Der Privatsektor beginnt, den Weg für Kryptowährungstransaktionen zu ebnen. Die wachsende Nachfrage nach Kryptoaktiven hat ihre Verwendung normalisiert und es gibt nicht wenige Unternehmen, die Zahlungen über diese Währungen akzeptieren. Das Wachstum ist so hoch, dass laut Statista bereits 9 % der spanischen Bevölkerung (4 Millionen Menschen) Kryptowährungen verwenden oder besitzen.
Aber die Wahrheit ist, dass es im spanischen Immobiliensektor bereits mehrere Fälle gegeben hat, in denen Hauskäufe mit Kryptowährungen wie Bitcoin bezahlt wurden. „Spanisch ist ein Markt, der als Beispiel dienen kann, es gab bereits Verkäufe über Kryptowährungen, wenige davon, und es gibt erste Anzeigen auf Immobilienportalen, in denen die Eigentümer der Wohnungen Kryptowährungen akzeptieren“, erklärte Gustavo Adolfo López, Betriebsleiter der API Catalonia Group.
Der Experte geht noch weiter und nennt Initiativen wie Reental, bei denen Interessenten Immobilienvermögen durch Investitionen in Token kaufen können. „Obwohl es stimmt, dass die Verwendung von Kryptowährung gerade erst begonnen hat und dass ihre Volatilität nicht hilft“, erklärt López.
Für Immobilienexperten wird die Konsolidierung dieser Art von Transaktion von der Verwendung abhängen, die die jüngsten Menschen diesen Währungen geben, „die aufgrund ihrer Art und Verwendung am häufigsten verwendet werden, die sogenannten Millennials und Centennials werden für die Normalisierung der Krypto verantwortlich sein“.
„Es ist offensichtlich, dass die jüngeren Generationen eher an die Verwendung von Kryptowährungen gewöhnt sind, daher werden sie und die Verwaltungen, wenn sie ihre digitalen Währungen (wie den digitalen Euro) fördern, Kryptowährungen in Währungen des aktuellen Gebrauchs umwandeln.“ , reflektiert er, der Betriebsleiter der API Catalonia Group.
Beim Hauskauf mit Kryptowährungen hebt der Experte die Möglichkeit hervor, den Verkauf des Vermögenswerts zu tokenisieren, „so dass der Finanzwert zu einem Finanzwert mit eigener Rendite wird“.
„Andererseits dürfen wir die bestehenden Risiken nicht vergessen, insbesondere die große Volatilität von Kryptowährungen. Sie müssen immer bedenken, dass der heute für eine Immobilie gezahlte Preis am nächsten Tag entweder sehr teuer oder billig sein kann, abhängig vom Wechselkurs der Kryptowährung“, schloss er.
Achtung bei der Schatzkammer
Aber für den Fall, dass Sie der Käufer sind, um ein Haus mit Kryptowährung zu erwerben, müssen Sie einige rechtliche Aspekte berücksichtigen, insbesondere bei der Steuerbehörde. „Stellen Sie sich vor, wir wollen eine Wohnung kaufen und eines Tages haben wir den Gegenwert dieses Hauses in Bitcoins: Die Kryptowährung muss in die Währung des Landes umgerechnet werden, in dem wir die Wohnung kaufen wollen, und alle Verfahren damit formalisieren Steuerbehörde", erklärte der stellvertretende Generaldirektor von donpiso, Emiliano Bermúdez. Im Gegensatz zu einigen Nicht-EU-Ländern unterliegt der Umtausch von Bitcoins in Euro in der Europäischen Union nicht der Mehrwertsteuererhebung.
Von donpiso stellen sie klar, dass der Verkauf einer Immobilie durch Bitcoins in jedem Fall zuvor durch eine Vereinbarung zwischen dem Verkäufer und dem Käufer arrangiert werden muss. „In diesem Fall können Bitcoins beim Kauf eines Eigenheims mit der Verwendung von Bargeld verglichen werden“, sagt Bermúdez. „Das Problem mit Bitcoins in diesen Fällen ist, dass man aufgrund der Dezentralisierung den Boden in keiner Weise in Kryptowährungen schreiben kann, sondern immer in Währungen, die an eine Zentralbank gebunden sind“, riet der Experte.
