud hüpoteegi tähtaja lõppedes tuleb laen täies mahus tagasi maksta. Ainult intressiga hüpoteeklaenude kohta lisateabe saamiseks klõpsake siin.
Sul peaks olema juba plaan laenu tagasimaksmiseks selle tähtaja lõppedes. Kui te pole seda veel teinud, andke meile oma plaanist esimesel võimalusel teada. Võite meile helistada telefonil 0330 159 2590* või täita amortisatsiooniplaani ankeet ja saata see meile.
Kui teil ei ole laenu täielikuks tagasimaksmiseks plaani, helistage meile esimesel võimalusel numbril 0330 159 2590*, et leppida kokku aeg spetsialiseeritud nõustajaga. Nad selgitavad teile teie võimalusi.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek
Hüpoteek on pikaajaline laen, mille eesmärk on aidata teil kodu soetada. Lisaks kapitali tagasimaksmisele tuleb laenuandjale tasuda ka intressi. Maja ja seda ümbritsev maa on tagatiseks. Kuid kui soovite oma kodu omada, peate teadma enamat kui ainult neid üldisi asju. See kontseptsioon kehtib ka ettevõtluse kohta, eriti mis puudutab püsikulusid ja sulgemispunkte.
Peaaegu kõigil, kes kodu ostavad, on hüpoteek. Eluasemelaenu intressimäärasid mainitakse sageli õhtustes uudistes ja spekulatsioonid intressimäärade liikumise üle on muutunud finantskultuuri tavapäraseks osaks.
Kaasaegne hüpoteek tekkis 1934. aastal, kui valitsus – et aidata riiki läbi suure depressiooni – lõi hüpoteeklaenuprogrammi, mis minimeeris nõutava kodu sissemakse, suurendades laenusummat, mida potentsiaalsed majaomanikud saaksid laenata. Enne seda oli vaja 50% sissemakset.
2022. aastal on soovitav sissemakse 20%, seda enam, et kui sissemakse jääb alla 20%, tuleb sõlmida erahüpoteegikindlustus (PMI), mis teeb igakuised maksed suuremaks. Kuid see, mis on soovitav, ei pruugi olla saavutatav. On hüpoteegiprogramme, mis võimaldavad palju väiksemaid sissemakseid, kuid kui saate selle 20%, peaksite seda tegema.
Kui kaua peaks minu hüpoteeklaen olema?
Hüpoteek on laenuliik, mille tagatiseks on kinnisvara. Hüpoteeklaenu kasutatakse sageli kodu või kinnisvarainvesteeringu rahastamiseks, nii et te ei pea kogu summat ette maksma. Laenuvõtja maksab laenu koos intresside ja põhiosaga teatud aja jooksul tagasi mitmete tagasimaksete kaudu. Laenuandja on tavaliselt vara pealkirjas loetletud seni, kuni laenuvõtja laenu täielikult tagasi maksab.
Fikseeritud intressimäär: see on hüpoteeklaen, mille intressimäär on fikseeritud teatud perioodiks, tavaliselt ühe kuni viie aasta jooksul. Nii et olenemata sellest, kas laenuandja intressimäärad tõusevad või langevad, maksate kogu fikseeritud intressimääraga perioodi jooksul samu hüpoteeklaenu makseid.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteek on ideaalne võimalus inimestele, kes soovivad turvaliselt eelarvestada. See võib olla hea valik ka esmakordsele koduostjale, kes kohaneb laenu tagasimaksmise rutiiniga, aga ka investoritele, kes soovivad tagada oma kinnisvarainvesteeringutes positiivse ja pideva rahavoo.
Jumbo hüpoteek
Hüpoteeklaene võib olla hämmastavalt palju, kuid praktikas on enamiku koduostjate jaoks ainult üks. 30-aastane fikseeritud intressimääraga hüpoteek on praktiliselt Ameerika arhetüüp, finantsinstrumentide õunakook. See on tee, mille ameeriklaste põlvkonnad on läinud oma esimese kodu omamiseni
Hüpoteek ei ole midagi muud kui teatud tüüpi tähtajaline laen, mis on tagatud kinnisvaraga. Tähtajalise laenu puhul maksab laenuvõtja laenu jäägilt iga-aastaselt arvestatud intressi. Nii intressimäär kui ka igakuine osamakse on fikseeritud.
Kuna kuumakse on fikseeritud, siis ajas muutub intresside tasumiseks ja põhiosa tasumiseks minev osa. Algul, kuna laenujääk on väga kõrge, moodustavad suurema osa maksest intressid. Aga kui jääk väheneb, siis intressiosa maksest väheneb ja põhiosa tõuseb.
Lühema tähtajaga laenuga kaasneb suurem kuumakse, mistõttu 15-aastane hüpoteek tundub vähem taskukohane. Kuid lühem tähtaeg muudab laenu mitmel rindel odavamaks. Tegelikult maksab 30-aastane hüpoteek laenu kehtivusaja jooksul rohkem kui kaks korda rohkem kui 15-aastane laenuvõimalus.
