Wann wird im Kreditprozess ein Gutachten angefordert?
Ob Sie ein Haus kaufen oder eine Refinanzierung anstreben, die Kenntnis des wahren Marktwerts der Immobilie ist einer der wichtigsten Faktoren beim Abschluss des Hypothekenprozesses. Und es bedeutet normalerweise, eine Bewertung einzuholen.
Schätzungen sind ein notwendiger Bestandteil des Hypothekenprozesses, da sie dazu beitragen, dass der Wert des Eigenheims die Höhe des Darlehens nicht übersteigt. Sie haben vielleicht das Gefühl, dass das Ergebnis außerhalb Ihrer Kontrolle liegt, aber zu wissen, was Sie erwartet, kann Ihnen helfen, sich zu beruhigen.
Eine Hausbewertung ist eine unvoreingenommene Meinung über den Wert eines Hauses, basierend auf einer formellen Bewertung von Marktdaten durch einen lizenzierten oder zertifizierten Gutachter. Bevor Sie eine Hypothek aufnehmen können, fordert der Kreditgeber häufig eine Schätzung an, um sicherzustellen, dass der zukünftige Kreditbetrag innerhalb eines bestimmten Prozentsatzes des Eigenheimwerts liegt, der auch als Beleihungswert (LTV) bezeichnet wird.
Wenn Sie ein Haus kaufen, hilft ein Gutachten zu bestätigen, dass der Preis des Verkäufers angemessen ist. Diese Bewertung ist sowohl für Sie als auch für Ihren Kreditgeber von entscheidender Bedeutung, da sie sicherstellt, dass Sie nicht mehr als den Wert Ihres Hauses zahlen oder leihen. Sie sollten vermeiden, zu viel zu zahlen, und Ihr Kreditgeber wird es auf jeden Fall vermeiden wollen, im Falle einer Zwangsvollstreckung Kredite über dem Marktwert zu vergeben.
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haus bewertung
Ganz gleich, ob Sie ein Haus kaufen oder Ihre Hypothek refinanzieren, die Bewertung Ihres Hauses wird dabei wahrscheinlich eine wichtige Rolle spielen. Um Entscheidungen zu treffen, die Ihnen den finanziellen Erfolg ermöglichen, ist es wichtig zu wissen, wie viel eine Immobilie wert ist.
Eine Hausbewertung ist eine gängige Art der Wertermittlung, bei der ein Immobiliengutachter den Marktwert eines Hauses ermittelt. Eine Hausbewertung bietet einen unvoreingenommenen Überblick über den geschätzten Wert einer Immobilie, indem sie diese mit kürzlich verkauften Häusern in der gleichen Gegend vergleicht.
Vereinfacht gesagt beantworten Schätzungen die Frage „Wie viel ist mein Haus wert?“ Sie schützen sowohl den Kreditgeber als auch den Käufer: Kreditgeber können das Risiko vermeiden, mehr Geld als nötig zu leihen, und Käufer können vermeiden, mehr als den tatsächlichen Wert des Hauses zu zahlen.
Typischerweise kostet ein Wertgutachten für ein Einfamilienhaus zwischen 300 und 400 US-Dollar. Die Bewertung von Mehrfamilienhäusern dauert aufgrund ihrer Größe tendenziell länger, sodass Ihre Bewertungskosten eher bei 600 US-Dollar liegen. Es ist jedoch wichtig zu bedenken, dass die Kosten für eine Hausbewertung aufgrund zahlreicher Faktoren stark schwanken:
Wenn die Bewertung nicht erforderlich ist
Die Bewertung eines Hauses ist eine Schätzung, um den Marktwert zu ermitteln. Neben dem Ankauf von Krediten sind Gutachten auch bei der Refinanzierung eines Kredits oder dem Versuch, die Private Mortgage Insurance (PMI) abzuschaffen, erforderlich.
Kreditgeber benötigen professionelle Bewertungen, um sicherzustellen, dass sie Ihnen nicht mehr leihen, als sie zurückerhalten können, wenn Sie mit dem Darlehen in Verzug geraten. Es geht also mehr darum, den Kreditgeber als den Hauskäufer zu schützen. Aber auch für den Käufer ist es von Vorteil: Niemand möchte für ein Haus mehr bezahlen, als es wert ist.
Obwohl Bewertungen sowohl für den Kreditgeber als auch für den Hauskäufer wichtig sind, kann eine schlechte Bewertung dazu führen, dass Ihr Hypothekenantrag nicht genehmigt wird. Hier sind fünf der häufigsten Bewertungsprobleme, die Ihren Hypothekenantrag gefährden können.
Unabhängig davon, was der Kaufvertrag über den Wert Ihrer Immobilie aussagt, wird das Hypothekenunternehmen seine eigene Bestimmung treffen. Um diese Bestimmung zu erleichtern, verwenden die Kreditgeber eine unabhängige Bewertung des aktuellen Marktwerts, wie sie von einem zugelassenen Gutachter gemeldet wird.
