Μπορώ να χρησιμοποιήσω το μετοχικό κεφάλαιο στο σπίτι μου για να αγοράσω άλλο;
Η ICS Mortgages είναι επί του παρόντος ο κορυφαίος πάροχος χρηματοδότησης για νέα στεγαστικά δάνεια αγοράς προς ενοικίαση κατοικιών στην Ιρλανδία. Εκτός από τη χορήγηση στεγαστικών δανείων για την αγορά ενοικιαζόμενων κατοικιών, έχουν μεγάλη εμπειρία στην αναχρηματοδότηση χαρτοφυλακίων κατοικιών.
Μπορεί να είναι μια άμεση αναχρηματοδότηση ή να περιλαμβάνει την αποδέσμευση κεφαλαίων για την ανάπτυξη του χαρτοφυλακίου. Οι τυπικές λύσεις αναχρηματοδότησης είναι ανοιχτές σε όλους τους αιτούντες και μια προσαρμοσμένη επιλογή αναχρηματοδότησης χαρτοφυλακίου είναι διαθέσιμη σε όσους αναχρηματοδοτούν τουλάχιστον δύο ακίνητα με ελάχιστη συνολική αξία δανείου 1,5 εκατ. ευρώ. Δεν προσφέρουν διασταυρούμενες εγγυήσεις
επιτρέποντας την ευκολότερη διαχείριση χαρτοφυλακίου και δανεισμό σε μονάδες μικτής χρήσης, όπου υπάρχει οικιστικό τμήμα του ακινήτου. Κάθε πελάτης εξυπηρετείται από έναν από τους επαγγελματίες διαχειριστές στεγαστικών δανείων του, ο οποίος φροντίζει η διαδικασία να είναι ομαλή και αποτελεσματική. Δανείζουν σε: Τα κύρια χαρακτηριστικά του προϊόντος είναι: Γιατί οι επενδυτές κατοικιών αναχρηματοδοτούν τα χαρτοφυλάκια αγοράς προς ενοικίαση; Η ICS Mortgages έχει λάβει πολλά βραβεία του κλάδου για τα καινοτόμα προϊόντα και την παροχή υπηρεσιών στεγαστικών δανείων, όπως το Best Mortgage for Property Investment 2019 από την Irish Mortgage Advisers Association και το Mortgage Service Excellence Award 2019
Έχω ένα στεγαστικό δάνειο και θέλω να αγοράσω άλλο σπίτι
Μάθετε περισσότερα Επιτόκιο Ηνωμένου Βασιλείου: τι να περιμένετε και πώς να προετοιμάσετε Το βασικό επιτόκιο της Τράπεζας της Αγγλίας είναι το επίσημο επιτόκιο δανεισμού και επί του παρόντος ανέρχεται στο 0,1%. Αυτό το βασικό επιτόκιο επηρεάζει τα επιτόκια του Ηνωμένου Βασιλείου, τα οποία μπορούν να αυξήσουν (ή να μειώσουν) τα επιτόκια των στεγαστικών δανείων και τις μηνιαίες πληρωμές σας. Μάθετε περισσότερα Τι είναι το LTV; Πώς να υπολογίσετε το LTV – Αναλογία δανείου προς αξία Το LTV, ή δάνειο προς αξία, είναι το μέγεθος της υποθήκης σε σύγκριση με την αξία του ακινήτου σας. Έχετε αρκετό κεφάλαιο για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για τα καλύτερα επιτόκια στεγαστικών δανείων;
Αναχρηματοδοτήστε το σπίτι για να αγοράσετε ένα άλλο σπίτι
Αν είναι δυνατόν. Η αγορά ενός δεύτερου ακινήτου, είτε ως επένδυση ενοικίασης είτε επειδή έχετε νόμιμο λόγο να έχετε μια δεύτερη κατοικία, είναι συνήθεις λόγοι για να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο το μετοχικό κεφάλαιο που έχετε δημιουργήσει στο πρώτο σας σπίτι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αποκτήσετε ένα άλλο.
Θα χρειαστεί να πείτε στον σύμβουλο υποθηκών σας τον λόγο για τη δεύτερη κατοικία σας. Όχι μόνο αυτό θα τους επιτρέψει να επιλέξουν το κατάλληλο προϊόν στεγαστικών δανείων για εσάς, αλλά θα ληφθεί επίσης υπόψη από τους δανειστές για τον καθορισμό της σκοπιμότητάς του.
Μια υποθήκη για αγορά και ενοικίαση μόνο για ενδιαφέρον είναι ένας τυπικός τρόπος για να ξεκινήσετε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, μια υποθήκη ενοικίασης διακοπών θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ένα ακίνητο με βραχυπρόθεσμο πρόγραμμα ενοικίασης και εάν θέλετε να μετακομίσετε σε ένα νέο ακίνητο αλλά να διατηρήσετε το αρχικό σας σπίτι και νοικιάστε το, το σύστημα rent-to-own σας επιτρέπει να τροποποιήσετε κατάλληλα τους όρους της υποθήκης σας.
Μπορεί να χρειαστείτε ένα μικρότερο σπίτι στην πόλη για να αποφύγετε τις μετακινήσεις σας, μπορεί να θέλετε να υποστηρίξετε τους συνταξιούχους γονείς σας ή μπορεί να σας ενδιαφέρει ένα δικό σας εξοχικό για την οικογένεια. Η αγορά δεύτερης κατοικίας με επιπλέον στεγαστικό δάνειο κατοικίας μπορεί να χρηματοδοτηθεί με την εκ νέου υποθήκη της κύριας κατοικίας σας.
Πώς να χρησιμοποιήσετε ένα υπάρχον ακίνητο για να αγοράσετε ένα άλλο
Ίσως ψάχνετε για ένα ωραίο εξοχικό σπίτι στην ακτή ή ένα επενδυτικό ακίνητο για ενοικίαση. Ή ίσως απλά θέλετε να αγοράσετε ένα μέρος στο οποίο θα θέλατε να ζήσετε αργότερα, ή αν όχι εσείς, τα παιδιά σας. Η χρήση του μετοχικού κεφαλαίου στο τρέχον σπίτι σας μπορεί να σας επιτρέψει να αγοράσετε αυτό το δεύτερο ακίνητο χωρίς την ανάγκη κατάθεσης μετρητών.
Ένας τρόπος για να χρησιμοποιήσετε τα ίδια κεφάλαια στο σπίτι είναι να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο. Η αναχρηματοδότηση είναι η διαδικασία αλλαγής στεγαστικών δανείων και για την αναχρηματοδότηση, ο δανειστής απαιτεί συνήθως μια επίσημη αξιολόγηση κατοικίας. Εάν η αξία του έχει αυξηθεί, ο δανειστής σας μπορεί να σας επιτρέψει να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό δάνειο με βάση τη νέα αξία του ακινήτου, επιτρέποντάς σας να ξεκλειδώσετε μέρος των ιδίων κεφαλαίων που έχετε δημιουργήσει.
Εάν όλα τα χρέη συγκεντρωθούν σε ένα ενιαίο πακέτο με χαμηλό επιτόκιο, μπορεί να είναι ευκολότερη η διαχείριση. Ωστόσο, πρέπει να ληφθεί υπόψη ότι αυτές οι βραχυπρόθεσμες οφειλές μετατρέπονται σε μακροπρόθεσμο δάνειο, γεγονός που συνεπάγεται γενικά υψηλότερο κόστος τόκων.
Ο δανεισμός για επένδυση είναι γνωστός ως "μόχλευση" και μπορείτε να δανειστείτε από τα ίδια κεφάλαιά σας για να επενδύσετε σε πράγματα όπως μετοχές ή άλλους τίτλους. Η χρήση του μετοχικού κεφαλαίου στο στεγαστικό σας δάνειο για να δανειστείτε χρήματα για επένδυση μπορεί να είναι μια καλή στρατηγική, καθώς το επιτόκιο του στεγαστικού σας δανείου πιθανότατα θα είναι χαμηλότερο από ό,τι σε ένα προσωπικό δάνειο ή δάνειο περιθωρίου και μπορεί να είναι ένας καλός τρόπος για να αυξήσετε συνολικά πλούτος. Μπορεί επίσης να είναι φορολογικά αποδοτικό, καθώς τα επενδυτικά έξοδα είναι συχνά εκπίπτοντα.
