Helistatava vahetuse näide
Hoonekindlustus on Portugali hüpoteegi võtmisel kohustuslik nõue. Minimaalne nõutav kaitse on tavaliselt tulekahju ja üleujutuse vastu. Kindlustusmakse aluseks on vara rekonstrueeritud väärtus.
Mõned pangad nõuavad elukindlustust esmasele taotlejale või mõlemale hüpoteegi taotlejale. Teavitame teid sellest kohustuslikust nõudest, kui esitame teile hüpoteegi ettepaneku dokumendi.
Vara üürile andmisel tuleb arvestada vastutuskaitsega. Vastutuskindlustus on sisukindlustuse valikuline kindlustus. Kui palju ma saan laenata? Pank laenab Sulle kuni 80% hindamishinnast või valitud kinnisvara ostuhinnast, olenevalt sellest, kumb on väiksem. Hüpoteeklaenu kinnitamisel lähtutakse pankade kohaldatavatest erinevatest taskukohasuse suhtarvudest.
Pank küsib teie viimase maksudeklaratsiooni / P60 sissetuleku tõendit ja olemasolevate kohustuste kinnitamiseks krediidiaruannet. Üldreeglina võib 30% teie netosissetulekust olla seotud hüpoteegi maksetega (sh uus hüpoteek Portugalis) Milliseid dokumente pank nõuab hüpoteegi kinnitamiseks? Vajalike dokumentide üksikasjaliku loendi vaatamiseks klõpsake siin Mis on Euribori määr? Portugali muutuva intressimääraga hüpoteeklaenu intressimäärad on seotud 3- või 6-kuulise Euribori intressimääraga ja seda suurendatakse panga poolt kohaldatava marginaali (spread) võrra.
Euribori ajaloolised kursid
Kas soovite saada 30-aastase muutuva intressimääraga laenu 10-aastase sissejuhatava fikseeritud intressimääraga? Selle kalkulaatori abil saate arvutada eeldatavad algmaksed ja oodatavad maksed pärast laenu korrigeerimise perioodi. Laenu amortisatsiooni tabeli printimiseks saate kasutada ka kalkulaatori allosas olevat nuppu.
Järgmises tabelis on näidatud ARM-i laenude intressimäärad, mis lähtestatakse pärast kümnendat aastat. Kui tulemusi ei kuvata või soovite võrrelda intressimäärasid teiste sissejuhatavate perioodidega, saate tootemenüüst valida laenuintressid, mis lähtestatakse 1, 3, 5 või 7 aasta pärast. Vaikimisi kuvatakse refinantseerimislaenud. Ostu nupul klõpsates kuvatakse praegused ostuintressimäärad.
Kuigi fikseeritud intressimääraga hüpoteegid on Ameerika Ühendriikides palju populaarsemad kui ARM-id, kipuvad enamikul arenenud turgudel, nagu Ühendkuningriik, Iirimaa, Kanada, Austraalia, Uus-Meremaa ja Hongkong, laenu andma peamiselt reguleeritavate intressimäärade või muutujate kaudu.
Mõnel juhul, kui intressimäära ülemmäärad takistavad teie laenu liikumist nii palju kui alusindeks, võib laenuandja edasi kanda selle osa intressimäära liikumisest, mis sellel aastal ei kehtinud. Näiteks kui intressimäärad tõusevad 3%, kuid nende perioodiline ülemmäär võimaldab neil laenu tõsta ainult maksimaalselt 2%, võidakse järgmisel aastal intressimäära korrigeerimisel kohaldada täiendavat 1%, isegi kui võrdlusintressimäär ei tõuse. sellel aastal.
Euribor 1m
Euribor on lühend sõnadest Euro Interbank Offered Rate. Euribori intressimäärad põhinevad keskmistel intressimääradel, millega laiaulatuslikud Euroopa pangad üksteisele raha laenavad. Tähtaegu on erinevaid, alates ühest nädalast kuni ühe aastani.
Euribori intressimäärasid peetakse Euroopa rahaturu kõige olulisemateks viiteintressimääradeks. Intressimäärad on aluseks igat tüüpi finantstoodete, nagu intressimäära vahetuslepingud, intressifutuurid, hoiukontod ja hüpoteegid, hinna ja intressimäärade aluseks. See on põhjus, miks paljud spetsialistid ja eraisikud jälgivad tähelepanelikult Euribori määrade arengut, mida on kokku 5 (kuni 1. novembrini 2013 oli Euribori määrasid 15). Kõigi intressimäärade ülevaate saamiseks vaadake kehtivaid Euribori määrasid. Lisaks on üleöö Euroopa pankadevaheline intressimäär nimega ESTER. Sellelt saidilt leiate palju teavet Euribori ja erinevate Euribori intressimäärade kohta. Pakume taustainfot, praeguseid Euribori määrasid ja ajaloolisi andmeid.
Euribor ja inflatsioon
Seetõttu oleme viimastel kuudel tõstnud Ühendkuningriigi peamist intressimäära (panga intressimäära). Töötamiseks kulub natuke aega. Tõenäoliselt jätkab inflatsioon sel aastal kasvu ja hakkab järgmisel aastal langema. Eeldame, et see on umbes kahe aasta pärast meie 2% lähedal.
Ühendkuningriigis on intressimäärad tõusnud. Alustuseks tõstsime 0,1. aasta detsembris Inglise keskpanga enda intressimäära (Bank Rate) 0,25%-lt 2021%-le. Pärast seda oleme seda 2022. aastal tõstnud veel kolm korda:
Kuid kõrgemad intressimäärad ei tööta kohe. Nende mõju jõustumiseks kulub aega. Seetõttu võtame nende kasutamisel alati arvesse seda, mis meie arvates lähiaastatel majanduses juhtuma hakkab, mitte ainult praegu toimuvaga.
