Risiken eines Wechsels der Hausversicherungsgesellschaft
Sie sind nicht allein. Im Ernst, vertrauen Sie uns, wenn wir es sagen. Bei den heutigen niedrigen Hypothekenzinsen haben wir das oft gesehen. Bei Berry Insurance haben mehrere unserer Kunden (und sogar einige unserer Mitarbeiter) eine Refinanzierung vorgenommen.
Nachdem der Kreditgeber die Offenlegungsseite überprüft und sich auf die Ausgabe Ihrer neu refinanzierten Hypothek vorbereitet hat, wird er sich an Ihren Versicherungsvertreter wenden und ihm mitteilen, dass er eine Versicherungsmappe mit den Informationen des neuen Hypothekengläubigers benötigt.
Bitte beachten Sie, dass diese Ordner nur 30 Tage gültig sind. Aufgrund der Komplexität der Refinanzierung eines Eigenheims verzögert sich der Prozess oft und dieser Schritt muss möglicherweise mehrmals wiederholt werden, wenn die Frist von 30 Tagen überschritten wird. Und das ist gerade in jüngster Zeit keine Seltenheit.
Weil? Häuser sind teure Investitionen. Kreditgeber möchten sicherstellen, dass eine Hausratversicherung das Haus vor Schäden schützt, sodass sie nicht dafür haftbar gemacht werden müssen. Und der Nachweis, dass es bezahlt wurde, ist eine Möglichkeit, dies zu tun.
Wenn Sie nicht für die Versicherung bezahlt haben, Ihr neuer Kreditgeber dies jedoch verlangt, ändern sich Ihre Zahlungsmethoden für die Versicherung. Sie müssen Ihre Versicherungsgesellschaft nicht mehr jeden Monat bezahlen, da die Prämie bereits bezahlt und in Ihrer Hypothekenzahlung enthalten ist.
Wechsel der Hausratversicherung nach einem Schadensfall
Fast 80 % der Hausbesitzer tun dies. Viele Hausbesitzer eröffnen über ihre Hypothekenbank ein Treuhandkonto, um einen Teil ihrer monatlichen Zahlung zur Deckung der Hausratversicherung und der Grundsteuern zu verwenden. Obwohl diejenigen, die weniger als 20 Prozent Anzahlung auf ein Haus haben, in der Regel ein Treuhandkonto benötigen, kann jeder Hausbesitzer einen Antrag über seine Hypothekenbank stellen.
Wenn Sie über ein Treuhandkonto verfügen, können Sie die Versicherung Ihres Hausbesitzers ganz einfach ändern und so Ihre monatlichen Ausgaben senken. Bedenken Sie auch, dass Sie das Recht haben, Ihre Versicherungsgesellschaft jederzeit und aus jedem Grund zu wechseln.
Wenn Sie nach einer neuen Hausratversicherung suchen, sollten Sie den Wechsel nicht nur wegen des Preises vornehmen (auch wenn dies Priorität hat). Fordern Sie eine Kopie Ihrer Offenlegungsseite bei Ihrem aktuellen Unternehmen an. Wenn Sie nicht wissen, wer Ihr Versicherer ist, können Sie sich bei Ihrer Hypothekenbank erkundigen.
Die Deckungen und Obergrenzen werden auf der Deklarationsseite angezeigt, sodass Sie Ihr neues Budget direkt mit Ihrem aktuellen Budget vergleichen können. Achten Sie genau auf Deckung A (Hausratversicherung) und Deckung C (persönliche Sachversicherung). Auch wenn Sie zu dem Schluss kommen, dass einige Versicherungsoptionen nicht so wichtig sind, wie sie beim ersten Versicherungsabschluss schienen, schauen Sie sich die einzelnen Versicherungsdeckungen an, um sicherzustellen, dass Sie die Preise genau vergleichen.
Die beste Hausratversicherung
Wenn Sie auf der Suche nach einem Eigenheim sind, ist es eine gute Idee, vor dem Kauf mit der Suche nach einer Hausversicherung zu beginnen. Dies liegt daran, dass die meisten Hypothekengeber vor dem Abschluss den Abschluss einer Eigenheimversicherung verlangen.
Der Preis ist nicht das Einzige, was zählt. Denken Sie daran, andere wichtige Faktoren zu berücksichtigen, wie den Ruf des Versicherers und die Verfügbarkeit des Kundendienstes. Schritt 4: Beginnen Sie Ihre neue Police und kündigen Sie dann Ihre alte. Laut der National Association of Insurance Commissioners (NAIC) ist es wichtig, eine neue Police abzuschließen, bevor Sie Ihre aktuelle Hausratversicherung kündigen, um ein Erlöschen des Versicherungsschutzes zu vermeiden.
Schritt 5: Informieren Sie Ihren Kreditgeber: Wenn Sie eine Hypothek auf Ihr Haus aufnehmen und weniger als 20 % des Kaufpreises zahlen, kann Ihr Kreditgeber ein Treuhandkonto eröffnen und verwalten, das Bargeld für bestimmte hausbezogene Ausgaben wie Grundsteuer und Hausratversicherung spart. Wenn Sie die monatliche Hypothekenrate bezahlen, werden Ihnen diese Kosten in Rechnung gestellt. Ihr Kreditgeber verteilt das Geld entsprechend über Ihr Treuhandkonto.
Staatliche Hausratversicherung
Wenn Sie Ihre Versicherung ändern (Ihren Versicherungsschutz senken), besteht die Möglichkeit, dass Sie nicht mehr über die von Ihrem Kreditgeber geforderte Deckungssumme verfügen. Ihr Kreditgeber orientiert sich an der Art Ihres Kredits und den spezifischen Richtlinien, die der Bank entweder intern oder von der Regierung vorgegeben werden. Sie können sich an Ihren Kreditgeber wenden, um eine Liste der Anforderungen/Richtlinien für Ihren Versicherungsschutz zu erhalten, damit Sie sicherstellen können, dass Sie die Versicherung erhalten, die am besten zu Ihrem Budget passt UND diese Anforderungen erfüllt.
In den Dokumenten, die Sie normalerweise unterschreiben, wenn Sie einen Kredit aufnehmen, gibt es häufig ein Dokument, das besagt, dass Sie Ihre Versicherung intakt halten und dem Kreditgeber einen Versicherungsnachweis vorlegen, unabhängig davon, ob die Versicherung aus einem Treuhandkonto bezahlt wird oder ob Sie die Versicherung direkt bezahlen. Der Kreditgeber muss sicherstellen, dass das neue Unternehmen und die neue Police den richtigen Richtlinien entsprechen. Der Kreditgeber prüft außerdem, ob Sie in Ihrer Police als Hypothekengläubiger aufgeführt sind und ob die Hypothekengläubigerklausel korrekt ist.
(Denken Sie daran, dass sich der Kreditgeber auf die Tatsache konzentriert, dass Sie die Versicherungsgesellschaft wechseln. Es spielt keine Rolle, ob Sie Ihren Versicherungsschutz beibehalten, den Versicherungsschutz erhöhen oder verringern.)
