Vorheriger Zustand, nachfolgender Zustand und wahrer Zustand in den Eigenschaften
Bei Carlos Haering Abogados können wir prüfen, ob Ihre Hypothek eine Mindestzinssatzklausel enthält. Wir werden Ihren Fall prüfen, die Durchführbarkeit prüfen und Ihnen helfen, das gesamte zu viel gezahlte Geld zurückzufordern.
Hypothekenmindestklauseln sind für viele Verbraucher zu einem Problem geworden, da sie feststellen mussten, dass sie von dem in den letzten Jahren eingetretenen Rückgang des EURIBOR, der aufgrund der Wirtschaftskrise sein historisches Tief erreicht hat, nicht profitieren können.
Zum Zeitpunkt der Unterzeichnung einer Hypothek müssen Sie alle Informationen über alle Klauseln und das „Kleingedruckte“ kennen und erhalten. Die Floor-Klausel legt einen Mindestzinssatz für alle Raten Ihres Hypothekendarlehens fest, unabhängig von den aktuellen Zinssätzen auf dem Markt. Wenn also die Summe aus EURIBOR und seinem aktuellen Zinssatz zu einem niedrigeren Zinssatz als dem in der Mindestzinssatzklausel festgelegten Wert führt, können Sie den niedrigeren Zinssatz nicht zahlen und erhalten stattdessen den Zinssatz der Mindestzinssatzklausel.
Viele Kunden haben eine Hypothek unterzeichnet, ohne über die Existenz einer Floor Clause und deren Folgen informiert zu sein, und eine solche Praxis kann von ihrer Bank als missbräuchlich oder nicht sehr transparent angesehen werden. Daher könnten rechtliche Ansprüche mit hoher Erfolgswahrscheinlichkeit geltend gemacht werden.
Ein Duplex-Umbau VOR/NACH einem Rundgang und einer Vereinbarung
Aufgrund der Bestimmungen des Königlichen Gesetzesdekrets 1/2017 über dringende Maßnahmen zum Schutz der Verbraucher in Bezug auf Bodenklauseln hat die Banco Santander die Abteilung für Bodenklausel-Ansprüche eingerichtet, die sich mit Ansprüchen befasst, die Verbraucher im Rahmen des Anwendungsbereichs des genannten Königlichen Dekrets geltend machen können -Gesetz.
Nach Eingang bei der Beschwerdestelle wird sie geprüft und über ihre Legitimität oder Unzulässigkeit entschieden.Ist sie nicht legitim, werden dem Antragsteller die Gründe für die Ablehnung mitgeteilt, wodurch das Verfahren beendet wird.
Gegebenenfalls wird der Antragsteller unter Angabe des Erstattungsbetrags, aufgeschlüsselt und unter Angabe des den Zinsen entsprechenden Betrags informiert. Der Antragsteller muss innerhalb einer Frist von höchstens 15 Tagen seine Zustimmung oder gegebenenfalls seine Einwände gegen den Betrag mitteilen.
Wenn sie damit einverstanden sind, muss der Antragsteller zu seiner Banco Santander-Filiale oder einer anderen Filiale der Bank gehen, sich ausweisen und sein schriftliches Einverständnis mit dem Vorschlag der Bank zum Ausdruck bringen, indem er unten unterzeichnet.
Wie hoch ist die durchschnittliche Anzahlung für eine Wohnung in New York?
Die Mindestzinssatzklausel (Clausula Suelo) finden Sie in Ihrer Hypothekenurkunde. Auf Spanisch heißt dieses Dokument „Hypothekendarlehensurkunde“. Das Dokument wurde gleichzeitig mit dem Kauf der Immobilie vor einem Notar unterzeichnet.
Sobald die Hypothekenurkunde vor dem Notar unterzeichnet ist, wird sie von der Bank beim Grundbuchamt eingetragen. Sobald die Hypothekenurkunde registriert ist, geht sie bei der Bank ein und muss vom Kunden oder seinem Anwalt abgeholt werden.
Eine Auflistung der seit Unterzeichnung der Hypothek geleisteten Zahlungen erhalten Sie auf der Website der Bank oder in der Filiale, bei der Sie die Hypothek abgeschlossen haben. Wenn der Zinssatz gesunken ist und Ihre Hypothek nicht gesunken ist, liegt wahrscheinlich eine Klausel über die Mindesthypothek vor.
Sie müssen bei Ihrer Bank ein Formular mit einer Kopie der Hypothekenurkunde und der letzten Quittung über die monatliche Hypothekenzahlung einreichen. Darüber hinaus können Sie eine Schätzung der geleisteten Überzahlungen abgeben. Die Bank ist nicht verpflichtet, Ihnen zu antworten, antwortet ihren Kunden jedoch in der Regel mit der Genehmigung oder Ablehnung der Forderung. Wenn die Bank Ihre Klausel zur Hypothekenuntergrenze nicht annulliert und Ihnen das zu viel gezahlte Geld nicht zurückerstattet, müssen Sie einen Rechtsanspruch geltend machen.
Üben Sie weiter!
Das am 1. Januar 2017 veröffentlichte Königliche Gesetzesdekret 20/21 vom 2017. Januar über dringende Verbraucherschutzmaßnahmen in Bezug auf Mindestzinsklauseln zielt darauf ab, Maßnahmen festzulegen, um die Rückerstattung von Beträgen zu erleichtern, die Verbraucher im Rahmen bestimmter Mindestzinsklauseln an Kreditinstitute gezahlt haben in hypothekenbesicherten Darlehens- oder Kreditverträgen enthalten sind.
Sobald der Rückerstattungsbetrag vereinbart wurde, kann eine bestimmte Rückerstattungsmethode für die Rückerstattung der Gelder festgelegt werden. Der Kunde hat eine Frist von 15 Tagen, um sein Einverständnis zu erklären.
