forbearan
Et skøde i stedet for tvangsauktion kan hjælpe dig med at undgå at blive personligt ansvarlig for et eventuelt resterende pantbeløb. Hvis du vælger denne mulighed, kan en HUD-godkendt boligrådgiver hjælpe dig med at planlægge dine næste skridt. Låntagere, der overvejer et skøde i stedet for tvangsauktion, bør også spørge deres långivere eller serviceudbydere om hjælp til deres flytteudgifter gennem private programmer, nogle gange kaldet "kontant for nøgler". Hvis du bor i en stat, hvor du er ansvarlig for enhver mangel, som er forskellen mellem værdien af din ejendom og det beløb, du stadig skylder på dit boliglån, skal du bede din långiver om at give afkald på manglen. Hvis långiver giver afkald på manglen, skal du få afkaldet skriftligt og opbevare det til din bog. Et skøde i stedet for tvangsauktion er en form for tabsbegrænsning. For at få hjælp til at udforske dine muligheder, ring til CFPB på (855) 411-CFPB (2372) for at blive forbundet med en HUD-godkendt boligrådgiver i dag Tip: Tjek vores brochure for at få flere oplysninger om at undgå tvangsauktion.
Kreditpåvirkning af skøde i stedet for tvangsauktion
En form for realkreditlån, hvor renten på sedlen varierer over lånets løbetid. Renten kan være fast i en periode (dvs. introduktionsrenten), hvorefter renten reguleres periodisk ud fra et indeks. Når lånet tilpasser sig, kan de månedlige ydelser gå op eller ned, afhængigt af de aktuelle satser. Også kaldet et variabelt forrentet realkreditlån.
Amortisering af en prioritetsgæld med periodiske betalinger af både hovedstol og renter. Afdragsplanen er det beløb, du betaler hver måned i hovedstol og renter for at sikre, at dit lån er tilbagebetalt ved udløbet af låneperioden.
Et skøn over din ejendoms fair markedsværdi, fastsat af en uafhængig vurderingsmand. Værdiansættelsen er baseret på en række faktorer, herunder seneste salg i området og aktuelle markedsforhold. Også kaldet vurdering.
Når hovedstolen på et nyt realkreditlån, der refinansieres, er større end den udestående hovedstol for det eksisterende realkreditlån, der refinansieres, og hele eller en del af hovedstolen konverteres til kontanter.
Ændring af realkreditlån
Hvis du har problemer med at betale dine realkreditlån eller allerede er skyldige, er der ting at vide og måder at løse problemer med din långiver eller serviceudbyder på. Mange mennesker er flov over at tale med deres servicemedarbejder om betalingsproblemer eller håber, at deres økonomiske situation bliver bedre, så de kan indhente betalingerne. Men kontakt din långiver eller serviceudbyder med det samme for at se, om de kan komme med en plan.
Når boliglånet lukker, foretager du månedlige betalinger til låneudbyderen. Långiveren er den virksomhed, du låner pengene ud til, og administratoren er den virksomhed, der står for den daglige administration af din konto. Nogle gange er långiveren også serviceudbyderen. Men ofte sørger långiveren for, at en anden virksomhed fungerer som serviceudbyder.
Hvis du løber ind i økonomiske problemer, der gør det svært for dig at betale dit realkreditlån, så tal med din långiver eller serviceudbyder med det samme for at se, hvilke muligheder du har. For hvis du ikke betaler dit realkreditlån til tiden, eller betaler mindre, end du skylder, kan konsekvenserne hurtigt stige. For eksempel kan långiveren eller serviceudbyderen tilføje yderligere renter og forsinkelsesgebyrer til det beløb, du allerede skylder, hvilket gør det sværere at komme ud af gælden. Og selv blot én forsinket betaling kan påvirke din kreditscore negativt. Din score har indflydelse på, om du kan få et nyt lån eller refinansiere dit eksisterende, og hvilken rente du får.
Udskiftning af skrivekalender
Corona-pantelånsoverholdelsen har hjulpet millioner af amerikanske husejere, der kæmper med pandemi-relateret indkomsttab, med at blive i deres hjem. Den føderale regering har netop udvidet overbærenhedslettelse, hvilket giver boligejere mulighed for midlertidigt at suspendere afdrag på realkreditlån i op til 15 måneder, op fra de første 12 måneder. Men for nogle husejere er denne hjælp måske ikke nok. De skal simpelthen ud af deres realkreditlån.
Hvis du føler behov for at løbe væk fra dit realkreditlån, fordi du ikke kan betale, er du ikke alene. Fra november 2020 var 3,9 % af realkreditlånene alvorligt forfaldne, hvilket betyder, at de var mindst 90 dage forsinket, ifølge ejendomsdatafirmaet CoreLogic. Denne kriminalitetsrate var tre gange højere end samme måned i 2019, men faldt kraftigt fra pandemien på 4,2 % i april 2020.
Selvom tab af arbejdspladser er den vigtigste grund til, at boligejere søger en flugtvej for et realkreditlån, er det ikke den eneste. Skilsmisse, lægeregninger, pensionering, arbejdsrelateret flytning eller for meget kreditkort eller anden gæld kan også være faktorer, som boligejere måske ønsker at komme ud af.
