Er vurderingsudgifter fradragsberettigede?
Ved køb, salg eller refinansiering af en bolig er lukkeomkostninger en dyr del af handlen. Og selvom de fleste skatteydere bør tage standardfradraget i stedet for at specificere fradrag på deres indkomstskatter for at maksimere opsparingen, kan det år, du køber eller refinansierer et hjem, være en undtagelse.
Lukkeomkostninger kan resultere i skattefradragsberettigede udgifter, der ikke afholdes i et normalt år med boligejer, og disse ekstraudgifter kan skubbe dig over tærsklen, hvor det giver økonomisk mening at specificere.
Ikke alle lukkeomkostninger er fradragsberettigede. Generelt er udgifter, der kan betragtes som skatter eller renter, fradragsberettigede. Men som du vil lære nedenfor, klassificerer IRS nogle udgifter som renter, som den gennemsnitlige person ikke overvejer. Du kan muligvis trække flere lukkeomkostninger fra, end du tror.
Nedenfor beskriver vi de afsluttende omkostninger, du kan trække fra ved et boligkøb, samt eventuelle særlige overvejelser, der kan påvirke det beløb, du kan trække fra, eller det skatteår, du kan kræve fradraget i.
Først skal du kende de aktuelle beløb for standardfradraget. For 2020 selvangivelser indgivet i 2021 er standardfradraget $12.400 for enkeltpersoner, $18.650 for husstandsoverhoveder og $24.800 for ægtepar, der indgiver fælles ansøgning og efterlevende ægtefæller.
Point betalt for realkreditlånet
Forhåndsgodkendelsesprocessen for realkreditlån kan opdeles i flere trin. Det kan også kaldes realkreditprækvalifikation eller realkreditforhåndsgodkendelse. Forskellige långivere har forskellige definitioner og kriterier for hvert trin, de tilbyder.
I løbet af denne proces undersøger långiver din økonomi for at finde ud af det maksimale beløb, de kan låne dig, og til hvilken rente. De beder om personlige oplysninger, forskellige dokumenter og vil sandsynligvis foretage et kredittjek.
Det er vigtigt, at du føler dig godt tilpas med långiveren og de realkreditmuligheder, de tilbyder dig, fra begyndelsen. Hvis du skifter långiver, efter du har underskrevet realkreditlånet, skal du muligvis betale en forudbetalingsbod. Sørg for at forstå vilkårene og betingelserne for din realkreditkontrakt.
Nogle långivere tilbyder kun deres produkter direkte til låntagere, mens nogle realkreditprodukter kun er tilgængelige gennem mæglere. Fordi mæglere har adgang til mange långivere, kan de tilbyde et bredere udvalg af realkreditprodukter at vælge imellem.
Ikke alle realkreditmæglere har adgang til de samme långivere. Det betyder, at de tilgængelige realkreditlån varierer fra agent til agent. Når du har at gøre med en realkreditmægler, så spørg hvilke långivere de arbejder med.
Mortgage broker gebyrer i Storbritannien
Ved at vælge at arbejde med en realkreditmægler for at finde din realkreditaftale, kan du drage fordel af deres dybdegående markedserfaring, som kan hjælpe dig med at finde den bedste realkreditaftale, der er tilgængelig, så den passer til dine specifikke forhold.
Uanset om du skal bruge en specialist på grund af dårlig kreditværdighed eller andre forhold, som standardlån ikke er egnet til, eller hvis du blot ønsker at finde den bedste realkreditaftale, vil en agent hjælpe dig med at opnå dette.
Agentgebyrer er dem, der opkræves for at udføre transaktioner eller levere deres tjenester. Mæglere opkræver gebyrer for en lang række tjenester, såsom konsultationer, leveringer, køb og forhandlinger.
Prismodeller fra en mægler til en anden kan være meget forskellige, så du bør spørge eller undersøge omkostningerne, før du accepterer at bruge realkreditmægleren, og du bør bede om deres priser skriftligt.
Nogle realkreditmæglere opkræver ikke nogen provision til realkreditansøgere, da de tjener deres penge ved at opkræve en provision til realkreditinstitutter. Det betyder, at du får deres service uden omkostninger for dig, hvilket vil være meget velkomment, når du skal betale advokatomkostninger og andre omkostninger forbundet med køb af bolig og flytning.
Skattefradrag af realkreditpoint
Under hele dit boligkøb har tredjeparter – såsom din ejendomsadvokat og dit realkreditinstitut – leveret ydelser. Afslutningsomkostninger inkluderer de gebyrer, som disse fagfolk (såvel som andre) opkræver for disse tjenester for at afslutte ejendomstransaktionen og dit realkreditlån.
Lukkeomkostninger varierer typisk fra 3 % til 6 % af boligens købspris. Så hvis du køber et hus på $200.000, kan dine lukkeomkostninger være alt fra $6.000 til $12.000. Lukkeomkostninger varierer efter stat, lånetype og realkreditinstitut, så det er vigtigt at være meget opmærksom på disse omkostninger.
Loven kræver, at långiver giver dig et låneoverslag inden for tre hverdage efter at have modtaget din ansøgning om realkreditlån. Dette nøgledokument beskriver de anslåede afslutningsomkostninger og andre detaljer om lånet. Selvom disse tal kan svinge på lukkedagen, bør der ikke være de store overraskelser.
Tre hverdage før lukning skal långiver give dig en lukkeoplysningsformular. Du vil se en kolonne, der viser de oprindeligt estimerede lukkeomkostninger og endelige lukkeomkostninger, sammen med en anden kolonne, der angiver forskellen, hvis omkostningerne steg. Hvis du ser nye udgifter, som ikke var inkluderet i det oprindelige låneoverslag eller bemærker, at dine lukkeomkostninger er væsentligt højere, skal du straks spørge din långiver og/eller ejendomsmægler om afklaring.
