Mahaarvamised
Maksude teemal pole inimestes suurt põnevust, välja arvatud mahaarvamiste teemal. Maksusoodustused on teatud maksuaasta jooksul tehtud kulutused, mida saab maksustatavast tulust maha arvata, vähendades sellega maksustatavat raha.
Ja koduomanikele, kellel on hüpoteek, võivad nad hõlmata täiendavaid mahaarvamisi. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine on üks mitmest IRS-i poolt majaomanikele pakutavast maksusoodustusest. Lugege edasi, et teada saada, mis see on ja kuidas seda sellel aastal oma maksudelt taotleda.
Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamine on majaomanikele maksusoodustus. See üksikasjalik mahaarvamine võimaldab majaomanikel arvestada intressi, mida nad maksavad oma peamise kodu ehitamise, ostmise või parandamisega seotud laenult oma maksustatavast tulust, vähendades sellega võlgnetavate maksude summat. Seda mahaarvamist saab kohaldada ka teise kodu laenudele, kui jääte piirmääradesse.
On teatud tüüpi kodulaenud, mis kvalifitseeruvad hüpoteegi intressimaksu mahaarvamisele. Nende hulgas on laenud eluaseme ostmiseks, ehitamiseks või parandamiseks. Kuigi tüüpiline laen on hüpoteek, võib abikõlblik olla ka kodukapitalilaen, krediidiliin või teine hüpoteek. Hüpoteeklaenu intressi mahaarvamist saate kasutada ka pärast oma kodu refinantseerimist. Peate lihtsalt veenduma, et laen vastab ülaltoodud nõuetele (ostke, ehitage või täiustage) ja kõnealust kodu kasutatakse laenu tagatiseks.
mine ajakava a
V. Kodu omamise peamine maksueelis on see, et koduomanike saadavat arvestuslikku üüritulu ei maksustata. Kuigi seda tulu ei maksustata, saavad majaomanikud oma föderaalsest maksustatavast tulust maha arvata hüpoteeklaenu intressid ja kinnisvaramaksud, samuti muud kulud, kui nad oma mahaarvamisi kirjeldavad. Lisaks võivad majaomanikud kuni teatud piirini välja jätta kodu müügist saadava kapitalikasumi.
Maksuseadustik pakub oma kodu omavatele inimestele mitmeid eeliseid. Peamine kasu on see, et majaomanikud ei maksa makse oma kodu arvestuslikult üüritulult. Nad ei pea arvestama oma kodu üüriväärtust maksustatava tuluna, kuigi see väärtus on investeeringutulu, näiteks aktsiate dividendid või hoiukonto intressid. See on tulu vorm, mida ei maksustata.
Majaomanikud saavad oma föderaalsest tulumaksust maha arvata nii hüpoteeklaenu intressid kui ka kinnisvaramaksud, samuti teatud muud kulud, kui nad oma mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldavad. Hästi toimivas tulumaksus oleksid kõik tulud maksustatavad ja kõik selle tulu hankimise kulud oleksid mahaarvatavad. Seetõttu peaksid hästi toimiva tulumaksu puhul olema mahaarvamised hüpoteeklaenu intressidest ja kinnisvaramaksudest. Meie praegune süsteem aga ei maksusta majaomanike saadud arvestuslikku tulu, mistõttu on selle tulu saamise kulude mahaarvamise põhjendatus ebaselge.
Kas hüpoteegimaksed on mahaarvatavad?
Home Equity Interest Deduction (HMID) on üks hinnatumaid maksusoodustusi Ameerika Ühendriikides. Vahendusmaaklerid, majaomanikud, tulevased majaomanikud ja isegi maksuraamatupidajad reklaamivad selle väärtust. Tegelikkuses on müüt sageli parem kui tegelikkus.
2017. aastal vastu võetud maksukärbete ja töökohtade seadus (TCJA) muutis kõike. Uute laenude puhul vähendati mahaarvatavate intresside maksimaalset kõlblikku hüpoteegi põhiosa 750,000 1 dollarini (750,000 miljonilt dollarilt) (see tähendab, et majaomanikud saavad maha arvata kuni XNUMX XNUMX dollari suuruse hüpoteeklaenu eest makstud intressid). Kuid see peaaegu kahekordistas standardsed mahaarvamised, kaotades isikliku maksuvabastuse, muutes paljude maksumaksjate jaoks ebavajalikuks üksikasjade esitamise, kuna nad ei saanud enam korraga kasutada isiklikku maksuvabastust ja üksikasjalisi mahaarvamisi.
Esimesel aastal pärast TCJA rakendamist eeldati, et umbes 135,2 miljonit maksumaksjat võtavad standardse mahaarvamise. Võrdluseks, 20,4 miljonit eeldati mahaarvamist ja neist 16,46 miljonit taotleks hüpoteegi intresside mahaarvamist.
Hüpoteeklaenu intressid on mahaarvatavad 2021. aastal
Üldreeglina saate maha arvata ainult mõned hüpoteegikulud ja seda ainult siis, kui te oma mahaarvamised üksikasjalikult kirjeldate. Kui kasutate tavalist mahaarvamist, võite ülejäänud teavet ignoreerida, kuna see ei kehti.
Märkus. Uurime ainult föderaalseid maksusoodustusi 2021. maksuaastal, mis esitati 2022. Osariigi maksude mahaarvamised on erinevad. See artikkel on mõeldud ainult üldiseks teavitamiseks. Mortgage Reports ei ole maksude veebisait. Tutvuge kvalifitseeritud maksuspetsialistiga asjakohaste Internal Revenue Service (IRS) reeglitega, et veenduda, et need kehtivad teie isiklike asjaolude puhul.
Teie suurim maksusoodustus peaks tulema hüpoteeklaenu intressidest, mida maksate. See ei ole teie täielik kuumakse. Summa, mille maksate laenu põhiosa katteks, ei kuulu mahaarvamisele. Ainult intressi osa on.
Kui teie hüpoteek kehtis 14. detsembril 2017, saate maha arvata kuni 1 miljoni dollari suuruse võla intressi (igaüks 500.000 750.000 dollarit, kui olete abielus eraldi). Kuid kui võtsite oma hüpoteegi välja pärast seda kuupäeva, on ülemmäär XNUMX XNUMX dollarit.
