Soll ich meinen Hypothekenrechner bezahlen?
Leider ist es nicht die Norm. Dank der gemeinsamen Position erfreut sich die 30-jährige Hypothek trotz der geringeren Kosten kürzerer Laufzeiten größerer Beliebtheit. Die 30-jährige Hypothek wurde während der Weltwirtschaftskrise ins Leben gerufen, um Kreditnehmern zu helfen, ihre monatlichen Zahlungen zu reduzieren und eine Zwangsvollstreckung zu vermeiden. Mittlerweile sind die US-Amerikaner jedoch für ihre Hypotheken bei Banken stärker verschuldet als Hausbesitzer in anderen fortgeschrittenen Marktwirtschaften. Im Gegenzug müssen diejenigen, die länger zahlen, während der Laufzeit der Schulden mehr als das Doppelte zahlen.
Andererseits ist die 30-jährige Hypothek für Immobilienmakler, Bauträger und Banken sehr freundlich. Einfach ausgedrückt ermöglicht es ihnen, teurere Häuser zu verkaufen. Gerne gewähren Banker Hypotheken, die ihre Zinserträge verdoppeln.
Hier ist ein Beispiel dafür, wie die Mathematik funktioniert. Stand April 2018 beträgt der Zinssatz für eine 30-jährige Hypothek etwa 4,18 % und für eine 15-jährige Hypothek etwa 3,75 %. Wenn Sie 100.000 US-Dollar für die Hälfte der Laufzeit leihen, verringert sich nicht nur die Gesamtzinszahlung um die Hälfte. Er sinkt von 75.626 auf 30.900 Dollar, also um 60 %.
Hypothek bezahlen oder 2022 investieren
Lindsay VanSomeren ist eine Kreditkarten-, Bank- und Kreditexpertin, deren Artikel den Lesern fundierte Recherchen und praktische Ratschläge bieten, die Verbrauchern helfen können, kluge Entscheidungen über Finanzprodukte zu treffen. Seine Arbeit wurde auf bekannten Finanzseiten wie Forbes Advisor und Northwestern Mutual vorgestellt.
Doretha Clemons, Ph.D., MBA, PMP, ist seit 34 Jahren IT-Führungskraft und Lehrerin in Unternehmen. Sie ist außerordentliche Professorin an den Connecticut State Colleges and Universities, der Maryville University und der Indiana Wesleyan University. Sie ist Immobilieninvestorin und Direktorin des Bruised Reed Housing Real Estate Trust und Inhaberin einer Heimwerkerlizenz des Staates Connecticut.
So haben Sie sich ein wenig zusätzliches Geld verdient. Herzliche Glückwünsche. Jetzt fragen Sie sich vielleicht, was Sie am besten verwenden können. Wenn Sie bei Ihren unmittelbareren finanziellen Zielen, wie z. B. dem Sparen für Notfälle, bereits gut abschneiden, kann eine pauschale Hypothekenzahlung eine gute Idee sein.
Durch die Zahlung einer Pauschale sparen Sie immer Geld für Zinsen. Und je nachdem, wie Sie es tun, verkürzt die Zahlung entweder die Zeit, die zur Rückzahlung Ihrer Hypothek benötigt wird, oder verringert die Höhe Ihrer monatlichen Zahlung.
Ab welchem Alter soll die Hypothek zurückgezahlt werden?
Eine frühzeitige Tilgung Ihrer Hypothek kann Ihnen zu finanzieller Stabilität verhelfen und auf lange Sicht Geld sparen, da weniger Zinsen anfallen. Hier sind einige Möglichkeiten, wie Sie Ihre Hypothek schneller abbezahlen können:
Eine weitere Möglichkeit, Zinsen zu sparen und gleichzeitig die Laufzeit des Darlehens zu verkürzen, besteht darin, Hypothekenrückzahlungen zu leisten. Wenn Ihr Kreditgeber keine Strafe für die vorzeitige Rückzahlung Ihrer Hypothek erhebt, ziehen Sie die folgenden Strategien zur vorzeitigen Rückzahlung Ihrer Hypothek in Betracht.
Denken Sie daran, Ihren Kreditgeber darüber zu informieren, dass Ihre zusätzlichen Zahlungen auf das Kapital und nicht auf die Zinsen angerechnet werden sollten. Andernfalls könnte der Kreditgeber die Zahlungen auf zukünftige geplante Zahlungen anwenden, wodurch Sie kein Geld sparen.
Versuchen Sie auch, das Darlehen frühzeitig im Voraus zu bezahlen, wenn die Zinsen am höchsten sind. Sie wissen es vielleicht nicht, aber der größte Teil Ihrer monatlichen Zahlung in den ersten Jahren fließt in Zinsen und nicht in Kapital. Und die Zinsen werden verzinst, was bedeutet, dass die monatlichen Zinsen durch den geschuldeten Gesamtbetrag (Kapital plus Zinsen) bestimmt werden.
Wird meine Hypothekenzahlung nach 5 Jahren sinken?
Die typische Kreditzahlung besteht aus zwei Teilen: Kapital und Zinsen. Der Kapitalbetrag ist der geliehene Betrag, während der Zins der Betrag ist, den der Kreditgeber für die Kreditaufnahme berechnet. Diese Zinsbelastung beträgt normalerweise einen Prozentsatz des ausstehenden Kapitals. Ein typischer Rückzahlungsplan für ein Hypothekendarlehen enthält sowohl Zinsen als auch Kapital.
Bei jeder Zahlung werden zunächst die Zinsen gedeckt, der Rest wird als Kapital verwendet. Da für den gesamten ausstehenden Kapitalbetrag höhere Zinsaufwendungen erforderlich sind, wird ein größerer Teil der Zahlung als Vorabzinsen verwendet. Wenn jedoch der ausstehende Kapitalbetrag sinkt, werden die Zinskosten anschließend sinken. Somit verringert sich mit jeder weiteren Zahlung der für die Zinsen vorgesehene Anteil, während die Höhe des gezahlten Kapitals zunimmt.
Zusätzlich zum Verkauf des Hauses zur Tilgung der Hypothek möchten einige Kreditnehmer ihre Hypothek möglicherweise vorzeitig zurückzahlen, um Zinsen zu sparen. Nachfolgend sind einige Strategien aufgeführt, die zur vorzeitigen Tilgung der Hypothek eingesetzt werden können:
