Kann ein 60-Jähriger eine 30-jährige Hypothek aufnehmen?
Die Regierung bietet den teilnehmenden Kreditgebern eine Garantie zur Deckung des Teils der Hypothek, der 80 % übersteigt – dh 15 %, wenn der gesamte 95 %-Kredit abgeschlossen wird – im Falle eines Hypothekenausfalls.
Times Money Mentor hat sich mit Koodoo Mortgage zusammengetan, um ein Hypothekenvergleichstool zu entwickeln. Nutzen Sie es, um die Angebote zu vergleichen, die Sie erhalten können. Wenn Sie jedoch Rat wünschen, wenden Sie sich am besten an einen Hypothekenmakler:
Auch Nationwide beteiligt sich nicht an dem Plan, sondern erhöht stattdessen den Geldbetrag, den es Erstkäufern von Eigenheimen bietet, bis zum 5,5-fachen ihres Einkommens, 20 % mehr als der Betrag, den die meisten Kreditgeber anbieten.
Die staatliche Garantie gilt bis zu sieben Jahre nach Erhalt der Hypothek, was bedeutet, dass der Kreditgeber für alle späteren Verluste verantwortlich ist, wenn der Kreditnehmer mit dem Kredit in Verzug gerät.
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Zählt die Rente als Einkommen für die Hypothek?
Die Berechtigung für eine Hypothek mit Alterseinkommen ist jedoch an bestimmte Anforderungen geknüpft. Genau wie beim Erhalt einer Hypothek vor der Pensionierung müssen Sie jetzt und auf absehbare Zeit über ein verlässliches Einkommen verfügen, das zeigt, dass Sie sich die Hypothek, eine gute Kreditwürdigkeit und wenig Schulden leisten können. (Ihr Alter sollte überhaupt nicht auftauchen: Das Equal Credit Opportunity Act verbietet es Kreditgebern, Kreditbewerber aufgrund ihres Alters zu diskriminieren.)
Ob Sie einen Kredit erhalten, auch wenn Sie nicht im Ruhestand sind, hängt von Ihrem Einkommen, Ihrer Bonität, der Höhe der Schulden und Ihrem Vermögen ab. Für Rentner ist das Vermögen sogar noch wichtiger, da viele kein regelmäßiges Einkommen haben werden, außer möglicherweise Sozialversicherungsleistungen.
„Das ist eine individuelle Situation. Manche Menschen träumen nicht einmal davon, im Ruhestand Schulden zu haben. Andere sind damit einverstanden, sagt Peggy Doerge, Präsidentin der Iowa Mortgage Association und Senior Vice President of Underwriting bei der MidWestOne Bank. "Tatsächlich wird einigen Rentnern von ihren Finanzberatern geraten, ihre aktuelle Hypothek zu refinanzieren oder eine neue abzuschließen."
Kann ich im Alter von 30 Jahren eine 55-jährige Hypothek erhalten?
Alter und ein festes Einkommen halten Sie nicht davon ab, einen Wohnungsbaukredit zu bekommen. Selbst wenn Sie sich nicht für eine größere Hypothek qualifizieren, die ein höheres Einkommen erfordert, können Sie trotzdem ein Wohnungsbaudarlehen nur mit der Sozialversicherung erhalten. Wenn Sie jedoch kein regelmäßiges Einkommen aus einem Job oder Rentenkonten haben, wird es schwieriger, eine Hypothek zu erhalten. Als nächstes gehen wir darauf ein, was Sie bei der Beantragung einer Hypothek nur mit Sozialversicherungsleistungen beachten müssen. In der Zwischenzeit kann Ihnen ein Finanzberater bei der Planung Ihres Ruhestands helfen, einschließlich der Ermittlung des besten Zeitpunkts für die Beantragung der Sozialversicherung.
Die kurze Antwort ist ja. Es gibt keine Altersgrenze, um eine Hypothek zu erhalten. Dank des Kreditgleichheitsgesetzes ist es Kreditgebern untersagt, Kreditnehmer aufgrund von Rasse, Religion, nationaler Herkunft und Alter zu diskriminieren. Das Bundesgesetz verbietet auch Diskriminierung bei Kreditgeschäften, wenn ein Antragsteller öffentliche Unterstützung, einschließlich Sozialversicherung, erhält.
Das heißt, wenn Sie ein Senior sind und Ihre einzige Einkommensquelle Sozialversicherungsleistungen sind, kann ein Kreditnehmer Sie nicht einfach wegen Ihres Alters oder öffentlicher Unterstützung ablehnen. Sie sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass die Kreditgeber Ihr monatliches Einkommen berücksichtigen, wenn sie entscheiden, ob sie Ihren Hypothekenantrag genehmigen. Ein festes oder begrenztes Einkommen aus Sozialversicherungsleistungen allein reicht für einen Kreditgeber möglicherweise nicht aus, um Ihnen ein Wohnungsbaudarlehen zu gewähren.
Wie lange kann ich eine Hypothek bekommen?
Da das Durchschnittsalter der Erstkäufer eines Eigenheims steigt, machen sich immer mehr Hypothekenantragsteller Sorgen über Altersgrenzen. Obwohl das Alter ein Faktor sein kann, der bei der Beantragung einer Hypothek berücksichtigt werden muss, ist es keineswegs ein Hindernis für den Kauf eines Eigenheims. Umgekehrt sollten sich Antragsteller über 40 Jahre darüber im Klaren sein, dass die Laufzeit ihrer Hypothek berücksichtigt wird und sich die monatlichen Zahlungen erhöhen können.
Ein Erstkäufer im Alter von über 40 Jahren sollte kein Problem sein. Viele Kreditgeber berücksichtigen Ihr Alter am Ende der Hypothekenlaufzeit und nicht am Anfang. Denn Hypotheken werden überwiegend auf der Grundlage Ihres Einkommens gewährt, das sich oft am Gehalt orientiert. Wenn Sie in den Ruhestand gehen, während Sie eine Hypothek abbezahlen, müssen Sie nachweisen, dass Ihr Einkommen nach der Pensionierung ausreicht, um die Hypothek weiterhin abzuzahlen.
Daher dürfte die Laufzeit Ihrer Hypothek kürzer sein und maximal 70 bis 85 Jahre betragen. Wenn Sie jedoch nicht nachweisen können, dass Ihr Einkommen nach der Pensionierung die Hypothekenzahlungen abdeckt, kann Ihre Hypothek auf das gesetzliche Rentenalter herabgesetzt werden.
