Λάθη για πρώτη φορά αγοραστή σπιτιού
Η αποδοχή μιας προσφοράς για αγορά σπιτιού είναι σαν τη βιασύνη ενός δρομέα κατά τη διάρκεια ενός μαραθωνίου. Αλλά κρατήστε τη σαμπάνια: το ακίνητο δεν είναι ακόμα δικό σας. Μόλις γίνει αποδεκτή η προσφορά αγοράς και προτού λάβετε τα κλειδιά - αυτό που είναι γνωστό ως μεσεγγύηση - υπάρχουν πολλά εμπόδια που πρέπει να ξεπεραστούν. Εάν πέσει πάνω σε κάποιο από αυτά, η αγορά μπορεί να αποτύχει και να σας στείλει πίσω στη γραμμή εκκίνησης.
Όπως ένας αθλητής που προπονείται για έναν αγώνα, μπορείτε να προπονηθείτε για τα τρομακτικά τελευταία βήματα της αγοράς σπιτιού. Οι κανόνες και οι διαδικασίες μεσεγγύησης διαφέρουν ανάλογα με την πολιτεία, αλλά εδώ είναι 10 από τα πιο κοινά ζητήματα που προκύπτουν κατά τη διάρκεια αυτής της περιόδου και τι, αν κάτι, μπορεί να γίνει για την αποφυγή ή τον μετριασμό τους.
Ο δανειστής θα επιθεωρήσει το σπίτι για παράσιτα. Γίνεται με δικά σας έξοδα - συνήθως λιγότερο από 100 $ - για να βεβαιωθείτε ότι δεν υπάρχει σοβαρή ζημιά από έντομα που τρώνε ξύλο όπως οι τερμίτες ή τα μυρμήγκια ξυλουργών. Αυτή η επιθεώρηση προστατεύει το συμφέρον του δανειστή για το ακίνητο. Αφού μετακομίσουν, οι ιδιοκτήτες σπιτιού που ανακαλύπτουν προβλήματα με τερμίτες συχνά εγκαταλείπουν το ακίνητο, αφήνοντας τον δανειστή σε χλωρό κλαρί. Ορισμένοι δανειστές δεν απαιτούν επιθεώρηση τερμιτών, αλλά μπορεί να θέλετε.
Η χειρότερη μέρα για να κλείσεις ένα σπίτι
Ως πωλητής, είναι σημαντικό να προετοιμαστείτε για τη διαδικασία επιθεώρησης σπιτιού και να ξέρετε πώς να διαπραγματευτείτε μετά από μια επιθεώρηση σπιτιού, εάν εμφανιστούν όχι και τόσο καλά νέα. Σε τελική ανάλυση, μεταξύ των πωλητών που έχουν δει μια πτώση της πώλησης, το 15 τοις εκατό οφειλόταν στην υπαναχώρηση του αγοραστή μετά την έκθεση επιθεώρησης.
Διενεργείται από έναν εξουσιοδοτημένο επαγγελματία επιθεωρητή σπιτιού, μια επιθεώρηση σπιτιού είναι μια ενδελεχής ανασκόπηση του σπιτιού που πωλείται, με βάση μια οπτική αξιολόγηση και δοκιμή των συστημάτων και εξαρτημάτων του σπιτιού. Το αποτέλεσμα είναι μια έκθεση επιθεώρησης σπιτιού, που περιγράφει λεπτομερώς την τρέχουσα κατάσταση του σπιτιού και ειδοποιεί τους αγοραστές για τυχόν σημαντικά ζητήματα. Οι περισσότεροι αγοραστές ζητούν επιθεώρηση σπιτιού κατά την αγορά για να αποφύγουν να ξοδέψουν χιλιάδες (ή περισσότερα) σε απροσδόκητες επισκευές μετά το κλείσιμο και για να προστατευτούν από υπερβολικές πληρωμές για το ακίνητο.
Μια έκτακτη επιθεώρηση σπιτιού είναι μια προσθήκη στη σύμβαση προσφοράς που επιτρέπει στον αγοραστή να πραγματοποιήσει μια επιθεώρηση και να αποχωρήσει από τη συμφωνία εάν δεν είναι ικανοποιημένος με τα αποτελέσματα. Περιστασιακά (και πιο συχνά σε μια πολύ ανταγωνιστική αγορά πωλητών), οι αγοραστές μπορεί να παραιτηθούν από το δικαίωμά τους σε επιθεώρηση προκειμένου να κάνουν τη συναλλαγή τους πιο ελκυστική για τον πωλητή.
Πώληση του σπιτιού πριν από τη λήξη της περιόδου υποθήκης
Γενικά, δάνειο πρώτης κατοικίας μπορεί να γίνει για αγορά κατοικίας ή διαμερίσματος, ανακαίνιση, επέκταση και επισκευή της υπάρχουσας κατοικίας. Οι περισσότερες τράπεζες έχουν διαφορετική πολιτική για όσους πρόκειται να αγοράσουν δεύτερη κατοικία. Θυμηθείτε να ζητήσετε από την εμπορική σας τράπεζα συγκεκριμένες διευκρινίσεις για τα παραπάνω θέματα.
Η τράπεζά σας θα αξιολογήσει την ικανότητά σας να αποπληρώσετε όταν αποφασίσει την επιλεξιμότητα του στεγαστικού σας δανείου. Η δυνατότητα αποπληρωμής βασίζεται στο μηνιαίο διαθέσιμο/πλεονάζον εισόδημά σας, (το οποίο με τη σειρά του βασίζεται σε παράγοντες όπως το συνολικό μηνιαίο ενοίκιο/πλεόνασμα μείον τα μηνιαία έξοδα) και άλλους παράγοντες όπως το εισόδημα, τα περιουσιακά στοιχεία, οι υποχρεώσεις, η σταθερότητα του εισοδήματος κ.λπ. Κύριο μέλημα της τράπεζας είναι να φροντίσει να αποπληρώσει άνετα το δάνειο στην ώρα του και να εξασφαλίσει την τελική του χρήση. Όσο υψηλότερο είναι το διαθέσιμο μηνιαίο εισόδημα, τόσο μεγαλύτερο είναι το ποσό για το οποίο θα είναι επιλέξιμο το δάνειο. Συνήθως, μια τράπεζα υποθέτει ότι περίπου το 55-60% του διαθέσιμου/πλεονάσματος μηνιαίου εισοδήματός σας είναι διαθέσιμο για αποπληρωμή δανείου. Ωστόσο, ορισμένες τράπεζες υπολογίζουν το διαθέσιμο εισόδημα για πληρωμή με EMI με βάση το ακαθάριστο εισόδημα ενός ατόμου και όχι το διαθέσιμο εισόδημά του.
Τα μεγαλύτερα λάθη κατά την αγορά ενός σπιτιού
ΔΕΙΤΕ: Κατά τη διάρκεια συνέντευξης Τύπου την Τετάρτη, ο διοικητής της Τράπεζας του Καναδά, Tiff Macklem, δήλωσε ότι ως αποτέλεσμα των συνεχιζόμενων διαταραχών της εφοδιαστικής αλυσίδας και της αύξησης των τιμών της ενέργειας, η κεντρική τράπεζα αναμένει τώρα ότι οι ετήσιοι ρυθμοί πληθωρισμού θα συνεχίσουν να ανεβαίνουν σχεδόν στο 2022% μέχρι το τέλος του έτος πριν επιστρέψουν στο στόχο τους δύο τοις εκατό έως το τέλος του 27 – 2021 Οκτωβρίου XNUMX
Την Τετάρτη, η κεντρική τράπεζα του Καναδά δήλωσε ότι διατηρεί το βασικό της επιτόκιο στο 0,25%, όπως ήταν από τον Μάρτιο του 2020. Ωστόσο, οι λεπτομέρειες της ανακοίνωσης οικονομικής πολιτικής προειδοποιούν τους αναλυτές ότι είναι πιθανό τα επιτόκια να αυξηθούν νωρίτερα και ταχύτερα από το αναμενόμενο.
Αυτές οι αναθεωρημένες προβλέψεις έχουν επιπτώσεις για τους τρέχοντες και τους μελλοντικούς δανειολήπτες, συμπεριλαμβανομένων των αγοραστών κατοικιών και των σημερινών κατόχων στεγαστικών δανείων: «Αποκλείοντας μια άλλη οικονομική καταστροφή, τα επιτόκια θα ανέβουν. Και θα ανέβουν πριν από το τέλος της άνοιξης, πιθανώς νωρίτερα», λέει ο στρατηγός στεγαστικών δανείων Robert McLister. Η ιστορία συνεχίζεται στην επόμενη διαφήμιση
Εν μέσω αυξανόμενου πληθωρισμού, η κεντρική τράπεζα άφησε να εννοηθεί ότι η πρώτη αύξηση των επιτοκίων θα μπορούσε να πραγματοποιηθεί μόλις το τρίμηνο Απριλίου-Ιουνίου του 2022. Οι αναλυτές ανέμεναν ότι τα επιτόκια θα αρχίσουν να αυξάνονται από χαμηλά επίπεδα ρεκόρ το δεύτερο εξάμηνο του 2022.
