Fakten zu Hypothekenrückständen
Die Energy Regulatory Commission (CRU) verlangt von Energieversorgern, wie in ihrem Handbuch festgelegt mit Kunden umzugehen. Dieses Handbuch verlangt von jedem Energieversorger, eine Reihe von Verhaltenskodizes in verschiedenen Bereichen zu entwickeln. Dazu gehören Themen wie Marketing, Abrechnung, Sperrungen, Schadenmanagement und gefährdete Kunden.
Die Handbücher verlangen von den Anbietern auch die Erstellung eines Kundenschreibens. Kundenstatuten und Verhaltenskodizes finden Sie auf der Website des jeweiligen Anbieters. Die Irish Electricity Association hat zwischen verschiedenen Anbietern einen Energy Commitment Code vereinbart, mit dem Ziel, die Unterbrechungen von Kunden zu minimieren, die mit ihren Strom- oder Gasrechnungen im Rückstand sind.
Die CRU fordert Irish Water außerdem auf, eine Reihe von Verhaltenskodizes in verschiedenen Bereichen zu entwickeln. Dazu gehören Themen wie Kundenkommunikation, Metering, Abrechnung, Netzbetrieb, Schadenmanagement und gefährdete Kunden.
Der Gläubiger oder eine Person, die in seinem Namen handelt, kann Sie nur bis zu 3 Mal pro Kalendermonat kontaktieren, es sei denn, Sie bitten ihn darum. Die drei Kontakte umfassen alle erfolglosen Kontaktversuche. Sie enthalten keine Kontakte, die Sie angefordert haben, oder Kontakte, die durch Kodex oder Gesetz vorgeschrieben sind.
Wie Sie die Zahlung Ihrer Hypothek legal einstellen
Im Falle eines typischen Verbraucherdarlehens, wie beispielsweise einer Hypothek für ein Eigenheim oder eines Autodarlehens, ist der ursprünglich unbezahlte Kapitalbetrag der geliehene Betrag und damit der Betrag, den der Darlehensnehmer dem Darlehensgeber im Gegenzug schuldet.
Der unbezahlte Kapitalsaldo wird bei strukturierten Krediten mit Ratenzahlungen im Laufe der Zeit abnehmen. Bei diesen gängigen Darlehen beinhaltet jede monatliche Zahlung sowohl Zinsen als auch Kapital. Der unbezahlte Kapitalsaldo zu Beginn eines bestimmten Monats wird um den Teil der Ratenzahlung reduziert, der für diesen Monat als Kapital bestimmt ist; so dass der nicht bezahlte Kapitalsaldo am Ende des Monats der anfängliche UPB abzüglich des während des Monats eingezahlten Kapitals ist. Daher nimmt die UPB mit der Zeit ab.
Ein 100.000-Dollar-Darlehen mit einer anfänglichen UPB zu einer nominalen Jahresrate von 6 %. Der monatliche Zinssatz beträgt somit 0,5 % (6 % dividiert durch 12 Monate). Die Höhe der monatlichen Zahlung für ein 30-jähriges Wohnungsbaudarlehen beträgt 599,55 USD.
Was passiert, wenn Sie Ihre Hypothek nicht mehr bezahlen und gehen
Der Zahlungsausfall Ihrer Hypothek kann schwerwiegende finanzielle Folgen haben, aber Sie werden normalerweise nicht damit konfrontiert, sobald Sie Ihre erste Hypothekenzahlung versäumen. Schließlich möchten die Kreditgeber oft, dass Sie ihr Kunde bleiben, insbesondere wenn Sie in der Vergangenheit pünktlich gezahlt haben. Wenn sich jedoch herausstellt, dass Sie nicht in der Lage oder nicht bereit sind, die Hypothek zu bezahlen, durchlaufen die Kreditgeber einen Prozess, der mit dem Verkauf Ihrer Immobilie enden könnte.
Wenn Sie also glauben, dass Sie Ihre Hypothek einen Monat lang nicht bezahlen können, ist es immer am besten, proaktiv zu sein und Ihren Kreditgeber im Voraus zu kontaktieren, um zu sehen, ob Sie die Dinge regeln können. Wenn Sie dies nicht tun, müssen Sie mit einigen allgemeinen Konsequenzen rechnen, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen.
Wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen, erhalten Sie normalerweise eine Mitteilung, dass Sie in Verzug sind und bezahlen müssen. Wenn Sie nicht sofort bezahlen können, sollten Sie sich immer an Ihre Bank wenden, um sie über Ihre Situation zu informieren und zu sehen, welche Vereinbarung Sie treffen können.
Sobald Ihre Rückerstattung 14 Tage zu spät ist, melden die meisten Kreditgeber dies den drei großen Kreditauskunfteien: Illion, Experian und Equifax. Da Ihre Zahlungshistorie einer der Faktoren ist, die Ihren Kredit-Score bestimmen, wird Ihr Score wahrscheinlich beeinträchtigt, wenn Sie Ihre Hypothek nicht bezahlen. Eine niedrige Kreditwürdigkeit kann Ihre Fähigkeit beeinträchtigen, in Zukunft eine Finanzierung zu erhalten.
Ich kann mir mein Haus nicht mehr leisten
Nachsicht tritt auf, wenn Ihr Hypothekenverwalter oder Kreditgeber Ihnen erlaubt, Ihre Hypothekenzahlungen für eine begrenzte Zeit auszusetzen oder zu reduzieren, während Sie Ihre Finanzen wieder auf Kurs bringen. Sie können Ihrem Dienstleister einfach mitteilen, dass Sie sich in einer pandemiebedingten finanziellen Notlage befinden. Nachsicht bedeutet nicht, dass Ihre Zahlungen erlassen oder gelöscht werden. Sie sind weiterhin verpflichtet, versäumte Zahlungen zurückzuzahlen, die in den meisten Fällen im Laufe der Zeit oder bei der Refinanzierung oder dem Verkauf Ihres Eigenheims zurückgezahlt werden können. Bevor die Nachsicht endet, wird sich Ihr Administrator mit Ihnen in Verbindung setzen, um Ihnen mitzuteilen, wie Sie versäumte Zahlungen zurückzahlen können.
Wenn Sie Hilfe beim Gespräch mit Ihrem Hypothekenverwalter oder beim Verständnis Ihrer Möglichkeiten benötigen, wenden Sie sich an eine von HUD zugelassene Wohnungsberatungsagentur in Ihrer Nähe. Wohnungsberater können einen maßgeschneiderten Aktionsplan entwickeln und Ihnen bei der Zusammenarbeit mit Ihrer Hypothekenbank helfen, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.
