So funktioniert eine Zweithypothek
Eine Zweithypothek kann, genau wie eine Ersthypothek, eine hervorragende Finanzierungsquelle für diejenigen sein, die wissen, wie man mit dem Prozess umgeht. Von der Schuldenkonsolidierung bis zum Kauf zusätzlicher als Finanzinvestition gehaltener Immobilien können Zweithypotheken eine Vielzahl von Ausgaben abdecken, die für die meisten Hausbesitzer sonst zu teuer wären. Was viele jedoch nicht wissen, ist, dass eine zweite Hypothek nicht unbedingt von einem Hauptwohnsitz stammen muss. Es ist durchaus möglich, eine zweite Hypothek auf eine als Finanzinvestition gehaltene Immobilie aufzunehmen. Obwohl sich der Prozess und die Anforderungen geringfügig unterscheiden, kann die Verwendung einer zweiten Hypothek auf eine Mietimmobilie eine hervorragende alternative Finanzierungsquelle sein.
Eine Zweithypothek ist genau das, wonach es sich anhört: Eine Zweithypothek wird auf eine Immobilie aufgenommen, solange die ursprüngliche Hypothek noch in Kraft ist. Genauer gesagt ist die zweite Hypothek jedoch durch denselben Vermögenswert wie die erste besichert. Aus diesem Grund halten die meisten Kreditgeber Zweithypotheken für riskanter und erhöhen den Anteil, den sie für angemessen halten. Neben einer strengeren Zeichnungspflicht weisen Zweithypotheken oft auch einen höheren Zinssatz auf. Für einige Anleger lohnen sich die zusätzlichen Kosten. Hausbesitzer, die das Glück haben, Eigenkapital für ihr erstes Eigenheim zu haben, können sich mit einer zweiten Hypothek Geld leihen. Je höher das Kapital, desto mehr Kredite kann der Eigentümer aufnehmen. Allerdings gibt es bei der zweiten Hypothek einen wichtigen Vorbehalt: Das erste Haus dient als Sicherheit für die zweite Hypothek, was bedeutet, dass für jeden, der eine zweite Hypothek aufnehmen möchte, viel auf dem Spiel steht.
Zweite Hypothek vs. Eigenheimdarlehen
Weitere InformationenBritischer Zinssatz: Was zu erwarten ist und wie man sich vorbereitet Der Basiszinssatz der Bank of England ist der offizielle Leitzins und liegt derzeit bei 0,1 %. Dieser Basiszinssatz beeinflusst die britischen Zinssätze, was die Hypothekenzinsen und Ihre monatlichen Zahlungen erhöhen (oder verringern) kann.Weitere InformationenWas ist LTV? So berechnen Sie den LTV – Loan to Value Ratio Der LTV oder Loan-to-Value ist die Höhe der Hypothek im Vergleich zum Wert Ihrer Immobilie. Haben Sie genug Kapital, um sich für die besten Hypothekenzinsen zu qualifizieren?
Hypothekenkreditlinie
Zweithypotheken sind Darlehen, die von einer anderen Quelle als Ihrem Kreditgeber für Ihre Immobilie besichert werden. Viele Menschen nutzen sie als alternative Möglichkeit, Geld zu sammeln, oft für Heimwerkerarbeiten, aber vor der Bewerbung gibt es ein paar Dinge zu wissen.
Das Nettovermögen ist der Prozentsatz Ihres Eigentums, den Sie direkt besitzen, d. h. der Wert des Eigenheims abzüglich aller darauf geschuldeten Hypotheken. Der Kreditbetrag, den ein Kreditgeber Ihnen gewährt, ist unterschiedlich. Bis zu 75% des Wertes Ihrer Immobilie geben Ihnen jedoch eine Vorstellung.
Dies bedeutet, dass die Kreditgeber die gleichen Erschwinglichkeitsprüfungen und „Stresstests“ Ihrer Fähigkeit, sich zukünftige Hypothekenzahlungen leisten zu können, durchführen müssen, wie sie es bei einem Antragsteller für eine Grundschuld oder Hypothek für Wohnimmobilien tun würden.
Die Eignung der obigen Beispiele hängt von Ihren persönlichen Umständen ab. Solange Sie mit Ihren Hypothekenzahlungen auf dem Laufenden sind, sollten Sie erwägen, einen neuen Vorschuss von Ihrem derzeitigen Kreditgeber zu besseren Konditionen zu erhalten, da dies eine bessere Option sein könnte.
Da eine zweite Hypothek ähnlich wie eine erste Hypothek funktioniert, ist Ihr Haus in Gefahr, wenn Sie mit Ihren Zahlungen nicht Schritt halten. Wie bei jeder Hypothek können zusätzliche Zinsen anfallen, wenn Sie in Verzug geraten und die Rückzahlung nicht leisten.
Ausleihepot
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