Μπορεί μια υποθήκη να μεταβιβαστεί σε άλλο πρόσωπο;
Πόσο κοστίζει η μεταβίβαση υποθήκης; Μπορώ να αλλάξω δανειστή για να μεταβιβάσω μια υποθήκη; Μπορεί η τράπεζά μου να αρνηθεί να μεταβιβάσει την υποθήκη μου; Λόγοι για τους οποίους ένας δανειστής μπορεί να αρνηθεί να μεταβιβάσει ένα στεγαστικό δάνειο Μπορώ να μεταβιβάσω αλλά άλλες προσφορές στεγαστικών δανείων φαίνονται φθηνότερες, τι πρέπει να κάνω;
Για παράδειγμα, εάν είστε δεσμευμένοι με σταθερό επιτόκιο για πέντε χρόνια και αποφασίσετε να μετακομίσετε μετά από δύο χρόνια, θα πρέπει να πληρώσετε ένα τέλος πρόωρης αποπληρωμής. Είναι συνήθως μεταξύ 1% και 1,5% του ανεξόφλητου χρέους, επομένως μπορεί να ανέλθει σε χιλιάδες λίρες.
Ωστόσο, εάν οι περιστάσεις σας έχουν αλλάξει (ίσως έχετε γίνει αυτοαπασχολούμενος ή τώρα κερδίζετε λιγότερα από ό,τι όταν υπογράψατε για πρώτη φορά το στεγαστικό δάνειο), ο δανειστής σας μπορεί να χρειαστεί περισσότερες πληροφορίες για να δει εάν μπορείτε να αντέξετε οικονομικά το ποσό που θέλετε να δανειστείτε.
Μπορεί να θέλετε να πάρετε μαζί σας τη συμφωνία στεγαστικού δανείου, αλλά αν δεν έχετε αποταμιεύσεις για να καλύψετε το υπόλοιπο της τιμής αγοράς, θα πρέπει να δανειστείτε περισσότερα χρήματα. Ο τρέχων δανειστής σας δεν χρειάζεται να συμφωνήσει με αυτό.
Για παράδειγμα, ας υποθέσουμε ότι έχετε συνάψει μια 10ετή υποθήκη σταθερού επιτοκίου και αποφασίσατε να μετακομίσετε σπίτια μετά από πέντε χρόνια. Δεν υπάρχει καμία εγγύηση ότι στη συνέχεια θα πληροίτε τα κριτήρια του ενυπόθηκου δανειστή για να πάρετε την τρέχουσα υποθήκη σας.
Μπορώ να μεταφέρω την υποθήκη μου σε άλλο ακίνητο σε όλη τη χώρα;
Τα στεγαστικά δάνεια σταθερού επιτοκίου σας παρέχουν ασφάλεια. Είστε κλειδωμένοι σε μία τιμή για ένα καθορισμένο χρονικό διάστημα και γνωρίζετε ακριβώς πόσα πρέπει να πληρώνετε κάθε μήνα. Τι θα συμβεί όμως αν σκεφτείτε να αφήσετε νωρίς το σταθερό επιτόκιο και αποφασίσετε να υποθηκεύσετε ξανά; Μπορείτε να κάνετε επανυποθήκη πριν από τη λήξη της καθορισμένης περιόδου, πρέπει να το κάνετε και ποια είναι τα υπέρ και τα κατά; Συγκεντρώσαμε αυτόν τον οδηγό με όλα όσα πρέπει να γνωρίζετε για μια πρόωρη επανυποθήκη σταθερού επιτοκίου.
Με λίγα λόγια, ένα στεγαστικό δάνειο σταθερού επιτοκίου σας προσφέρει ένα επιτόκιο για μια καθορισμένη χρονική περίοδο, συνήθως μεταξύ δύο και πέντε ετών, αλλά μπορεί να είναι μεγαλύτερο. Τι σημαίνει αυτό στην πράξη; Ας υποθέσουμε ότι έχετε δανειστεί £150.000 για ένα σπίτι £200.000 με επιτόκιο 1%. Αυτό το ποσοστό είναι σταθερό για δύο, πέντε, δέκα ή και τριάντα χρόνια. Γνωρίζετε ότι δεν θα πληρώσετε περισσότερο από 1% τόκους κατά τη διάρκεια αυτού του σταθερού επιτοκίου, που κάνει τις πληρωμές των στεγαστικών δανείων σας περίπου 565 ευρώ το μήνα. Εφόσον γνωρίζετε τι πρόκειται να πληρώνετε κάθε μήνα, δεν χρειάζεται να ανησυχείτε ότι τα επιτόκια αυξάνονται και το κόστος της υποθήκης σας αλλάζει, αφού είστε κλειδωμένοι στο σταθερό επιτόκιο. Μόλις λήξει το σταθερό επιτόκιο, μεταφέρεται στο τυπικό μεταβλητό επιτόκιο (SVR), αν και οι περισσότεροι άνθρωποι κάνουν νέα υποθήκη με νέο επιτόκιο όταν τελειώσει το αρχικό.
Μπορεί να μεταβιβαστεί υποθήκη σε συγγενή;
Μπορείτε να αλλάξετε τον τύπο της υποθήκης ανά πάσα στιγμή. Ωστόσο, οι άνθρωποι τείνουν να αναζητούν τις επιλογές τους για να αλλάξουν πριν τελειώσει ο υπάρχων τύπος. Αυτό τους βοηθά να αποφύγουν τα έξοδα πρόωρης αποπληρωμής. Εάν αποφασίσετε να μην αλλάξετε το επιτόκιο πριν λήξει το τρέχον επιτόκιο, ενδέχεται να χρεωθείτε με το Τυπικό Μεταβλητό Επιτόκιο (SVR) του δανειστή, το οποίο θα μπορούσε να σημαίνει ότι πληρώνετε περισσότερα κάθε μήνα.
Να θυμάστε ότι δεν χρειάζεται να αλλάξετε το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου μόνοι σας. Εάν δεν είστε σίγουροι τι να κάνετε, ο δανειστής σας μπορεί να σας συμβουλεύσει. Μπορούν να σας βοηθήσουν να βρείτε την καλύτερη επιλογή για εσάς και να σας υποστηρίξουν στη διαδικασία αλλαγής.
Η αλλαγή του επιτοκίου του στεγαστικού δανείου μπορεί να συνεπάγεται κόστος. Για παράδειγμα, εάν σκοπεύετε να απορρίψετε ένα στεγαστικό δάνειο με σταθερό επιτόκιο πριν από τη λήξη της περιόδου, μπορεί να χρειαστεί να πληρώσετε ένα τέλος πρόωρης εξαγοράς (ERC). Λεπτομέρειες σχετικά με τα έξοδα πρόωρης εξόφλησης θα περιλαμβάνονται στην αρχική σας προσφορά στεγαστικού δανείου.
Μεταφορά της προσφοράς στεγαστικού δανείου σε άλλο ακίνητο
Πολλοί αγοραστές για δεύτερη φορά δεν συνειδητοποιούν ότι η μεταβίβαση στεγαστικού δανείου είναι μια βιώσιμη επιλογή, πιστεύοντας ότι πρέπει να ξεκινήσουν από την αρχή με μια νέα υποθήκη. Εάν η αξία του τρέχοντος ακινήτου έχει αυξηθεί, το κόστος απόσβεσης μπορεί να φαίνεται προσιτό και να αποτελεί μέρος του κόστους μετακόμισης. Η φορητότητα της υποθήκης θα μπορούσε να αποφύγει αυτό το περιττό κόστος και να σας επιτρέψει να διατηρήσετε ένα ανταγωνιστικό επιτόκιο. Λάβετε υπόψη όμως: Πρώτον, μπορεί να μην είναι πραγματικά η επιλογή σας, και δεύτερον, εάν μπορείτε να μεταβιβάσετε την υποθήκη σας, θα πρέπει;
Πολλά στεγαστικά δάνεια έχουν ρυθμιστεί ώστε να είναι μεταβιβάσιμα, πράγμα που ουσιαστικά σημαίνει ότι μπορείτε να μεταφέρετε την τρέχουσα υποθήκη σας, με τα σχετικά επιτόκια και το κόστος προπληρωμής, σε άλλο ακίνητο.
