Hvad sker der, når du sælger dit hus for mere, end du har betalt
De fleste af os tager et realkreditlån for at købe vores hjem, i mange tilfælde et meget stort. Det er ikke ualmindeligt at tegne et 20 eller 25 års realkreditlån. Men hvad sker der, hvis du vil flytte, og du stadig har et realkreditlån hængende over hovedet? Og hvad sker der med realkreditlånet, når huset bliver solgt? Det er nemt at begynde at gennemgå papirarbejde og føle sig begravet i vilkår og betingelser. Men træk vejret: at flytte med et realkreditlån er meget, meget almindeligt. Og det er nok nemmere end du tror.
Hvis du ønsker at sælge dit hus med et realkreditlån i Storbritannien, har du en række muligheder: Overfør normalt dit realkreditlån til et nyt hus (kaldet 'porting' i realkredit-jargon), genlån eller betal tidligt. Vi forklarer dig alt. Hvad sker der med mit realkreditlån, når jeg sælger det? Du kan betale det af, flytte det eller omlåne det helt. Men hvert realkreditlån fungerer forskelligt. Den første ting at gøre er at konsultere betingelserne for dit realkreditlån; Hvis du finder jargonen overvældende, så fortvivl ikke. Tal direkte med din långiver for at hjælpe dig med at løse eventuelle spørgsmål.
Kan du sælge et hus med et realkreditlån reddit
Så hvis du for eksempel købte en ejendom for £100.000, og du har et realkreditlån i ejendommen til £90.000, og den ejendom er nu £80.000 værd, er det beløb, du skylder £90.000, £10.000 mindre end det er værd, så ville have en negativ egenkapital på £10.000.
Hvis du sælger en ejendom med negativ egenkapital, skal du diskutere salget med dit realkreditinstitut, da du ikke kan sælge ejendommen for mindre end de penge, du skylder den, medmindre du har en mekanisme til at tilbagebetale pengene. Hvis du forsøger at gøre dette, kan långiver forhindre dig i at sælge under overdragelsesprocessen.
Men hvis du har brug for at sælge, ville den første ting at gøre være at tale med din långiver, da de kan være okay med, at du gør det, især hvis du er i en situation, hvor dit hjem kan blive overtaget. Der kan være specifikke krav, såsom at bruge en licenseret agent til at sælge det og at skulle give dem bevis for markedsværdi.
Der er nogle negative egenkapitalprodukter, der vil give dig mulighed for at rulle underskuddet ind i et nyt hjem og betale gælden lidt efter lidt, men de er ofte dyre og er kun tilgængelige, hvis du har en specifik grund til at flytte, såsom at flytte for et nyt job.
Boliglånsberegner til salg
Hvad sker der med dit realkreditlån, når du sælger? Hvis du har et realkreditlån i din bolig og ønsker at sælge den, undrer du dig måske over, hvordan det vil påvirke dit boliglån. Du kan også overveje, om du skal sælge eller købe først, og hvordan hele processen fungerer. Vores omfattende guide indeholder alt, hvad du behøver at vide om, hvad der sker med dit realkreditlån, når du sælger.
Når du optager et realkreditlån for at købe en bolig, registrerer din långiver en formel interesse i ejendommen, som er noteret på ejendommen. Hvis du beslutter dig for at sælge, bliver du nødt til at tilbagebetale realkreditlånet fuldt ud, fordi långiveren ikke længere vil være i stand til at bruge din ejendom til at inddrive deres midler.
Mange boligejere køber en bolig efter at have solgt deres. I afviklingsperioden for salget afbetaler du som normalt dit realkreditlån og ansøger samtidig om et nyt realkreditlån. Din långiver vil derefter frigøre sin ejendomsret i den bolig, du sælger, og registrere en ejendomsret i dit nye hjem.
Ja, nogle långivere tilbyder muligheden for at overføre realkreditlånet, når du anmoder om det. Dette giver dig mulighed for at beholde dit nuværende lån, når du sælger og blot overføre långivers renter til titlen på din nye ejendom. Dette kaldes garantiudskiftning. Dit realkreditlån kan stige eller falde:
Hjem til salg Lommeregner
Måske kan du ikke finde en køber. Måske har du fundet en køber, der har kreditproblemer. Eller måske afslører dine boliginspektioner nogle defekter, der truer med at ødelægge en eksisterende aftale. Uanset årsagen er det ikke ualmindeligt, at boligkøbere kommer i den situation, at de skal betale for en ny bolig og samtidig et eksisterende realkreditlån.
Du kan muligvis tjene penge til at dække din fremtidige realkreditbetaling ved at tilbyde de nuværende beboere ekstra tid til at blive, mens du sælger din ejendom. Leje-tilbage-aftaler er typisk for 30 dage og betales med et engangsbeløb. De fungerer godt for sælgere, der ønsker eller har brug for at tage sig tid til at flytte.
For Drew Coggin, en kvalitetskontrolanalytiker for American Financing, var en leje-med-retur-aftale den ideelle løsning. Han tillod parret, der solgte det hus, han og hans kone købte, 30 dages ekstra tid, mens de ventede på at gennemføre handlen om deres nye hjem. "Det viste sig, at de datede på 27 dage," siger Coggin.
Mens "tilbageleje"-aftaler kræver en vis grad af god tro mellem køber og sælger, kan der skrives et uforudset direkte ind i købskontrakten. Banker kan lide dem, fordi de sikrer, at købere ikke optager et ekstra realkreditlån, de ikke har råd til.
