Mis juhtub minu hüpoteegiga, kui ma üürin oma maja?
Oleme sõltumatu reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil teavet tasuta uurida ja võrrelda, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Sellel saidil ilmuvad pakkumised on meile kompenseerivatelt ettevõtetelt. See hüvitis võib mõjutada seda, kuidas ja kus tooted sellel saidil kuvatakse, sealhulgas näiteks nende ilmumise järjekorda loendikategooriates. Kuid see hüvitis ei mõjuta meie avaldatavat teavet ega sellel saidil kuvatavaid arvustusi. Me ei hõlma teile saadaolevaid ettevõtteid ega finantspakkumisi.
Oleme sõltumatu, reklaamitoega võrdlusteenus. Meie eesmärk on aidata teil teha nutikamaid finantsotsuseid, pakkudes interaktiivseid tööriistu ja finantskalkulaatoreid, avaldades originaalset ja objektiivset sisu ning võimaldades teil tasuta uurida ja võrrelda teavet, et saaksite teha finantsotsuseid enesekindlalt.
Kas ma saan oma maja tavapärase laenuga üürida?
Koduostu hüpoteegid (BTL) on tavaliselt mõeldud majaomanikele, kes soovivad osta kodu üürimiseks. Ostmise ja üürile andmise hüpoteeklaenude reeglid on sarnased tavaliste hüpoteekide reeglitega, kuid neil on mõned olulised erinevused.
Kui olete põhimääraga maksumaksja, kehtib CGT teise ostu-üürile kinnisvara puhul 18% ja kui olete kõrgema või täiendava maksumääraga maksumaksja, siis 28%. Muude varade puhul on CGT baasmäär 10% ja ülemine määr 20%.
Kui müüte oma ostetava kinnisvara kasumi saamiseks, maksate tavaliselt CGT-d, kui teie kasum ületab aastakünnist 12.300 2022 naela (maksuaastal 23–24.600). Paarid, kes omavad varasid ühiselt, saavad selle soodustuse kombineerida, mille tulemuseks on jooksval maksuaastal 2022 23 naela (XNUMX–XNUMX) kasum.
Saate vähendada oma CGT-arvet, tasaarvestades kulud, nagu dokumentaalmaks, advokaadi- ja kinnisvaramaakleritasud või eelmisel maksuaastal ostetava kinnisvara müügist tekkinud kahjud, arvates need maha kapitalikasumist .
Kõik teie kinnisvara müügist saadavad tulud tuleb deklareerida HMRC-le ja tasumisele kuuluvad maksud tuleb tasuda 30 päeva jooksul. Saadud kapitalikasum arvatakse tulu hulka ja maksustatakse piirmääraga (18% ja/või 28%), mis seejärel makstakse. Iga-aastast CGT mahaarvamist ei ole võimalik edasi või tagasi kanda, seega tuleb seda kasutada jooksval eelarveaastal.
Hüpoteek kodu ostmiseks
Üldiselt on inimestel elukoha ja lõpuks ka kodu valikul kaks võimalust. Üks neist on kellegi teise omanduses oleva kodu rentimine ja teine kellegi teise omanduses oleva kodu ostmine. Kuigi öeldakse, et kodu omamine on "Ameerika unistus", ei ole see alati nii ega ole ka igaühe jaoks õige valik. Kui otsustada, kas üürida või omada kodu, pole õiget või valet valikut. Kuna enamiku inimeste jaoks on kodu ostmine tohutu investeering, on oluline, et nad ei kiirustaks tormaka otsusega. Selle asemel tahavad nad teha hästi läbimõeldud otsuse, mis põhineb nende isiklikel asjaoludel.
On palju tegureid, mis võivad mõjutada inimese otsust üürida või osta kodu. Kõige rohkem mõju avaldab tavaliselt rahaline tegur. Inimesed üürivad sageli siis, kui nad ei saa endale lubada oma kodu sissemakset, neil on halb krediit, liiga suured võlad või nad on laenu hankimisel. Kui inimene üürib, ei vastuta ta kodu remondi ega aiahoolduse eest. Kui aga inimene omab kodu, on tema kohustus seda hooldada ja vajalike remonditööde eest tasuda. Mõne inimese jaoks on hoolduskulud hoiatavad. Inimesed, kes ei ole ühes kohas elama asunud või plaanivad mõne aasta pärast kolida, valivad tõenäoliselt kodu ostmise asemel üürimise. See säästab neid oma kodu müümisega seotud probleemidest ja võimalikust rahakaotusest, mis on tingitud kahe igakuise majamakse tegemisest kolimise ajal.
Kas ma saan prognoositud üüritulu kasutada hüpoteegi saamiseks?
Oma maja või isegi toa väljaüürimine võib olla suurepärane viis lisatulu teenimiseks. Kuid võite küsida: kas ma saan oma maja üürida, kui mul on hüpoteek? No oleneb. Võimalik, et te ei saa oma praeguse hüpoteegiga oma kodu rentida, kui teie laenuandja seda ei luba või kui tal on ranged kasutustingimused.
Küsimused on erinevad: kas ma saan oma maja üürida tavalise hüpoteegiga? Kas maja üürimiseks peate hüpoteeklaenu vahetama? Ja vastus võib olla segane, sest puudub üldine reegel, mis kehtiks kõikide olukordade ja kõikide laenuandjate kohta.
Laenu saamisel soovib laenuandja teada, kuidas kavatsete kinnisvara kasutada. Kui kavatsete seda isiklikult kasutada, on see väiksem risk kui keegi, kes kavatseb seda kinnisvarainvesteeringuna kasutada ja selle välja rentida. Sel põhjusel on omaniku kasutuses olevatel hüpoteeklaenudel tavaliselt madalam sissemakse, neid on lihtsam hankida ja need pakuvad madalamaid intressimäärasid.
Kui saate oma hüpoteegi, peate olema aus oma kavatsuste suhtes kinnisvaraga seoses, vastasel juhul võidakse teid süüdistada kasutuspettuses. Aga mis saab siis, kui plaanite kodu asuda ja teie plaanid muutuvad?
