Sådan beregnes renter på realkreditlån
Denne beregning af realkreditlån vil hjælpe dig med at forstå omkostningerne ved boligejerskab ved de nuværende realkreditrenter, under hensyntagen til hovedstol, renter, skatter, boligforsikring og, hvis det er relevant, afdrag på realkreditlån.
Når du bestemmer dit boligkøbsbudget, skal du overveje hele PITI-betalingen i stedet for udelukkende at fokusere på hovedstol og renter. Hvis skatter og forsikringer ikke er inkluderet i en realkreditberegner, er det nemt at overvurdere dit boligkøbsbudget.
Du kan også spore din kreditscore ved hjælp af gratis apps, men husk, at score på gratis apps normalt er skøn. De er ofte højere end din faktiske FICO-score. Kun en långiver kan fortælle dig med sikkerhed, om du er berettiget til et realkreditlån.
At købe en bolig indebærer mere end blot en udbetaling. De samlede realkreditomkostninger omfatter tilbagebetaling af realkreditlånet med hovedstol og renter samt betaling af månedlige afdrag såsom ejendomsskatter og husejerforsikring.
Husets pris er det beløb, der skal til for at købe det. Prisen på boligen kan være anderledes end salgsprisen, når du og sælger har afsluttet forhandlinger og fastsat den endelige pris i en salgskontrakt.
pantformel
Et realkreditlån er ofte en nødvendig del af boligkøb, men det kan være svært at forstå, hvad du betaler, og hvad du egentlig har råd til. En realkreditberegner kan hjælpe låntagere med at estimere deres månedlige afdrag på realkreditlån baseret på købspris, udbetaling, rente og andre månedlige boligejerudgifter.
1. Indtast boligens pris og udbetalingens størrelse. Start med at tilføje den samlede købspris for den bolig, du ønsker at købe, i venstre side af skærmen. Hvis du ikke har et bestemt hus i tankerne, kan du eksperimentere med dette tal for at se, hvor meget hus du har råd til. På samme måde, hvis du overvejer at give et tilbud på et hus, kan denne lommeregner hjælpe dig med at bestemme, hvor meget du kan tilbyde. Tilføj derefter den udbetaling, du forventer at foretage, enten som en procentdel af købsprisen eller som et bestemt beløb.
2. Indtast renten. Hvis du allerede har søgt efter et lån og er blevet tilbudt en række rentesatser, skal du indtaste en af disse værdier i rentefeltet til venstre. Har du endnu ikke fået en rente, kan du som udgangspunkt indtaste den aktuelle gennemsnitlige realkreditrente.
Simpel realkreditberegner
De fleste har brug for et realkreditlån for at finansiere boligkøbet. Brug vores realkreditberegner til at estimere din månedlige boligbetaling, inklusive hovedstol og renter, ejendomsskatter og forsikring. Prøv forskellige fakta om boligpris, udbetaling, lånevilkår og rente for at se, hvordan din månedlige betaling ville ændre sig.
Hvis lejligheden, andelsforeningen eller kvarteret har en husejerforening (HOA), skal du muligvis også betale HOA-kontingent. Selvom disse gebyrer normalt ikke er en del af realkreditlånsbetalingen, vil nogle realkreditinstitutter inkludere dem, hvis det anmodes om det, i depositumdelen af betalingen.
Du kan bruge vores realkreditberegner til at beregne din månedlige ydelse (den nemme måde), eller du kan selv gøre det, hvis du har lyst til at lave lidt matematik. Dette er standardformlen til at beregne din månedlige afdrag på realkreditlån manuelt. For at beregne din månedlige afdrag på realkreditlån ("M") skal du indtaste hovedstolen ("P"), den månedlige rente ("i") og antallet af måneder ("n") af dit lån og løse:
\bin{aligned} &M = \frac{ P \left [ (1 + i) ^ n \right ] }{ \left [ (1 + i) ^ n – 1 \right ] } \\textbf{hvor:} \ tekst &P = \text {hovedstolsbeløb (det beløb, du låner)} \text &i = \text {månedlig rente} \\ &n = \text{antal måneder, der er nødvendige for at tilbagebetale lånet} \\ end{ eng}
Eksempel på realkreditproblemer med en løsning
Hvis du ønsker at købe en bolig, kan du føle dig overvældet af det store antal af realkreditmuligheder. Realkreditinstitutter tilbyder en bred vifte af muligheder, når det kommer til den type finansiering, du kan få for at købe eller refinansiere en bolig. Ud over de forskellige lånetyper og vilkår skal du beslutte, om du vil have et fastforrentet lån eller et rentetilpasningslån (ARM).
I denne artikel vil vi diskutere 5/1 ARM-lånet, som er et rentetilpasningslån med en rente, der i første omgang er sat til en lavere rente end sammenlignelige fastforrentede realkreditlån i de første 5 år af låneperioden.
En 5/1 ARM er en form for rentetilpasningslån (ARM) med en fast rente i de første 5 år. 5/1 ARM har derefter en variabel rente i resten af løbetiden.
Ordene "variabel" og "justerbar" bruges ofte i flæng. Når folk henviser til variabelt forrentede realkreditlån, henviser de sandsynligvis til et realkreditlån med en justerbar rente. Et ægte variabelt forrentet realkreditlån har en rente, der ændrer sig hver måned, men de er ikke almindelige.
