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Bei den meisten spanischen Hypotheken wird der zu zahlende Zinssatz unter Bezugnahme auf den EURIBOR oder den IRPH berechnet. Wenn dieser Zinssatz steigt, dann steigen auch die Zinsen für die Hypothek, und wenn er sinkt, sinkt die Zinszahlung. Dies wird auch als „Hypothek mit variablem Zinssatz“ bezeichnet, da die für die Hypothek zu zahlenden Zinsen mit dem EURIBOR oder dem IRPH variieren.
Die Aufnahme der Floor-Klausel in den Hypothekenvertrag bedeutet jedoch, dass die Hypothekeninhaber nicht vollständig von der Zinssenkung profitieren, da für die Hypothek ein Mindestzinssatz oder eine Untergrenze zu zahlen ist. Die Höhe der Mindestklausel hängt von der Bank ab, die die Hypothek gewährt, und dem Datum, an dem sie abgeschlossen wurde, aber es ist üblich, dass die Mindestsätze zwischen 3,00 und 4,00 % liegen.
Das bedeutet, dass Sie bei einer variabel verzinslichen Hypothek mit EURIBOR und einer Untergrenze von 4 %, wenn der EURIBOR unter 4 % fällt, am Ende 4 % Zinsen auf Ihre Hypothek zahlen. Da der EURIBOR derzeit mit -0,15 % negativ ist, zahlen Sie für die Differenz zwischen dem Mindestsatz und dem aktuellen EURIBOR zu viel Zinsen für Ihre Hypothek. Im Laufe der Zeit könnte dies Tausende von zusätzlichen Euro an Zinszahlungen bedeuten.
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Neues Urteil des Gerichtshofs der Europäischen Gemeinschaften zu Hypothekenforderungen. Es gibt viel Gutes über Spanien zu sagen, vom Wetter über das fantastische Essen bis hin zu den gastfreundlichen Menschen. Leider müssen ihr Bankensystem und ihre Aufsichtsbehörden immer noch aktualisiert werden. In den zehn Jahren seit der Finanzkrise haben europäische Gerichte die Spanier in ihren Entscheidungen zu spanischen Bankpraktiken immer wieder korrigiert. Bei den meisten davon handelte es sich um Hypothekenklauseln, die später als rechtswidrig galten. Am bekanntesten ist die Floor-Klausel, die einen Mindestzinssatz festlegte, der früher über dem Standard-EURIBOR-Benchmark lag.
Del Canto Chambers war in den letzten Jahrzehnten sehr damit beschäftigt, Fälle für Mandanten in Spanien und Großbritannien zu gewinnen. Tatsächlich war es für viele Briten ein Mehrwert, spanische Anwälte einzustellen, die über umfassende Kenntnisse des lokalen Rechtssystems verfügten, aber auch über eine Niederlassung im Vereinigten Königreich verfügten.
Da es wichtig ist, diese Entwicklungen genau zu beobachten, werden wir hier die beiden wichtigsten Aktualisierungen besprechen, die Kreditnehmer bei spanischen Banken in Anspruch nehmen können. Dies wird besonders für die britischen Eigentümer spanischer Häuser relevant sein, die sich möglicherweise von den Nachrichten auf dem Kontinent abgekoppelt fühlen.
Wann wird das Europäische Gericht Landhypotheken mit einer Klausel verurteilen? online
Im Mai 2013 entschied der Oberste Gerichtshof Spaniens, dass Hypotheken dieser Art „missbräuchlich“ seien, die Banken wurden jedoch zunächst nicht dazu verpflichtet, das Geld an die Kunden zurückzugeben. Im April 2016 ging ein Richter in Madrid noch einen Schritt weiter und entschied, dass 40 der größten spanischen Kreditgeber den Kreditnehmern zusätzliche Zinsen zurückzahlen müssten, die sie für Hypotheken aus dem Jahr 2013 gezahlt hätten.
Viele Hypotheken mit variablem Zinssatz sind an den europäischen Zinssatz (EURIBOR) gekoppelt. Eine Floor Clause oder Floor Clause ist eine Klausel, die einen Mindestzinssatz für variabel verzinsliche Hypotheken vorschreibt und so eine Grenze für den Zinsrückgang festlegt. Selbst wenn der Referenzzinssatz sinkt, fungiert die Klausel somit als Grenze bzw. Untergrenze. Normalerweise kann diese Grenze zwischen 2,5 % und 4,5 % liegen, wenn der EURIBOR deutlich niedriger war.
Nach der Finanzkrise sind die europäischen Referenzzinssätze gesunken und verharren auf historischen Tiefstständen, was in der Praxis bedeutet, dass Käufer spanischer Hypotheken mit einer Floor-Klausel in ihrer Hypothek nicht vollständig von den niedrigsten Zinsen der letzten Jahre und dem Zinsumfeld profitiert haben am Ende Tausende von Euro mehr an Zinsen gezahlt haben, als sie sollten.
Wann wird das Europäische Gericht Landhypotheken mit einer Klausel verurteilen? 2022
Wir sind der festen Überzeugung, dass die meisten „Grenzwertklauseln“, die Hypothekenverträge widerspiegeln, unfair sind und Bankkunden aufgrund mangelnder Kenntnisse in Finanzangelegenheiten geschädigt und bestraft werden. Es ist praktisch, dass Ihnen erfahrene Anwälte helfen, die in Ihrem Namen mit der Bank verhandeln und die Bank sogar verklagen können, um Ihnen bei jeder Monatsrate Geld zu sparen, da die von Ihnen gezahlten Zinsen wahrscheinlich höher sind als die von der Bank festgelegten offiziellen Zinsen Europäische Zentralbank. Wenn Sie sich an eine Anwaltskanzlei wenden, um die Kosten Ihrer Hypothek einzufordern, haben Sie die Möglichkeit, Ihre Urkunden zu überprüfen, um sicherzustellen, dass es eine Mindesthypothekenart gibt. Wenn ja, können Sie von der Bank die Rückerstattung des Geldes verlangen, das sie Ihnen aufgrund dieser missbräuchlichen Klausel entzogen hat.
