Krav om annullering af realkreditlån
Når realkreditlånet er betalt af, har du ret til at få dine ejerpapirer, eller skøder, returneret til dig. Din panthaver har ikke ret til at beholde dem længere, og vil næsten altid returnere dem til dig efter at have modtaget din sidste betaling. Men hvis ejendommen er tinglyst, er der ingen ejendomsretsdokumenter eller skøder at returnere, da tinglysningen gemmer dem elektronisk på deres computere og ikke automatisk sender dig en kopi. Derfor, hvis din ejendom er tinglyst, skal du online anmode om en kopi af Registry of Titles and Plan of Titles, som er dine ejerskabsdokumenter.
Når den sidste betaling på et realkreditlån er foretaget (kendt som en tvangsauktion), har panthaver ikke længere ret til et registreret pant i din ejendom, da der ikke længere kræves sikkerhed for betaling af gælden.
Den sædvanlige praksis er, at panthaver sender dig skøderne på din ejendom på tilbagebetalingstidspunktet, hvis ejendommen ikke er tinglyst i tinglysningen, og så skal du tage stilling til, om du vil beholde skøderne eller anmode om frivillig tinglysning. Hvis du beslutter dig for at ansøge om frivillig tinglysning, skal du have en advokat til at gøre det for dig, da du skal bevise over for tinglysningen, at du har en god ejendomsret. En god ejendomsret betyder blot, at du kan spore en ubrudt ejerkæde tilbage til dig fra en anden, der ejede ejendommen for mindst 15 år siden. Din advokat skal også vise, at ingen af disse ejere mistede deres ret til ejendommen, for eksempel ved konkurs. Alt dette er rutinepraksis for en advokat, men det er ofte uden for indsigten hos almindelige mennesker som dig og mig.
Annullering af realkreditlånet
Francisco er en erfaren advokat, som har repræsenteret engelsktalende i Spanien i næsten 30 år. Han er specialiseret i civilret (familie, arv, kontrakter, krav, forsikringskrav og ejendomskrav), handelsret (selskabsstiftelse) og arbejdsret.
Angela har over 20 års erfaring som praktiserende advokat i Spanien. Han har bistået engelsktalende klienter gennem hele sin karriere inden for fast ejendom, erhvervsret, immigration, samt på områder, der så ofte berører udenlandske beboeres liv, såsom familieret og arveforhold.
Francisca er en meget erfaren advokat med 15 års erfaring med at assistere engelsktalende klienter inden for forskellige områder, herunder ejendomsret, og har en imponerende akademisk baggrund, der omfatter master i familieret og strafferet. Francisca har boet fem år i London og har opretholdt et meget højt niveau i engelsk den dag i dag.
Aflysning af pantebrev Filippinerne
Den 11. oktober 2021 trådte loven om ændring af ejendomsmæglere (Certifikater of Title) 2021 i kraft, som afskaffede Ejendomsbeviser (CT'er) og kontrolrammerne for retten til at handle (CoRD). Alle eksisterende TC'er er blevet annulleret, og TC'er vil ikke længere blive udstedt. Eksisterende TC'er skal ikke indsendes, og der kræves heller ikke CDR-indehaverens samtykke for at registrere en operation eller plan. Alle eksisterende retningslinjer underlagt denne ændring er i øjeblikket ved at blive gennemgået og vil blive opdateret for at afspejle disse ændringer. For mere information om TC-undertrykkelse, se
Bemærk: Elektronisk arkivering er obligatorisk for alle transaktioner, der kun involverer selvstændige realkreditlån og underskrevne realkreditlån pr. 1. marts 2017 eller kombinationen af realkreditlån og realkreditlån, når alle panthavere er autoriserede depositarenheder (ADI), og operationerne er underskrevet pr. 1. august 2017.
E-arkivering er påkrævet for alle transaktioner, der kun involverer selvstændige realkreditlån eller kombinationer af realkreditlån fra alle panthavere, der er underskrevet den 1. juli 2018 eller senere, og enhver kombination af hovedtransaktioner underskrevet den 1. juli 2019 eller senere.
Betydningen af annullering af realkreditlån
Da tinglysningsansøgningen ofte indeholder fejl på grund af tinglysningslovgivningens formelle stringens, og der derfor er risiko for, at ansøgningen skal rettes og/eller at tinglysningsansøgningen afslås, er det rimeligt og tilrådeligt at indhente rådgivning fra en advokat eller notar ved aftaleudformning og gennemførelse af tinglysningen.
Ansøgningen om tinglysning i tingbogen skal i almindelighed – sammen med de nødvendige dokumenter – indgives elektronisk til den tilsvarende byret. Kun i simple tilfælde kan ansøgninger om tinglysning tillige tinglyses i retsakten.
Værdien af tinglysningsretten og lejemålet bestemmes af den pris, der normalt ville være modtaget i den normale drift (= handelsværdi). Ved salgskontrakter er det normalt købesummen. Der gives dog en præferencekarakter til følgende:
Værdien af tinglysningsretten til at erhverve en panteret fastsættes ved hjælp af den pålydende værdi af det beløb, der skal inddrives (maksimumsbeløb), herunder en garanti for dækning af dermed forbundne omkostninger.
