Αριθμομηχανή χρήσης κεφαλαίου για αγορά δεύτερης κατοικίας
Αν είναι δυνατόν. Η αγορά μιας δεύτερης κατοικίας, είτε ως επένδυση ενοικίασης είτε επειδή έχετε νόμιμο λόγο να έχετε μια δεύτερη κατοικία, είναι συνήθεις λόγοι για να αναχρηματοδοτήσετε το στεγαστικό σας δάνειο. Δεν υπάρχει κανένας λόγος για τον οποίο το μετοχικό κεφάλαιο που έχετε δημιουργήσει στο πρώτο σας σπίτι δεν μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να αποκτήσετε ένα άλλο.
Θα χρειαστεί να πείτε στον σύμβουλο υποθηκών σας τον λόγο για τη δεύτερη κατοικία σας. Όχι μόνο αυτό θα τους επιτρέψει να επιλέξουν το κατάλληλο προϊόν στεγαστικών δανείων για εσάς, αλλά θα ληφθεί επίσης υπόψη από τους δανειστές για τον καθορισμό της σκοπιμότητάς του.
Μια υποθήκη για αγορά και ενοικίαση μόνο για ενδιαφέρον είναι ένας τυπικός τρόπος για να ξεκινήσετε ένα χαρτοφυλάκιο ακινήτων, μια υποθήκη ενοικίασης διακοπών θα σας επιτρέψει να αγοράσετε ένα ακίνητο με βραχυπρόθεσμο πρόγραμμα ενοικίασης και εάν θέλετε να μετακομίσετε σε ένα νέο ακίνητο αλλά να διατηρήσετε το αρχικό σας σπίτι και νοικιάστε το, το σύστημα rent-to-own σας επιτρέπει να τροποποιήσετε κατάλληλα τους όρους της υποθήκης σας.
Μπορεί να χρειαστείτε ένα μικρότερο σπίτι στην πόλη για να αποφύγετε τις μετακινήσεις σας, μπορεί να θέλετε να υποστηρίξετε τους συνταξιούχους γονείς σας ή μπορεί να σας ενδιαφέρει ένα δικό σας εξοχικό για την οικογένεια. Η αγορά δεύτερης κατοικίας με επιπλέον στεγαστικό δάνειο κατοικίας μπορεί να χρηματοδοτηθεί με την εκ νέου υποθήκη της κύριας κατοικίας σας.
Υπολογιστής υποθήκης για αγορά άλλου ακινήτου
Αποδεικνύεται ότι το 63% των ιδιοκτητών σπιτιού εξακολουθεί να βρίσκεται στη διαδικασία εξόφλησης των υποθηκών τους. Εάν σκέφτεστε να πουλήσετε αλλά έχετε κολλήσει με άλλα 17 χρόνια πληρωμές στεγαστικών δανείων, ορίστε τι πρέπει να γνωρίζετε.
Όταν πουλάτε, θέλετε να έχετε αρκετά ίδια κεφάλαια για να εξοφλήσετε το υπόλοιπο του δανείου σας, να καλύψετε το κόστος κλεισίματος και να πραγματοποιήσετε κέρδος. Κατά το κλείσιμο, τα κεφάλαια του αγοραστή πληρώνουν πρώτα το υπόλοιπο του δανείου σας και τα έξοδα κλεισίματος και μετά σας πληρώνουν τα υπόλοιπα. Εάν πουλάτε το σπίτι σας σχετικά σύντομα μετά την αγορά, επικοινωνήστε με τον δανειστή σας για να δείτε εάν ισχύει πρόστιμο προπληρωμής για το δάνειό σας.
Η λήψη του ποσού απόσβεσης είναι ο καλύτερος τρόπος για να λάβετε μια ακριβή εκτίμηση για το ποσό που εξακολουθείτε να οφείλετε στην υποθήκη σας. Μπορείτε να λάβετε το ποσό διακανονισμού επικοινωνώντας με τον δανειστή σας τηλεφωνικά ή διαδικτυακά. Λάβετε υπόψη ότι το ποσό απόσβεσης είναι διαφορετικό από το υπόλοιπο του δανείου που εμφανίζεται στη μηνιαία κατάσταση υποθήκης σας. Το ποσό εξαγοράς περιλαμβάνει δεδουλευμένους τόκους κατά την ημερομηνία κλεισίματος, επομένως είναι πιο ακριβές. Όταν αποκτήσετε τον προϋπολογισμό απόσβεσης, ο δανειστής θα σας ενημερώσει για τη διάρκειά του, η οποία είναι συνήθως μεταξύ 10 και 30 ημερών.
Μπορώ να συνάψω δάνειο έναντι του σπιτιού μου για να αγοράσω άλλο ακίνητο;
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λαμβάνετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντάς σας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο, επιτρέποντάς σας να ερευνάτε και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Οι προσφορές που εμφανίζονται σε αυτόν τον ιστότοπο είναι από εταιρείες που μας αποζημιώνουν. Αυτή η αποζημίωση μπορεί να επηρεάσει τον τρόπο και τον τόπο εμφάνισης των προϊόντων σε αυτόν τον ιστότοπο, συμπεριλαμβανομένης, για παράδειγμα, της σειράς με την οποία ενδέχεται να εμφανίζονται σε κατηγορίες καταχώρισης. Ωστόσο, αυτή η αποζημίωση δεν επηρεάζει τις πληροφορίες που δημοσιεύουμε, ούτε τις κριτικές που βλέπετε σε αυτόν τον ιστότοπο. Δεν περιλαμβάνουμε το σύνολο των εταιρειών ή οικονομικών προσφορών που μπορεί να είναι διαθέσιμες σε εσάς.
Είμαστε μια ανεξάρτητη υπηρεσία σύγκρισης που υποστηρίζεται από διαφημίσεις. Στόχος μας είναι να σας βοηθήσουμε να λάβετε πιο έξυπνες οικονομικές αποφάσεις παρέχοντας διαδραστικά εργαλεία και οικονομικές αριθμομηχανές, δημοσιεύοντας πρωτότυπο και αντικειμενικό περιεχόμενο και επιτρέποντάς σας να διεξάγετε έρευνα και να συγκρίνετε πληροφορίες δωρεάν, ώστε να μπορείτε να λαμβάνετε οικονομικές αποφάσεις με σιγουριά.
Πώς να χρησιμοποιήσετε το τρέχον σπίτι για να αγοράσετε ένα άλλο
Σημείωση: Η καθαρή αξία περιλαμβάνει το μέρος της αξίας του σπιτιού σας που έχετε ήδη εξοφλήσει και τυχόν κέρδη ανατίμησης. Εάν οφείλετε 150.000 $ σε ένα σπίτι αξίας 300.000 $, θα έχετε 150.000 $ - ή 50% - της καθαρής αξίας.
Οι δανειστές συνήθως επιτρέπουν δάνεια αναχρηματοδότησης μετρητών έως και 80% της αξίας του σπιτιού. Θα δουν μια αξία ακινήτου 300.000 $ και θα αφαιρέσουν το 20% (60.000 $). Αυτό θα αφήσει περίπου 240.000 $ που μπορείτε να δανειστείτε.
Μόνο η αναχρηματοδότηση με μετρητά VA επιτρέπει υψηλότερα ποσά δανείου, έως και 100% της αξίας του σπιτιού σας σε ορισμένες περιπτώσεις. Ωστόσο, πρέπει να είστε βετεράνος, ενεργό μέλος υπηρεσίας ή μέλος άλλης στρατιωτικής ομάδας για να είστε επιλέξιμοι για το πρόγραμμα VA.
Οι ιδιοκτήτες σπιτιού θα χρειαστούν περισσότερο από 20% ίδια κεφάλαια στην κύρια κατοικία τους για να πληρούν τις προϋποθέσεις για αναχρηματοδότηση με μετρητά. Γενικά, πρέπει να αφήσετε ανέγγιχτο το 20% της αξίας του σπιτιού, πράγμα που σημαίνει ότι μπορείτε να εξαργυρώσετε μόνο τόσα ίδια κεφάλαια όσα έχετε πάνω από αυτό το όριο.
Σε μια παραδοσιακή αναχρηματοδότηση στεγαστικών δανείων, μπορείτε να πληροίτε τις προϋποθέσεις με ελάχιστο πιστωτικό σκορ 580 μέσω του προγράμματος δανείου FHA. Αλλά με μια αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση, θα χρειαστείτε συνήθως μια πιστωτική βαθμολογία 620 ή υψηλότερη, ανεξάρτητα από το πρόγραμμα δανείου που χρησιμοποιείτε, είτε πρόκειται για FHA, VA ή συμβατική αναχρηματοδότηση με εξαργύρωση.
