Αναλογία χρέους προς εισόδημα
Για να απαντήσετε σε αυτήν την ερώτηση, πρέπει να γνωρίζετε τις επιλογές στεγαστικού δανείου, καθώς και τις ελάχιστες απαιτήσεις για να πληροίτε τις προϋποθέσεις για αυτό. Οι δανειστές θα εξετάσουν το πιστωτικό αποτέλεσμά σας, το εισόδημα, τις αποταμιεύσεις, το χρέος και τα έγγραφά σας για να δουν εάν πληροίτε τα κριτήρια για υποθήκη.
Είτε το πιστεύετε είτε όχι, δεν χρειάζεστε εξαιρετική πίστωση για να πάρετε μια υποθήκη. Διαφορετικά προγράμματα αγοραστών σπιτιού έχουν διαφορετικές απαιτήσεις πίστωσης και μερικές φορές μπορεί να επιτευχθεί πιστωτικό αποτέλεσμα τόσο χαμηλό όσο 580.
Ορισμένα προγράμματα δανείων, όπως τα FHA, VA και USDA, επιτρέπουν τη χρήση μη παραδοσιακής πίστωσης σε μια αίτηση στεγαστικού δανείου. Θα μπορούσατε να καθορίσετε την πιστοληπτική σας ικανότητα μέσω πραγμάτων όπως οι πληρωμές κοινής ωφέλειας, οι πληρωμές ενοικίων, οι πληρωμές ασφαλίσεων και οι πληρωμές μέσω κινητού τηλεφώνου.
Αυτό ισχύει και για τους αυτοαπασχολούμενους στεγαστικούς δανειολήπτες, οπότε θα χρειαστεί να υποβάλετε τις προσωπικές και επαγγελματικές σας φορολογικές δηλώσεις για τα δύο προηγούμενα χρόνια. Οι φορολογικές δηλώσεις πρέπει να δείχνουν ότι το εισόδημα ήταν σταθερό τους τελευταίους 24 μήνες, δηλαδή παρέμεινε περίπου το ίδιο ή αυξήθηκε.
Στην περίπτωση του USDA, για παράδειγμα, το συνολικό οικογενειακό εισόδημα πρέπει να είναι στο 115% ή κάτω του μεσαίου εισοδήματος της περιοχής. Και αν κάνετε αίτηση για το πρόγραμμα HomeReady της Fannie Mae ή το Home Possible του Freddie Mac, το εισόδημά σας δεν πρέπει να υπερβαίνει το όριο εισοδήματος για την περιοχή σας.
αριθμομηχανή υποθηκών
Βασικές απαιτήσεις για διεθνείς στην Ολλανδία Για να αποκτήσετε ολλανδική υποθήκη, πρέπει να έχετε αριθμό BSN. Σκοπεύετε να μετακομίσετε στην Ολλανδία και δεν έχετε ακόμη BSN; Μπορούμε να υπολογίσουμε τον προϋπολογισμό του στεγαστικού σας δανείου για να δούμε πόσα μπορείτε να δανειστείτε χωρίς αριθμό BSN.
Μπορώ να πάρω στεγαστικό δάνειο στην Ολλανδία εάν έχω μια προσωρινή δουλειά; Ναι, μπορείτε να πάρετε ένα στεγαστικό δάνειο εάν έχετε μια προσωρινή εργασία. Μπορείτε να πάρετε μια υποθήκη στην Ολλανδία εάν έχετε μια προσωρινή εργασία. Για να πάρετε μια υποθήκη, θα σας ζητηθεί δήλωση προθέσεων. Με άλλα λόγια, πρέπει να σκοπεύετε να συνεχίσετε την απασχόλησή σας αμέσως μόλις λήξει η προσωρινή σας σύμβαση. Επιπλέον, πρέπει να προσκομίσετε μια λίστα με έγγραφα αίτησης υποθήκης.
Μία από τις προϋποθέσεις για να αποκτήσετε ένα στεγαστικό δάνειο στην Ολλανδία πιο γρήγορα είναι να έχετε σύμβαση αορίστου χρόνου. Εάν έχετε συμβόλαιο αορίστου χρόνου, η διαδικασία αίτησης υποθήκης θα είναι ταχύτερη. Τα πρόσθετα έγγραφα που απαιτούνται για την απόκτηση υποθήκης στην Ολλανδία είναι:
προηγούμενη έγκριση
Τα πιστωτικά σκορ μπορεί να είναι ένα θέμα που προκαλεί σύγχυση ακόμη και για τους πιο έμπειρους οικονομικά καταναλωτές. Οι περισσότεροι άνθρωποι κατανοούν ότι ένα καλό πιστωτικό σκορ αυξάνει τις πιθανότητές σας να πάρετε μια υποθήκη, επειδή δείχνει στον δανειστή ότι είναι πιθανό να αποπληρώσετε το δάνειο εγκαίρως.
Γι' αυτό πολλοί δανειστές απαιτούν ένα ελάχιστο πιστωτικό σκορ για τα δάνεια που προσφέρουν. Αλλά ξέρετε ποιο είναι το ελάχιστο πιστωτικό σκορ που χρειάζεστε για να πάρετε μια υποθήκη και να αγοράσετε ένα σπίτι; Και ξέρατε ότι αυτό το ελάχιστο διαφέρει ανάλογα με τον τύπο της υποθήκης που αναζητάτε;
Σε γενικές γραμμές, θα χρειαστείτε ένα πιστωτικό σκορ τουλάχιστον 620 για να λάβετε δάνειο για να αγοράσετε ένα σπίτι. Αυτή είναι η ελάχιστη απαίτηση πιστωτικού σκορ που έχουν οι περισσότεροι δανειστές για ένα συμβατικό δάνειο. Τούτου λεχθέντος, είναι ακόμα δυνατό να λάβετε ένα δάνειο με χαμηλότερο πιστωτικό σκορ, συμπεριλαμβανομένου του σκορ 500.
Το ελάχιστο πιστωτικό σκορ που απαιτείται για να αποκτήσετε μια υποθήκη το 2021 εξαρτάται από τον τύπο της υποθήκης που θέλετε να λάβετε. Οι βαθμολογίες διαφέρουν εάν κάνετε αίτηση για δάνειο ασφαλισμένο από την Ομοσπονδιακή Διοίκηση Στέγασης, πιο γνωστό ως δάνειο FHA. ένα ασφαλισμένο από το Υπουργείο Υποθέσεων Βετεράνων των Ηνωμένων Πολιτειών, γνωστό ως δάνειο VA. ή ένα συμβατικό στεγαστικό δάνειο από ιδιώτη δανειστή:
Υποθήκη πυραύλων
Η αγορά ενός σπιτιού μπορεί να είναι συναρπαστική και διασκεδαστική, αλλά οι σοβαροί αγοραστές θα πρέπει να ξεκινήσουν τη διαδικασία στο γραφείο ενός δανειστή και όχι σε ένα ανοιχτό σπίτι. Οι περισσότεροι πωλητές αναμένουν από τους αγοραστές να έχουν μια επιστολή προέγκρισης και θα είναι πιο πρόθυμοι να συνεννοηθούν με αυτούς που δείχνουν ότι μπορούν να λάβουν χρηματοδότηση.
Μια προεπιλογή στεγαστικού δανείου μπορεί να είναι χρήσιμη ως εκτίμηση του ποσού που μπορεί κάποιος να αντέξει οικονομικά να δαπανήσει για ένα σπίτι, αλλά μια προέγκριση είναι πολύ πιο πολύτιμη. Σημαίνει ότι ο δανειστής έχει ελέγξει την πίστωση του πιθανού αγοραστή και έχει επαληθεύσει την τεκμηρίωση για την έγκριση ενός συγκεκριμένου ποσού δανείου (η έγκριση διαρκεί συνήθως για μια συγκεκριμένη περίοδο, όπως 60-90 ημέρες).
Οι πιθανοί αγοραστές επωφελούνται με διάφορους τρόπους, συμβουλευόμενοι έναν δανειστή και λαμβάνοντας μια επιστολή προέγκρισης. Πρώτον, έχουν την ευκαιρία να συζητήσουν τις επιλογές δανείου και τον προϋπολογισμό με τον δανειστή. Δεύτερον, ο δανειστής θα ελέγξει την πίστωση του αγοραστή και θα αποκαλύψει τυχόν προβλήματα. Ο αγοραστής θα γνωρίζει επίσης το μέγιστο ποσό που μπορεί να δανειστεί, το οποίο θα τον βοηθήσει να καθορίσει το εύρος τιμών. Η χρήση ενός υπολογιστή υποθήκης είναι ένας καλός πόρος για τον προϋπολογισμό του κόστους.
