Muudetavad hüpoteeklaenud Ühendkuningriigis
Mis tahes muudatuse mõju sõltub teie hüpoteegi tüübist, laenatud summast ja sellest, kui kaua olete laenu võtnud. Kui teie hüpoteegi mõnele osale kehtib meie muutuv intressimäär ja teie intressimäär muutub pärast Inglise keskpanga baasintressimäära muutumist, võib teie makse suureneda või langeda. Kui see juhtub, kirjutame teile uue tasu kinnitamiseks.
Jälgitav hüpoteek on muutuva intressimääraga hüpoteek. Nende ja muude muutuva intressimääraga hüpoteeklaenude erinevus seisneb selles, et need järgivad või jälgivad teise intressimäära, tavaliselt Inglismaa keskpanga baasintressimäära liikumist. Kui intressimäära muutus mõjutab teie hüpoteeki, kirjutame teile uue osamakse kinnitamiseks. Kõik intressimäärade muudatused jõustuvad tavaliselt Inglismaa Panga teatele järgneva kuu esimesest päevast.
Kui teil on fikseeritud intressimääraga hüpoteek, on teie maksed fikseeritud intressimääraga perioodil samad, kuna teie makstav intressimäär ei erine Inglismaa keskpanga baasintressist. Fikseeritud intressimäära eeliseks on see, et see eemaldab ebakindluse intressimäära tõusu suhtes; Muidugi võib Inglismaa keskpanga baasintress sidumisperioodil langeda.
Tavaline muutuva intressimääraga hüpoteek
Võrdlev intressimäär on hea lähtepunkt hüpoteeklaenu pakkumiste otsimisel, kuna see arvestab nii sinult küsitavat aastaintressi kui ka muid laenuga seotud kulusid ja vahendustasusid. Alustage allpool oma kodulaenu võrdlust.
*HOIATUS: seda tüüpi võrdlus kehtib ainult antud näite(de) kohta. Kui summad ja tähtajad on erinevad, on võrdlustüübid erinevad. Kulusid, nagu tasud lisamise või ennetähtaegse tagastamise tasud, ja kulude kokkuhoid, nagu tasude vabastamine, ei sisaldu võrdlusmääras, kuid võivad mõjutada laenu maksumust. Näidatud võrdlustüüp on tagatisega laenu jaoks, mille põhiosa ja intressi igakuised osamaksed on 150.000 25 dollarit XNUMX aasta jooksul.
Kas olete esmakordne koduostja? Meil on ka suur valik artikleid, näpunäiteid ja tööriistu, mis on loodud spetsiaalselt esmaostjatele. Meie esmakordsetele koduostjatele mõeldud keskusest leiate kõik, mida peate teadma oma esimese kodu ostmise ja esimese kodulaenu saamise kohta nagu professionaal.
Mis on muutuva intressimääraga hüpoteeklaen? Muutuva intressimääraga hüpoteeklaen on hüpoteeklaen, mille intressimäär määratakse turu intressimäärade alusel. See tähendab, et intressimäär võib varieeruda sõltuvalt sellest, kui kõrged või madalad on turu intressimäärad.
Muutuva intressimääraga laen
Hüpoteeklaenu valides ärge vaadake ainult igakuiseid osamakseid. Oluline on mõista, kui palju teie intressimaksed teile maksma lähevad, millal need võivad tõusta ja millised on teie maksed pärast seda.
Kui see periood lõppeb, läheb see standardse muutuva intressimääraga (SVR), välja arvatud juhul, kui see on uuesti panditud. Tavaline muutuv intressimäär on tõenäoliselt palju kõrgem kui fikseeritud intressimäär, mis võib teie igakuistele osamaksetele palju lisada.
Enamik hüpoteeke on nüüd kaasaskantavad, mis tähendab, et neid saab teisaldada uude kinnisvarasse. Kolimist peetakse aga uueks hüpoteegitaotluseks, seega peate hüpoteegi kinnitamiseks täitma laenuandja taskukohasuse kontrolli ja muud kriteeriumid.
Hüpoteeklaenu teisaldamine võib sageli tähendada ainult praeguse allahindluse või fikseeritud tehingu olemasoleva saldo säilitamist, nii et peate iga täiendava kolimislaenu jaoks valima teise tehingu ja see uus tehing tõenäoliselt ei ühti uue tehinguga. kokkuleppele.
Kui teate, et kolite tõenäoliselt uue tehingu ennetähtaegse tagasimakse perioodi jooksul, võiksite kaaluda madalate või ilma ennetähtaegse tagastamise tasudega pakkumisi, mis annavad teile suurema vabaduse laenuandjate vahel ostlemiseks, kui selleks aeg tuleb. liigutada
Muutuva intressimääraga hüpoteek
Fikseeritud või muutuvmääraga hüpoteeklaenu valik võib sõltuda teie isiklikest eelistustest. Allpool vaatleme mõningaid erinevusi fikseeritud ja muutuva suurusega hüpoteeklaenude vahel, et aidata teil otsustada, milline neist on teie jaoks parim.
Kodulaenu võimalusi on palju. Nende hulka kuuluvad makse tüüp (nt "põhiosa ja intress" versus "ainult intress") ja intressimäär. Selles artiklis keskendume intressimääradele ja sellele, kuidas need võivad hüpoteeklaenu mõjutada.
Fikseeritud intressimääraga hüpoteeklaen on selline, mille intressimäär on fikseeritud (st fikseeritud) kindlaksmääratud perioodiks, tavaliselt ühest kuni kümne aastani. Aja jooksul, mil intressimäär on fikseeritud, ei muutu nii intressimäär kui ka nõutavad osamaksed.
Seevastu muutuva intressimääraga hüpoteeklaen võib igal ajal muutuda. Laenuandjad võivad laenuga seotud intressimäära tõsta või alandada. Intressimäär võib muutuda vastusena Austraalia keskpanga otsustele, aga ka muudele teguritele. Nõutav minimaalne tagasimakse summa suureneb intressimäärade tõusmisel ja väheneb, kui intressimäärad langevad.
