Kann ich zwei Häuser gleichzeitig kaufen?
Für die meisten Menschen stellt eine einzelne Hypothek den größten Kredit und die größte Investition dar, die sie jemals tätigen werden, aber es gibt viele Gründe, warum Sie vielleicht ein zweites Zuhause oder sogar ein drittes kaufen möchten.
Im Vereinigten Königreich gibt es zwei Arten von Standardhypotheken: die Wohnhypothek, die zum Kauf eines Hauses zum Wohnen verwendet wird, und die Eigenheimhypothek, bei der es sich um ein Darlehen zum Kauf von als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien handelt.
Dies ist für die meisten eine Überraschung, aber es gibt kein Gesetz, das Sie daran hindert, mehrere Hypotheken zu haben, obwohl Sie möglicherweise Schwierigkeiten haben, Kreditgeber zu finden, die bereit sind, Sie nach den ersten paar Hypotheken eine neue Hypothek aufnehmen zu lassen.
Für jede Hypothek müssen Sie die Kriterien des Kreditgebers erfüllen, einschließlich einer Erschwinglichkeitsprüfung und einer Bonitätsprüfung. Um für eine zweite Hypothek zugelassen zu werden, müssen Sie nachweisen, dass Sie über das notwendige Geld verfügen, um die Zahlungen zu leisten, dasselbe gilt für eine dritte und eine vierte usw.
Aber was ist, wenn Sie an zwei Orten leben? Viele Menschen haben ein Einfamilienhaus, ziehen aber unter der Woche in die Stadt und wohnen dort beruflich in einer Wohnung; schließlich tun es die Abgeordneten. Es besteht die Möglichkeit, unter diesen Umständen eine zweite Wohnhypothek zu gewähren, aber es ist wichtig zu beachten, dass der Kreditgeber viele Beweise dafür haben möchte, dass dies der Fall ist.
Kombinieren Sie zwei Hypotheken in einem UK
Sie fragen sich, wie viele Hypotheken Sie realistischerweise für ein einzelnes Haus erhalten können? Unabhängig davon, ob Sie Ihr erstes Eigenheim finanzieren möchten oder bereits eine Hypothek haben und nach einer Möglichkeit suchen, Ihr Eigenheim zu refinanzieren, fragen Sie sich vielleicht, wie viele Hypotheken Sie für dieselbe Immobilie aufnehmen können.
Erfahren Sie in diesem Artikel alles, was Sie über Hypotheken wissen müssen und wie verschiedene Hypotheken miteinander interagieren. Erfahren Sie außerdem, wie Sie mehrere Hypotheken auf eine Immobilie erhalten und welche Vor- und Nachteile es hat, mehr als eine Hypothek auf dieselbe Immobilie zu haben. Außerdem geben wir Tipps, die Ihnen bei der Entscheidung helfen sollen, ob es für Sie sinnvoll ist, mehr als eine Hypothek aufzunehmen.
Wie viele Hypotheken können Sie gleichzeitig auf dieselbe Immobilie haben? Im Allgemeinen können Sie maximal zwei gleichzeitige Hypotheken auf dieselbe Immobilie erhalten. Sie haben eine erste Hypothek, die als Hypothek der ersten Position bezeichnet wird, und Sie können eine zweite Hypothek erhalten, die als Hypothek der zweiten Position bezeichnet wird.
Hypotheken auf Ihr Eigenheim gelten oft als Einzeldarlehen und werden nach ihrer Position analysiert. Die Position – die als Pfandrecht bezeichnet wird – jeder Hypothek ist die Rangfolge, mit der das Gesetz die Ansprüche der Kreditgeber gegen die Immobilie in der Zwangsvollstreckung anerkennt.
Habe zwei Hypotheken und miete eine
Zwei Hypotheken zu haben ist nicht so selten, wie Sie vielleicht denken. Wer genügend Eigenkapital in seinem Eigenheim aufbaut, entscheidet sich oft für eine zweite Hypothek. Sie können dieses Geld verwenden, um Schulden abzuzahlen, ein Kind aufs College zu schicken, eine Unternehmensgründung zu finanzieren oder eine große Anschaffung zu tätigen. Andere verwenden eine zweite Hypothek, um den Wert ihres Hauses oder Eigentums durch Umbauten oder den Bau von Anbauten wie einem Swimmingpool zu steigern.
Allerdings kann es komplizierter sein, zwei Hypotheken zu haben als nur eine. Glücklicherweise gibt es Mechanismen, um zwei Hypotheken zu einem einzigen Darlehen zu kombinieren oder zu konsolidieren. Aber der Konsolidierungsprozess selbst kann kompliziert sein und die Berechnungen lohnen sich am Ende möglicherweise nicht.
Schauen wir uns ein Beispiel an: Sie haben vor zehn oder mehr Jahren einen Eigenheimkredit aufgenommen und während der Ziehungszeit – der Zeit, in der Sie Ihre Kreditlinie „in Anspruch nehmen“ konnten – einen überschaubaren Betrag gezahlt: 275 $ pro Monat . Monat für eine Kreditlinie von 100.000 $.
Laut den Konditionen dieses Darlehens wurde aus der Rückzahlungsfrist nach zehn Jahren die Rückzahlungsfrist: die nächsten 15 Jahre, in denen Sie das Darlehen wie eine Hypothek abbezahlen müssen. Aber Sie haben wahrscheinlich nicht erwartet, dass aus der Zahlung von 275 $ eine Zahlung von 700 $ wird, die noch höher werden könnte, wenn der Leitzins steigt.
ergänzende Hypothek
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