Maja ostmise protsess peale pakkumise vastuvõtmist
Teenustasu on protsent igast hüpoteeklaenu maksest, mille laenuvõtja teeb hüpoteegihaldurile hüvitisena maksete jälgimise, maksete kogumise ja deponeerimise ning põhiosa ja intressimaksete ülekandmise eest võlakirja omanikule. Teenustasud jäävad tavaliselt vahemikku 0,25–0,5% iga kuu tasumata hüpoteegi jäägist.
Laenu teenindamine on laenu teenindamise aspekt alates tulu jaotamise hetkest kuni laenu tagasimaksmiseni. Laenu teenindamine hõlmab hüpoteegi kontrollimist, igakuiste maksete väljavõtete saatmist ja igakuiste maksete kogumist, maksete ja saldode arvestuse pidamist, maksude ja kindlustuse kogumist ja tasumist (ning tingdeponeerimise ja arestitud vahendite haldamist), raha ülekandmist veksli omanikule, üleöö kohaletoimetamist. ja mittemaksete jälgimine. Laenuteenindajatele hüvitatakse suhteliselt väike protsent igast perioodilisest laenumaksest, mida nimetatakse teenustasuks.
Näiteks kui hüpoteegi tasumata jääk on 100.000 0,25 dollarit ja teenustasu on 0,25%, on teenindajal õigus järgmisest makselehest kinni pidada (12%/100.000) x 20,83 XNUMX = XNUMX dollarit enne ülejäänud summa ülekandmist laenu omanikule. veksli.
Maja ostmise protsess Ühendkuningriigis
Kui ostate kodu, näiteks maja või korteri, maksate tavaliselt SDLT (Samp Duty Land Tax) suurema osa maja hinnast. SDLT kehtib ainult atribuutidele, mis ületavad teatud väärtuse.
Kui teil on kinnisvara koos kellegi teisega või kui teil on vara väljaspool Inglismaad, Walesi ja Põhja-Iirimaad, kehtivad erireeglid. Lugege erireegleid ostude kohta, millega kaasneb rohkem kui ühe kinnisvara valdamine.
Te ei pruugi teatud kinnisvara, tehingute või teatud tüüpi ostja puhul lisatasu maksta. Vaadake reegleid selle kohta, kes peab lisatasu maksma, millal te seda maksma ei pea ja kas saate taotleda maksuvabastust.
Aitamaks meil veebisaiti GOV.UK täiustada, sooviksime teie tänase külastuse kohta rohkem kuulda. Saadame teile tagasiside vormi lingi. Selle täitmiseks kulub vaid 2 minutit. Ärge muretsege, me ei saada teile rämpsposti ega jaga teie e-posti aadressi kellegagi.
Dokumenteeritud õigusaktide maks teine kodu
1. 1. Avaldused ei kehti. Kui avalikustamine ei ole konkreetse tehingu suhtes kohaldatav, ei tohi selle osa H-liites olevat vormi H-25 muuta, et märkida "ei kohaldata" või "ei kohaldata". Vormi mittekohaldatava avalikustamisosa võib tühjaks jätta, kui jaotises 1026.38 ei ole sätestatud teisiti. Näiteks võib § 1026.38 lõikes r nõutud teabe tarbija või müüja kinnisvaramaaklerilt tühjaks jätta tehingu puhul, mis ei hõlma kinnisvaramaaklereid, näiteks refinantseerimis- või kodukapitalilaen. Kuid nagu on sätestatud § 1026.38 punktides m ja n, võib nendes lõigetes nõutud reguleeritavat intressimäära ja kohandatavaid maksegraafikuid lisada ainult siis, kui selline avalikustamine on tehingu suhtes kohaldatav, ja kui mitte, siis tuleks need välja jätta.
iii) väljamakse kuupäev. Kuupäev, millal lõike j alapunkti 3 alapunktis iii (laenajalt või laenuvõtjale sulgemiseks sularaha) või punkti k alapunkti 3 alapunktis iii (sularaha sulgemiseks) avalikustatud summa eeldatavasti tasutakse. müüjalt või müüjale) käesoleva paragrahvi lõikes 1026 sätestatud ostutehingus. 37(a)(9)(i) vastavalt tarbijale või müüjale, välja arvatud kommentaaris 38(a) sätestatud juhtudel (3). )(iii)-1 või kuupäev, mil osa või kogu käesoleva jaotise lõike b kohaselt avalikustatud laenusummast makstakse eeldatavasti tarbijale või kolmandale isikule, kes ei ole arveldusagent, nn väljamakse Kuupäev".
Tempelmaksu pühad
Iga hüpoteeklaenuga, olgu see siis uue kodu ostmine või olemasoleva laenu refinantseerimine, kaasnevad sulgemiskulud. Sulgemiskulud hõlmavad mitmeid hüpoteegi töötlemisega seotud tasusid ja vajalikke ettemakstud esemeid, nagu majaomaniku kindlustus ja kinnisvaramaks.
Allpool on loend, mis kirjeldab kõige levinumaid sulgemiskulusid ja ligikaudseid kulusid. Iga inimese olukord on erinev. Parim viis laenukulude kohta täpse hinnangu saamiseks on pärast seda, kui teie hüpoteeklaenutaotlus on käsitletud ja laenuandjalt saate üksikasjaliku sulgemiskulude lehe.
Lisaks ei maksa te neid sissemaksest eraldi. Pärast lõplike laenupaberite allkirjastamist arvutab tingdeponeerimisfirma kõik sulgemiskulud ja lisab need sissemakse summale ning lahutab seejärel kõik laenuandja krediidid või müüja tasutud kulud. See on summa, mille peate tingdeponeerimisfirmale andma. (Laenu lõppdokumentide allkirjastamisel kantakse tavaliselt raha juhtmega või tuuakse kassatšekk.)
See tabel näitab 250.000 XNUMX dollari suuruse tavapärase laenu hinnangulisi sulgemiskulusid Washingtoni osariigis. Sulgemiskulud põhinevad laenutüübil, laenusummal ja geograafilisel alal; teie kulud on tõenäoliselt erinevad.
