So berechnen Sie Hypothekenzinsen
Dieser Hypothekenzahlungsrechner hilft Ihnen dabei, die Kosten für Wohneigentum zu aktuellen Hypothekenzinsen zu ermitteln und dabei Kapital, Zinsen, Steuern, Hausratversicherung und gegebenenfalls Hypothekenzahlungen zu berücksichtigen.
Berücksichtigen Sie bei der Festlegung Ihres Budgets für einen Hauskauf die gesamte PITI-Zahlung, anstatt sich nur auf Kapital und Zinsen zu konzentrieren. Wenn Steuern und Versicherungen in einem Hypothekenrechner nicht berücksichtigt werden, ist es leicht, Ihr Budget für den Kauf eines Eigenheims zu überschätzen.
Sie können Ihre Kreditwürdigkeit auch mithilfe kostenloser Apps verfolgen. Beachten Sie jedoch, dass es sich bei den Bewertungen kostenloser Apps in der Regel um Schätzungen handelt. Sie sind oft höher als Ihr tatsächlicher FICO-Score. Nur ein Kreditgeber kann Ihnen mit Sicherheit sagen, ob Sie für eine Hypothek in Frage kommen.
Der Kauf eines Hauses erfordert mehr als nur eine Anzahlung. Die gesamten Hypothekenkosten umfassen die Rückzahlung des Hypothekendarlehens mit Kapital und Zinsen sowie die Zahlung monatlicher Raten wie Grundsteuer und Hausratversicherung.
Der Preis des Hauses ist der Geldbetrag, der für den Kauf benötigt wird. Der Preis des Hauses kann vom Verkaufspreis abweichen, sobald Sie und der Verkäufer die Verhandlungen abgeschlossen und den endgültigen Preis in einem Kaufvertrag festgelegt haben.
Hypothekenformel
Eine Hypothek ist oft ein notwendiger Bestandteil beim Kauf eines Eigenheims, aber es kann schwierig sein zu verstehen, was Sie bezahlen und was Sie sich wirklich leisten können. Ein Hypothekenrechner kann Kreditnehmern dabei helfen, ihre monatlichen Hypothekenzahlungen auf der Grundlage des Kaufpreises, der Anzahlung, des Zinssatzes und anderer monatlicher Hausbesitzerausgaben abzuschätzen.
1. Geben Sie den Preis des Hauses und die Höhe der Anzahlung ein. Fügen Sie zunächst den Gesamtkaufpreis des Hauses, das Sie kaufen möchten, auf der linken Seite des Bildschirms hinzu. Wenn Sie kein bestimmtes Haus im Sinn haben, können Sie mit dieser Zahl experimentieren, um herauszufinden, wie viel Haus Sie sich leisten können. Wenn Sie darüber nachdenken, ein Angebot für ein Haus abzugeben, kann Ihnen dieser Rechner dabei helfen, zu ermitteln, wie viel Sie anbieten können. Als nächstes addieren Sie die Anzahlung, die Sie voraussichtlich leisten werden, entweder als Prozentsatz des Kaufpreises oder als bestimmter Betrag.
2. Geben Sie den Zinssatz ein. Wenn Sie bereits nach einem Kredit gesucht haben und Ihnen eine Reihe von Zinssätzen angeboten wurden, geben Sie einen dieser Werte in das Zinssatzfeld links ein. Wenn Sie noch keinen Zinssatz erhalten haben, können Sie als Ausgangspunkt den aktuellen durchschnittlichen Hypothekenzinssatz eingeben.
Einfacher Hypothekenrechner
Die meisten Menschen benötigen eine Hypothek, um den Kauf eines Eigenheims zu finanzieren. Nutzen Sie unseren Hypothekenrechner, um Ihre monatlichen Zahlungen für Ihr Eigenheim zu schätzen, einschließlich Kapital und Zinsen, Grundsteuern und Versicherungen. Probieren Sie verschiedene Daten zum Hauspreis, zur Anzahlung, zu den Kreditbedingungen und zum Zinssatz aus, um zu sehen, wie sich Ihre monatliche Zahlung ändern würde.
Wenn es in der Eigentumswohnung, Genossenschaft oder Nachbarschaft eine Wohnungseigentümergemeinschaft (HOA) gibt, müssen Sie möglicherweise auch HOA-Beiträge zahlen. Obwohl diese Gebühren normalerweise nicht Teil der Hypothekenzahlung sind, schließen einige Hypothekendienstleister sie auf Anfrage in den Treuhandanteil der Zahlung ein.
Sie können unseren Hypothekenrechner verwenden, um Ihre monatliche Rate zu berechnen (auf einfache Weise), oder Sie können es selbst tun, wenn Sie Lust haben, ein wenig zu rechnen. Dies ist die Standardformel zur manuellen Berechnung Ihrer monatlichen Hypothekenzahlung. Um Ihre monatliche Hypothekenzahlung („M“) zu berechnen, geben Sie den Kapitalbetrag („P“), den monatlichen Zinssatz („i“) und die Anzahl der Monate („n“) Ihres Darlehens ein und lösen Sie:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{wobei:} \ text &P = \text {Hauptdarlehensbetrag (der Betrag, den Sie leihen)} \text &i = \text {monatlicher Zinssatz} \\ &n = \text{Anzahl der Monate, die zur Rückzahlung des Darlehens erforderlich sind} \\ end{ span}
Beispiel für Hypothekenprobleme mit Lösung
Wenn Sie ein Haus kaufen möchten, fühlen Sie sich möglicherweise von der Vielzahl an Hypothekenoptionen überfordert. Hypothekengeber bieten eine Vielzahl von Optionen an, wenn es um die Art der Finanzierung geht, die Sie für den Kauf oder die Refinanzierung eines Eigenheims erhalten können. Zusätzlich zu den unterschiedlichen Darlehensarten und -laufzeiten müssen Sie entscheiden, ob Sie ein Darlehen mit festem Zinssatz oder eine Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) wünschen.
In diesem Artikel besprechen wir die 5/1 ARM-Hypothek, bei der es sich um eine Hypothek mit variablem Zinssatz handelt, deren Zinssatz zunächst für die ersten 5 Jahre der Kreditlaufzeit niedriger ist als bei vergleichbaren Festhypotheken.
Ein 5/1 ARM ist eine Art Hypothek mit variablem Zinssatz (ARM) mit einem festen Zinssatz für die ersten 5 Jahre. Der 5/1 ARM hat dann für die restliche Laufzeit einen variablen Zinssatz.
Die Wörter „variabel“ und „einstellbar“ werden oft synonym verwendet. Wenn Menschen von Hypotheken mit variablem Zinssatz sprechen, meinen sie wahrscheinlich eine Hypothek mit einem variablen Zinssatz. Eine echte Hypothek mit variablem Zinssatz hat einen Zinssatz, der sich jeden Monat ändert, aber das ist nicht üblich.
