Μπορώ να πουλήσω το στεγαστικό μου δάνειο σε άλλη τράπεζα;
Οι δανειολήπτες προστατεύονται από τους νόμους περί προστασίας των καταναλωτών, οι οποίοι τους επιτρέπουν να παραιτούνται από οποιοδήποτε δάνειο πριν από την έκδοσή του. Ωστόσο, μόλις εκδοθεί το δάνειο, δεν μπορούν απλώς να μεταβιβάσουν την υποθήκη σε άλλο δανειστή.
Για όσους βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, η πιο σημαντική ερώτηση μπορεί να είναι: «Μπορώ να αλλάξω δανειστές πριν κλείσω ή κατά τη διάρκεια της αναδοχής; Με απλά λόγια, οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών είναι ελεύθεροι να αλλάξουν στεγαστικά δάνεια σε οποιοδήποτε σημείο της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, πριν ξεκινήσει η υπηρεσία. Μόλις ξεκινήσει η εξυπηρέτηση ή η αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου, ο μόνος τρόπος για να αλλάξετε τους στεγαστικούς δανειστές είναι να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη.
Συνήθως, ο λόγος της αλλαγής είναι ότι τα επιτόκια έχουν αλλάξει και ο δανειολήπτης θέλει να λάβει χαμηλότερο επιτόκιο από τον αρχικό δανειστή που προσφέρθηκε. Αλλά προτού προχωρήσετε με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνονται υπόψη όλα τα έξοδα του δανείου που αναφέρονται στο ΣΕΠΕ. Με την αξιολόγηση όλων των δαπανών, θα είστε σε θέση να προσδιορίσετε εάν θα εξοικονομήσετε πραγματικά χρήματα στη νέα σας υποθήκη.
Μπορεί μια υποθήκη να μεταβιβαστεί σε άλλο πρόσωπο;
Ο Justin Pritchard, CFP, είναι σύμβουλος πληρωμών και ειδικός στα προσωπικά οικονομικά. Κάλυψη τραπεζικών, δανείων, επενδύσεων, στεγαστικών δανείων και πολλά άλλα για το The Balance. Έχει πτυχίο MBA από το Πανεπιστήμιο του Κολοράντο και έχει εργαστεί για πιστωτικές ενώσεις και μεγάλες χρηματοοικονομικές εταιρείες, καθώς και γράφει για προσωπικά οικονομικά για περισσότερες από δύο δεκαετίες.
Ο Thomas J. Brock είναι CFA και CPA με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας σε διάφορους τομείς, όπως επενδύσεις, διαχείριση ασφαλιστικού χαρτοφυλακίου, χρηματοοικονομικά και λογιστικά, προσωπικές επενδυτικές συμβουλές και οικονομικός σχεδιασμός και ανάπτυξη περιουσιακών στοιχείων. εκπαιδευτικό υλικό για ασφάλειες ζωής και προσόδους .
Όταν ένα σπίτι πωλείται ή μετακομίζετε, μπορεί να έχει νόημα να προσπαθήσετε να μεταβιβάσετε την υποθήκη στον νέο ιδιοκτήτη. Αντί να συνάψει νέο δάνειο, να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος και να ξεκινήσει από την αρχή με υψηλότερα επιτόκια, ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αναλάβει τις τρέχουσες πληρωμές.
Δάνεια που μπορούν να μεταβιβαστούν υπάρχουν. Ονομάζονται «αναληφθέντα δάνεια». Ωστόσο, δεν προσφέρονται πολλά. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μεταβίβαση ενός δανείου και τι μπορείτε να κάνετε εάν χρειαστεί να μεταβιβάσετε ένα δάνειο, αλλά δεν είναι προσιτό.
Μπορείτε να αγοράσετε την υποθήκη κάποιου από την τράπεζα
Οι δανειολήπτες προστατεύονται από τους νόμους περί προστασίας των καταναλωτών που τους επιτρέπουν να αποσύρουν οποιοδήποτε δάνειο πριν από την έκδοσή του. Ωστόσο, μόλις εκδοθεί το δάνειο, δεν μπορούν απλώς να μεταβιβάσουν την υποθήκη σε άλλο δανειστή.
Για όσους βρίσκονται σε διαφορετικά στάδια της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, η πιο σημαντική ερώτηση μπορεί να είναι: «Μπορώ να αλλάξω δανειστές πριν κλείσω ή κατά τη διάρκεια της αναδοχής; Με απλά λόγια, οι υποψήφιοι αγοραστές κατοικιών είναι ελεύθεροι να αλλάξουν στεγαστικά δάνεια σε οποιοδήποτε σημείο της διαδικασίας αγοράς σπιτιού, πριν ξεκινήσει η υπηρεσία. Μόλις ξεκινήσει η εξυπηρέτηση ή η αποπληρωμή του στεγαστικού δανείου, ο μόνος τρόπος για να αλλάξετε τους στεγαστικούς δανειστές είναι να αναχρηματοδοτήσετε την υποθήκη.
Συνήθως, ο λόγος της αλλαγής είναι ότι τα επιτόκια έχουν αλλάξει και ο δανειολήπτης θέλει να λάβει χαμηλότερο επιτόκιο από τον αρχικό δανειστή που προσφέρθηκε. Αλλά προτού προχωρήσετε με τα χαμηλότερα επιτόκια στεγαστικών δανείων, είναι σημαντικό να βεβαιωθείτε ότι λαμβάνονται υπόψη όλα τα έξοδα του δανείου που αναφέρονται στο ΣΕΠΕ. Με την αξιολόγηση όλων των δαπανών, θα είστε σε θέση να προσδιορίσετε εάν θα εξοικονομήσετε πραγματικά χρήματα στη νέα σας υποθήκη.
Τράπεζες που δεν πουλάνε τα στεγαστικά τους δάνεια
Πολλές από τις προσφορές και τις πιστωτικές κάρτες που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο προέρχονται από διαφημιστές από τους οποίους αυτός ο ιστότοπος λαμβάνει αποζημίωση για την εμφάνιση σε αυτόν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει το πώς και πού εμφανίζονται τα προϊόντα σε αυτόν τον ιστότοπο (συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία εμφανίζονται). Αυτές οι προσφορές δεν αντιπροσωπεύουν όλες τις διαθέσιμες επιλογές πιστωτικών καρτών και λογαριασμού. *APY (Ετήσια ποσοστιαία απόδοση). Τα εύρη πιστωτικών αποτελεσμάτων παρέχονται μόνο ως κατευθυντήριες γραμμές και η έγκριση δεν είναι εγγυημένη.
Όσο κι αν πιστεύουμε ότι τα χρηματοπιστωτικά ιδρύματα έχουν αναρίθμητα ποσά μετρητών, η αλήθεια είναι ότι οι δανειστές πρέπει να διατηρούν ένα αρκετά μεγάλο αποθεματικό χρημάτων για να μπορούν να δανείζουν σε άλλους ανθρώπους.
Εάν η εμπιστοσύνη σας, καθώς και οι μηνιαίες πληρωμές σας για φόρους ακίνητης περιουσίας, ασφάλιση στεγαστικών δανείων ή/και ασφάλιση κινδύνου, κριθούν ανεπαρκείς, η νέα υπηρεσία εξυπηρέτησης δανείου ενδέχεται να είναι σε θέση να αυξήσει τη μηνιαία πληρωμή σας.
Είναι επίσης σημαντικό να σημειωθεί ότι ο νέος σας συνεργάτης στεγαστικών δανείων δεν μπορεί να σας αναγκάσει να δημιουργήσετε έναν μεσεγγυητικό λογαριασμό εάν είχε προηγουμένως διαπιστωθεί ότι μπορούσατε να πληρώσετε συμβατικά φόρους και ασφάλιση από το δικό σας στο πλαίσιο του προηγούμενου δανείου σας.
