Πού μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη;
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λαμβάνετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντάς σας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο, επιτρέποντάς σας να ερευνάτε και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Αγοράστε ένα σπίτι χωρίς υποθήκη
Δεν μπορείτε να αποφασίσετε αν θα αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά ή θα συνάψετε υποθήκη; Η ασφάλεια είναι ένα από τα κύρια πλεονεκτήματα του να μπορείς να αγοράσεις ένα σπίτι με μετρητά. Γνωρίζετε ότι το ακίνητο είναι 100% δικό σας και δεν σας κατακλύζουν οι μηνιαίες πληρωμές στεγαστικών δανείων. Αλλά όσον αφορά την ενοικίαση ακινήτων, οι προτεραιότητές σας είναι πιθανό να είναι λίγο διαφορετικές και η αγορά ενός σπιτιού με μετρητά δεν είναι απαραίτητα ο καλύτερος τρόπος για να εξασφαλίσετε την υψηλότερη απόδοση της επένδυσής σας.
Ανεξάρτητα από το αν έχετε ακίνητο ή πληρώνετε κατάθεση και λαμβάνετε τραπεζικό δάνειο, η αύξηση κεφαλαίου είναι δική σας (μείον τυχόν οφειλόμενο φόρο υπεραξίας). Αν λοιπόν έχετε στεγαστικό δάνειο, επωφεληθείτε από την αύξηση των χρημάτων της τράπεζας και των δικών σας. Αυτό σημαίνει ότι θα μπορούσατε να έχετε πολύ υψηλότερο κέρδος διαιρώντας τα ίδια κεφάλαιά σας σε πολλά ακίνητα, αντί να τα επενδύσετε όλα σε ένα.
Ακόμα κι αν πιστεύετε ότι εξοικονομείτε πολλά και αυξάνετε τα μηνιαία επιδόματά σας από το μίσθωμα χωρίς να χρειάζεται να κάνετε πληρωμές στεγαστικών δανείων, εάν έχετε περισσότερα ακίνητα, προφανώς θα λάβετε περισσότερα ενοίκια.
Σχόλια
Μπορεί να έχετε κάποιο είδος χρέους, είτε πρόκειται για φοιτητικά δάνεια, χρέη πιστωτικών καρτών ή κάτι άλλο. Ωστόσο, εάν είστε στο δρόμο σας για να απαλλαγείτε από χρέη, ίσως είναι καιρός να σκεφτείτε να επενδύσετε σε ένα σπίτι.
Το πιστωτικό σας σκορ παίζει σημαντικό ρόλο στην ικανότητά σας να λάβετε στεγαστικό δάνειο. Συνήθως είναι χαμηλότερο όταν ξεκινάτε την καριέρα σας ή όταν έχετε μόλις αποφοιτήσει από το πανεπιστήμιο. Καθώς πληρώνετε τα χρέη σας και αποδεικνύετε ότι είστε αξιόπιστος δανειολήπτης με την πάροδο του χρόνου, το πιστωτικό σας σκορ θα αυξηθεί. Είστε επιλέξιμοι για τα περισσότερα στεγαστικά δάνεια με πιστωτικό σκορ τουλάχιστον 620.
Σε αντίθεση με τη δημοφιλή πεποίθηση, δεν χρειάζεστε προκαταβολή 20% για να αγοράσετε ένα σπίτι. Είναι πλέον δυνατό να αγοράσετε ένα σπίτι με μόλις 3% προκαταβολή για ένα συμβατικό δάνειο ή προκαταβολή 3,5% για δάνειο Ομοσπονδιακής Διοίκησης Στέγασης (FHA). Μπορεί ακόμη και να δικαιούστε δάνειο Βετεράνων Υποθέσεων (VA) ή Υπουργείου Γεωργίας των ΗΠΑ (USDA) χωρίς προκαταβολή.
Στις περισσότερες περιπτώσεις, θα διαπιστώσετε ότι επωφεληθείτε όταν φέρετε μια μεγαλύτερη προκαταβολή στο τραπέζι κλεισίματος. Μια προκαταβολή 20% θα σας επιτρέψει να αποφύγετε την πληρωμή ιδιωτικής ασφάλισης στεγαστικών δανείων (PMI). Η PMI προστατεύει τον δανειστή σας εάν αθετήσετε το δάνειο. Οι περισσότεροι δανειστές απαιτούν από εσάς να πληρώσετε PMI εάν δεν βάλετε 20% κάτω στο δάνειό σας. Μπορείτε να εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια σε κόστος ασφάλισης με την πάροδο του χρόνου με μια σταθερή προκαταβολή. Ίσως είναι καιρός να επενδύσετε σε προκαταβολή εάν έχετε εξοικονομήσει χρήματα.
Ποια θα ήταν η αρνητική πτυχή της αγοράς ενός σπιτιού με μετρητά αντί για υποθήκη;
Το να είστε έτοιμοι να πληρώσετε μετρητά μπορεί να σας δώσει ένα πλεονέκτημα με πωλητές με κίνητρα που θέλουν να κλείσουν τη συμφωνία, αλλά μπορεί επίσης να σας βοηθήσει με πωλητές σε αγορές ακινήτων όπου το απόθεμα είναι περιορισμένο και οι πλειοδότες μπορεί να ανταγωνίζονται για το ακίνητο.
Το πρώτο βήμα για να αγοράσετε ένα σπίτι με μετρητά, φυσικά, είναι να το αποκτήσετε. Αν δεν έχετε τόσα χρήματα στην τράπεζα, ίσως χρειαστεί να ρευστοποιήσετε άλλες επενδύσεις και να μεταφέρετε τα έσοδα στον τραπεζικό σας λογαριασμό. Λάβετε υπόψη ότι η πώληση τίτλων από τους οποίους έχετε αποκομίσει κέρδος θα σας κάνει να πληρώσετε φόρο υπεραξίας.
1. Είστε πιο ελκυστικός αγοραστής. Ένας πωλητής που ξέρει ότι δεν σκοπεύετε να υποβάλετε αίτηση για υποθήκη πιθανότατα θα σας πάρει πιο σοβαρά. Η διαδικασία στεγαστικού δανείου μπορεί να διαρκέσει πολύ και υπάρχει πάντα η πιθανότητα να απορριφθεί ένας αιτών, η συμφωνία να καταρρεύσει και ο πωλητής θα πρέπει να ξεκινήσει από την αρχή, λέει η Mari Adam, πιστοποιημένη οικονομική σύμβουλος στο Boca Raton της Φλόριντα.
2. Θα μπορούσατε να πάρετε μια καλύτερη συμφωνία. Ακριβώς όπως τα μετρητά σας κάνουν πιο ελκυστικό αγοραστή, σας βάζουν επίσης σε καλύτερη διαπραγματευτική θέση. Ακόμη και οι πωλητές που δεν έχουν ακούσει ποτέ τη φράση "χρονική αξία του χρήματος" θα καταλάβουν διαισθητικά ότι όσο πιο γρήγορα λάβουν τα χρήματά τους, τόσο πιο γρήγορα μπορούν να τα επενδύσουν ή να τα χρησιμοποιήσουν σε άλλη χρήση.
