6x Gehalt von Hypothekengebern 2021
Glauben Sie, dass Ihr Einkommen Ihre Möglichkeiten, ein Haus zu kaufen, einschränkt? Die Höhe Ihres Einkommens spielt bei der Aufnahme einer Hypothek weniger eine Rolle als Sie denken. Sehen wir uns an, wie sich das Einkommen auf den Kauf des für Sie besten Hauses auswirkt.
Kreditgeber achten beim Hauskauf auf viel mehr als nur auf Ihr Gehalt. Das Verhältnis von Schulden zu Einkommen (DTI) und Ihre Fähigkeit, Ihre Hypothekenzahlungen zu leisten, zählen mehr als Ihr Einkommen. Dabei berücksichtigen sie auch Ihre Kreditwürdigkeit und den Betrag, den Sie für eine Anzahlung haben.
Ein guter Ausgangspunkt ist eine Vorabgenehmigung, insbesondere wenn Sie nicht sicher sind, ob Sie mit Ihrem aktuellen Einkommen eine Hypothek aufnehmen können. Eine Vorabgenehmigung ist ein Brief eines Hypothekengebers, in dem Ihnen mitgeteilt wird, wie viel Geld Sie leihen können. Wenn Sie eine Vorabgenehmigung erhalten, prüfen die Kreditgeber Ihr Einkommen, Ihre Kreditauskunft und Ihr Vermögen. Dadurch kann der Kreditgeber Ihnen eine sehr genaue Schätzung der Menge an Eigenheim geben, die Sie sich leisten können.
Durch eine Vorabgenehmigung erhalten Sie einen angemessenen Kostenvoranschlag, den Sie bei der Suche nach einem Eigenheim nutzen können. Sobald Sie Ihr Zielbudget kennen, können Sie die zum Verkauf stehenden Häuser durchsuchen, um die allgemeinen Preise zu ermitteln. Es ist ein gutes Zeichen dafür, dass Sie kaufbereit sind, wenn Sie attraktive Optionen in Ihrer Preisklasse finden.
Wie viel Gehalt für eine britische Hypothek?
Der Kauf einer Immobilie mit Hypothek ist für die meisten Menschen meist die größte persönliche Investition. Der Betrag, den Sie leihen können, hängt von mehreren Faktoren ab, nicht nur davon, wie viel eine Bank bereit ist, Ihnen zu leihen. Sie müssen nicht nur Ihre Finanzen bewerten, sondern auch Ihre Vorlieben und Prioritäten.
Im Allgemeinen können es sich die meisten angehenden Hausbesitzer leisten, ein Haus mit einer Hypothek zwischen dem zwei- und zweieinhalbfachen ihres jährlichen Bruttoeinkommens zu finanzieren. Nach dieser Formel kann sich eine Person, die 100.000 Dollar im Jahr verdient, nur eine Hypothek zwischen 200.000 und 250.000 Dollar leisten. Diese Berechnung ist jedoch nur eine allgemeine Richtlinie.
Letztendlich müssen bei der Entscheidung für eine Immobilie noch einige weitere Faktoren berücksichtigt werden. Erstens ist es hilfreich zu wissen, was der Kreditgeber glaubt, dass Sie sich leisten können (und wie er zu dieser Schätzung gekommen ist). Zweitens müssen Sie eine persönliche Selbstbeobachtung durchführen und herausfinden, in welcher Art von Wohnen Sie leben möchten, wenn Sie dies für längere Zeit planen, und auf welche anderen Arten des Konsums Sie bereit sind, aufzugeben – oder nicht – zu leben Ihr Haus.
Verhältnis von Schulden zu Einkommen
Die einzige Möglichkeit, sicher zu wissen, wie viel Hypothek Sie von Ihrem Gehalt abbezahlen können, besteht darin, mit einem Kreditgeber zu sprechen. Sie untersuchen alle Aspekte Ihrer finanziellen Situation, um den genauen Betrag zu berechnen, den Sie leihen können.
Wenn Sie Schulden haben, beispielsweise eine Autozahlung, ein Studiendarlehen oder eine Kreditkartenzahlung, ziehen die Kreditgeber diese Ausgaben von Ihrem monatlichen Einkommen ab, bevor sie die Höhe der Hypothekenzahlung berechnen, die Sie sich leisten können.
Aber sehen wir uns einige Beispiele in Aktion an. Wir gehen von denselben Annahmen aus, die wir in unseren vorherigen Beispielen verwendet haben, mit Ausnahme der unvermeidbaren monatlichen Ausgaben (300 $) und der Zinssätze, auf die Sie Anspruch haben.
Nerdwallet-Hypothekeneinkommensrechner
Nachdem die fünfjährige Festzinsvereinbarung abgelaufen ist, möchten Sie eine Umschuldung mit einer neuen Festhypothek vornehmen. Seitdem haben Sie 40.000 £ an Kapital zurückgezahlt, sodass Sie dem Kreditgeber 320.000 £ schulden, und der Wert Ihres Hauses ist auf 420.000 £ gestiegen. Allerdings wird eine Hypothek mit einem Beleihungswert von 76 % höchstwahrscheinlich die gleichen Zinssätze haben wie eine Hypothek mit einem Beleihungswert von 80 %. Eine andere Möglichkeit besteht darin, zu versuchen, eine Hypothek mit einem etwas höheren Beleihungsauslaufverhältnis aufzunehmen.
