Μπορεί να μεταβιβαστεί υποθήκη σε συγγενή;
Εάν είστε κάτοχος και θέλετε να μετακομίσετε, μπορεί να αναρωτιέστε τι συμβαίνει με το στεγαστικό σας δάνειο όταν το πουλάτε. Ανάλογα με τους όρους της τρέχουσας υποθήκης σας, ίσως μπορείτε να το μεταφέρετε στο νέο σας σπίτι. Αυτό μερικές φορές ονομάζεται μεταβίβαση υποθήκης και μπορεί να είναι πολύ χρήσιμο.
Διατηρούνται όλοι οι τρέχοντες όροι της υποθήκης, συμπεριλαμβανομένου του επιτοκίου και των πλεονεκτημάτων της προπληρωμής. Αυτό μπορεί να είναι επωφελές για οποιονδήποτε αγοράζει ένα νέο ακίνητο και πουλήσει το παλιό του, ειδικά εάν τα τρέχοντα επιτόκια είναι υψηλότερα από ό,τι όταν διαπραγματευτήκατε την τρέχουσα υποθήκη σας.
Εάν καταλήξετε να αγοράσετε ένα σπίτι που απαιτεί μεγαλύτερη υποθήκη από αυτή που έχετε σήμερα, ο δανειστής σας μπορεί να σας επιτρέψει να συνδυάσετε και να επεκτείνετε μια μεταβιβαζόμενη υποθήκη. Δεδομένου ότι δεν παραβιάζετε την αρχική υποθήκη σας, δεν υπάρχει πρόστιμο για πληρωμή. Τούτου λεχθέντος, εάν μετακομίσετε σε ένα σπίτι που αξίζει λιγότερο από την τρέχουσα υποθήκη σας, ενδέχεται να ισχύει χρέωση προπληρωμής για τη μεταβιβαζόμενη υποθήκη.
Όλα εξαρτώνται από τους όρους και τις προϋποθέσεις της τρέχουσας σύμβασης υποθήκης σας. Πολλοί δανειστές σας επιτρέπουν να μεταβιβάσετε την υποθήκη σας, αλλά δεν το κάνουν όλοι. Επίσης, φορητότητα μπορεί να γίνει μόνο εάν αγοραστεί νέο ακίνητο και πουληθεί το παλιό.
Μεταβίβαση υποθήκης στον σύζυγο
Ο Justin Pritchard, CFP, είναι σύμβουλος πληρωμών και ειδικός στα προσωπικά οικονομικά. Κάλυψη τραπεζικών, δανείων, επενδύσεων, στεγαστικών δανείων και πολλά άλλα για το The Balance. Έχει πτυχίο MBA από το Πανεπιστήμιο του Κολοράντο και έχει εργαστεί για πιστωτικές ενώσεις και μεγάλες χρηματοοικονομικές εταιρείες, καθώς και γράφει για προσωπικά οικονομικά για περισσότερες από δύο δεκαετίες.
Ο Thomas J. Brock είναι CFA και CPA με περισσότερα από 20 χρόνια εμπειρίας σε διάφορους τομείς, όπως επενδύσεις, διαχείριση ασφαλιστικού χαρτοφυλακίου, χρηματοοικονομικά και λογιστικά, προσωπικές επενδυτικές συμβουλές και οικονομικός σχεδιασμός και ανάπτυξη περιουσιακών στοιχείων. εκπαιδευτικό υλικό για ασφάλειες ζωής και προσόδους .
Όταν ένα σπίτι πωλείται ή μετακομίζετε, μπορεί να έχει νόημα να προσπαθήσετε να μεταβιβάσετε την υποθήκη στον νέο ιδιοκτήτη. Αντί να συνάψει νέο δάνειο, να πληρώσει τα έξοδα κλεισίματος και να ξεκινήσει από την αρχή με υψηλότερα επιτόκια, ο νέος ιδιοκτήτης θα μπορούσε να αναλάβει τις τρέχουσες πληρωμές.
Δάνεια που μπορούν να μεταβιβαστούν υπάρχουν. Ονομάζονται «αναληφθέντα δάνεια». Ωστόσο, δεν προσφέρονται πολλά. Μάθετε περισσότερα σχετικά με τη μεταβίβαση ενός δανείου και τι μπορείτε να κάνετε εάν χρειαστεί να μεταβιβάσετε ένα δάνειο, αλλά δεν είναι προσιτό.
Τι μπορείτε να κάνετε εάν το στεγαστικό σας δάνειο πωληθεί σε κακή εταιρεία;
Ορισμένοι αγοραστές κατοικιών αντιμετωπίζουν μια μεγάλη έκπληξη μετά το κλείσιμο. Ανακαλύπτουν ότι το στεγαστικό τους δάνειο έχει πουληθεί. Αυτό μπορεί να φαίνεται ανησυχητικό. Αλλά στην πραγματικότητα είναι αρκετά κοινό. Και δεν θα επηρεάσει το επιτόκιο του δανείου, τους όρους ή το οφειλόμενο ποσό. Ωστόσο, είναι φυσικό να αναρωτιέμαι: Τι συμβαίνει όταν το στεγαστικό μου δάνειο πωλείται;
Γνωρίζοντας γιατί και πώς συμβαίνει αυτό μπορεί να απαλύνει τους φόβους σας. Αν και ορισμένες από τις λεπτομέρειες είναι πολύπλοκες, τα βασικά είναι απλά. Αυτό δεν πρέπει να σας επηρεάσει οικονομικά. Θα πρέπει απλώς να κάνετε τη μηνιαία πληρωμή σας σε διαφορετική εταιρεία.
Ο εντολέας είναι το άτομο που σας βοήθησε να υποβάλετε αίτηση για το δάνειο. Αυτό το άτομο έστειλε την αίτησή σας στο τμήμα αναδοχής του δανειστή. Ο δανειστής (γνωστός και ως ιδιοκτήτης) είναι η εταιρεία που εγκρίνει, χρηματοδοτεί και κατέχει το δάνειο. Διαχειριστής είναι η εταιρεία που διαχειρίζεται το δάνειο.
«Ο εξυπηρετητής» συλλέγει και επεξεργάζεται την πληρωμή του δανειολήπτη. Θα διαχειρίζεται τις επικοινωνίες με τον δανειολήπτη. Θα πληρώσετε φόρους και ασφάλιση από τα μεσεγγύητα. Και θα υπολογίσει τα μηνιαία ποσά πληρωμής», λέει η δικηγόρος Elizabeth A. Whitman.
Μπορώ να πουλήσω το στεγαστικό μου δάνειο σε άλλη τράπεζα;
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λαμβάνετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντάς σας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο, επιτρέποντάς σας να ερευνάτε και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
