Hypothekenzahlungsauszug
Was passiert, wenn die Hypothek nicht bezahlt wird? Langfristig könnte dies Ihre Kreditwürdigkeit beeinträchtigen oder zum Verlust Ihres Hauses führen. Für diejenigen, die sich fragen, was passiert, wenn sie ihre Hypothek nicht bezahlen oder einen Hypothekenausfall haben, kann es sein, dass es nicht dazu kommt, wenn Sie proaktive Schritte unternehmen, um mit dem Kreditgeber zusammenzuarbeiten, um diese Rückschläge zu beheben.
Denken Sie daran, dass ein Zahlungsausfall keine dauerhafte Hürde sein muss, wenn es um Wohneigentum oder Ihre Bonität geht. Solange Sie sorgfältig mit Ihrem Kreditgeber zusammenarbeiten, müssen Sie nicht auf Fragen wie „Wie viele Hypothekenzahlungen kann ich verzichten?“ stoßen. oder "Wie viele versäumte Zahlungen können Sie vor der Zwangsvollstreckung haben?"
Die meisten Wohnungsbau- und Hypothekendarlehensverträge beinhalten eine Nachfrist für verspätete Zahlungen, die in der Regel einen Zeitraum von etwa zwei Wochen vorsieht, in dem verspätete Zahlungen ohne Vertragsstrafe geleistet werden können. Diese Verträge besagen jedoch in der Regel auch, dass nach Ablauf der Nachfrist Servicegebühren (einschließlich Verspätungsgebühren) erhoben werden können. Es ist üblich, während der Nachfrist Zahlungen zu leisten. Aber um eine gute Budgetierung und Finanzgewohnheiten beizubehalten, ist es am besten, nicht in die Gewohnheit zu verfallen, Ihre Zahlungstermine nach vorne zu verschieben.
Refinanzierungsrechner
Für aktuelle Hausbesitzer schaffen niedrigere Zinsen neue Refinanzierungsmöglichkeiten. Es ist nicht nur einfacher, sich in diesem Jahr für einen zu qualifizieren, die Einsparungen, die Hausbesitzer geltend machen, betragen oft Hunderte von Dollar pro Monat und Tausende von Dollar pro Jahr.
Eine Hypothekenrefinanzierung ist der Prozess, bei dem Ihre aktuelle Hypothek durch eine neue ersetzt wird. Die Schritte sind einfach und können von jeder Bank oder jedem autorisierten Vertreter verwaltet werden, sei es Ihr aktueller Hypothekengeber oder ein anderer.
Mit einer Barrefinanzierung kann der Eigenheimbesitzer das Eigenkapital des Eigenheims in Bargeld umwandeln. Das „Bargeld“ aus einer Barrefinanzierung wird dem Hausbesitzer beim Abschluss übergeben und kann zum Sparen, zur Schuldenkonsolidierung, zur Verbesserung eines Hauses oder für irgendetwas anderes verwendet werden.
Bei einer Barrefinanzierungstransaktion trägt der Hausbesitzer beim Abschluss Bargeld bei, um den geschuldeten Gesamtbetrag zu reduzieren. Eine Barrefinanzierung wird in der Regel verwendet, um das Loan-to-Value-Verhältnis (LTV) zu senken, was dem Hausbesitzer helfen kann, Zugang zu niedrigeren Hypothekenzinsen zu erhalten.
Bei der Refinanzierung der Hypothek wird das bestehende Hypothekendarlehen durch ein neues ersetzt. Da es sich um ein „neues“ Darlehen handelt, führen die Banken viele der gleichen Prüfungen durch wie beim Kauf.
So überspringen Sie eine Hypothekenzahlung ohne Vertragsstrafe
Wenn wir uns gemeinsam auf eine Refinanzierung einlassen, sollten Sie wissen, dass es zwei Schlüsselfaktoren gibt, die unsere Schätzungen und Ihr Endergebnis beeinflussen: Ihre Abrechnung und Ihre monatliche Zahlung. Sollten die endgültigen Zahlen deutlich von unseren Schätzungen abweichen, werden wir höchstwahrscheinlich auf diesen Artikel verweisen. Ehrlich gesagt sind dies mehr Informationen, als Sie wirklich wissen müssen. Wenn Sie also mit dem Lesen aufhören möchten, sind Sie herzlich willkommen (weil dies ziemlich technisch und langweilig ist).
Ihre Hypothekenzahlung wird höher sein, als Sie denken, und der genaue Betrag ist derzeit nicht bekannt (und wird erst etwa 10 Tage vor Abschluss erfolgen); Daher enthält unser aktuelles Angebot eine grobe Schätzung Ihrer Zahlung. Dies bedeutet, dass sich der bei Abschluss fällige Betrag leicht ändern wird, sobald der endgültige Abrechnungsbetrag bekannt ist. Manchmal ist die Veränderung zum Besseren, manchmal nicht. Hier ist der Grund:
Die täglich fälligen Zinsen werden Ihrer Abrechnung hinzugefügt, da Hypotheken verspätet bezahlt werden. Dies bedeutet, dass Joe Homeowner, wenn er seine Hypothekenzahlung am 1. August leistet, tatsächlich die für die 31 Tage im Juli fälligen Zinsen zahlt. Wenn also Joe am 10. Oktober eine Refinanzierung abschließt, werden 10 Tage Oktoberzinsen zu seiner Hypothekenrückzahlung hinzugefügt, da er seine Novemberzahlung noch nicht geleistet hat.
Letzte Hypothekenzahlung vor der Refinanzierung
Eine Refinanzierung scheint oft eine gute Möglichkeit zu sein, Ihre monatlichen Hypothekenzahlungen zu senken und Ihnen mehr Geld für andere Dinge zu lassen. Wenn du jedoch die Vor- und Nachteile einer Refinanzierung abwägst, vergiss nicht zu überlegen, wie sich dieser Schritt auf dein Vermögen auswirken kann.
Die Begründung ist wie folgt. In der Bilanz eines Eigenheims ist die Hypothek eine Verbindlichkeit. Als solches wird es vom Haushaltsvermögen abgezogen, um Ihr Nettovermögen zu ermitteln. Zu viele Verbraucher geraten in die Falle, eine Hypothek zu refinanzieren, um ihre monatlichen Zahlungen zu senken, ohne zu berücksichtigen, wie sich die Refinanzierung auf ihr gesamtes Nettovermögen auswirkt. Zahlt sich die Refinanzierung des Hauses aus? Oder ist es nur eine kurzfristige Lösung für ein größeres Problem?
Die beliebteste Methode zur Bestimmung der Wirtschaftlichkeit der Hypothekenrefinanzierung ist die Berechnung einer einfachen Amortisationsdauer. Diese Gleichung wird erstellt, indem die Summe der Ersparnisse in monatlichen Zahlungen berechnet wird, die durch die Refinanzierung in eine neue Hypothek mit einem niedrigeren Zinssatz erzielt werden können, und der Monat bestimmt wird, in dem diese kumulierte Summe der Ersparnisse in monatlichen Zahlungen größer ist als die Refinanzierungskosten.
