Hvor længe varer et realkreditlån i Canada?
Hvis din realkreditkontrakt er med en føderalt reguleret finansiel institution, såsom en bank, skal långiveren give dig en fornyelseserklæring mindst 21 dage før udgangen af din nuværende løbetid. Långiver skal også give dig besked 21 dage før løbetidens udløb, hvis du ikke skal forny dit realkreditlån.
Begynd at kigge nogle måneder før deadline. Kontakt forskellige långivere og realkreditmæglere for at se, om de tilbyder realkreditmuligheder, der passer bedst til dine behov. Vent ikke med at modtage fornyelsesbrevet fra din långiver.
Forhandle med din nuværende långiver. Du kan være berettiget til en lavere rente end angivet i dit fornyelsesbrev. Fortæl din långiver om tilbud, du har modtaget fra andre långivere eller realkreditmæglere. Du skal muligvis fremlægge bevis for alle tilbud, du modtager. Sørg for at have disse oplysninger ved hånden.
Hvis du ikke foretager dig noget, kan fornyelsen af dit realkreditlån ske automatisk. Det betyder, at du muligvis ikke får den bedste rente og vilkår. Hvis din långiver planlægger automatisk at forny dit realkreditlån, vil det stå på fornyelseserklæringen.
Længere løbetid på realkreditlån
Der kan være en forvirrende række af realkreditlån, men for de fleste boligkøbere er der i praksis kun ét. Det 30-årige fastforrentede realkreditlån er praktisk talt en amerikansk arketype, æblekagen af finansielle instrumenter. Det er den vej, generationer af amerikanere har taget for at eje deres første hjem
Et realkreditlån er intet andet end en bestemt type lån, der er garanteret af fast ejendom. I et løbetidslån betaler låntager renter beregnet på årsbasis mod den udestående saldo på lånet. Både renten og det månedlige afdrag er fast.
Da den månedlige betaling er fast, ændres den del, der går til at betale renterne, og den del, der går til at betale hovedstolen, over tid. I første omgang, fordi lånesaldoen er meget høj, er det meste af betalingen renter. Men efterhånden som saldoen bliver mindre, falder rentedelen af betalingen, og hovedstolen stiger.
Et kortere lån giver en højere månedlig betaling, hvilket får et 15-årigt realkreditlån til at virke mindre overkommeligt. Men den kortere løbetid gør lånet billigere på flere fronter. Faktisk vil et 30-årigt realkreditlån i løbet af lånets løbetid ende med at koste mere end dobbelt så meget som en 15-årig mulighed.
Pantelånets løbetid vs. amortisering
Et realkreditlån er et langsigtet lån, der er designet til at hjælpe dig med at købe bolig. Udover at tilbagebetale hovedstolen skal du også betale renterne til långiveren. Huset og jorden, der omgiver det, tjener som sikkerhed. Men hvis du vil eje et hjem, skal du vide mere end blot disse almindeligheder. Dette koncept gælder også for erhvervslivet, især når det kommer til faste omkostninger og lukkepunkter.
Næsten alle, der køber bolig, har et realkreditlån. Renter på realkredit er hyppigt nævnt i aftennyhederne, og spekulationer om retningsrenterne er blevet en fast del af finanskulturen.
Det moderne realkreditlån opstod i 1934, da regeringen - for at hjælpe landet gennem den store depression - oprettede et realkreditlånsprogram, der minimerede den nødvendige udbetaling på et hjem ved at øge det beløb, potentielle boligejere kunne låne. Før det krævedes en 50% udbetaling.
I 2022 er en 20% udbetaling ønskelig, især da hvis udbetalingen er mindre end 20%, skal du tegne en privat realkreditforsikring (PMI), hvilket gør dine månedlige ydelser højere. Det, der er ønskeligt, er dog ikke nødvendigvis opnåeligt. Der er realkreditlån programmer, der tillader meget lavere udbetalinger, men hvis du kan få de 20%, bør du.
Varigheden af et lån er kendt som
Udtrykket "pant" refererer til et lån, der bruges til at købe eller vedligeholde et hjem, jord eller andre typer fast ejendom. Låntageren accepterer at betale långiveren over tid, normalt i en række regelmæssige betalinger opdelt i hovedstol og renter. Ejendommen tjener som sikkerhed for lånet.
Låntageren skal ansøge om et realkreditlån gennem deres foretrukne långiver og sørge for, at de opfylder flere krav, såsom minimumskreditscore og udbetalinger. Ansøgninger om realkreditlån gennemgår en streng forsikringsproces, før de når slutfasen. Typerne af realkreditlån varierer afhængigt af låntagerens behov, såsom konventionelle lån og fastforrentede lån.
Enkeltpersoner og virksomheder bruger realkreditlån til at købe fast ejendom uden at skulle betale den fulde købspris på forhånd. Låntageren tilbagebetaler lånet plus renter over en fastsat årrække, indtil han ejer ejendommen frit og ubehæftet. Pantelån er også kendt som pant i ejendom eller fordringer på ejendom. Hvis låntager misligholder realkreditlånet, kan långiver tvangsauktionere ejendommen.
