Liste over ejendomsdokumenter, der skal gennemgås inden
Mange professionelle expats kalder Tyskland hjem i disse dage, og med langsigtede realkreditrenter ekstremt lave og lejepriserne stigende i mange områder, er det ikke underligt, at mange søger at købe en lejlighed eller et hus. .
Realkredit- og forsikringsmægler fokuserede på behovene hos expats i Tyskland. Hans specialer er investeringer og ejendomsadministration; realkreditlån (herunder genpantlån); andre investeringer og pensionsplanlægning.
Der er en dikotomi i ejendomspriserne mellem mindre, mere landlige steder sammenlignet med større byer som Frankfurt, München, Berlin, Düsseldorf og Hamborg. I mange af de større byer er der også sket en markant prisstigning, både i leje- og indkøbspriser.
I modsætning til mange andre lande har tyskere en tendens til at købe ejendomme for livet. Den mere typiske angelsaksiske praksis med at købe nu og løbende opgradere er ikke ofte. Dette forklarer, hvorfor der er færre prisudsving på ejendomsmarkedet, selvom efterspørgslen efter udvalgte lokationer fortsat er høj. Generelt er det praktisk at investere i ejendomme i de bedste områder. Beliggenhed, beliggenhed, beliggenhed forbliver et nøglemantra, når man shopper i Tyskland. God transportinfrastruktur, skolegang og kommerciel tiltrækningskraft har ofte langsigtede fordele.
Titelsøgning – hvad, hvorfor og hvordan?
Udtrykket "Overførsel" er et gammeldags ord, der refererer til processen med at købe eller sælge en ejendom. Selve processen kan meget kort opsummeres i nogle få afsnit, dog følger få "transmissioner" denne forenklede proces. I sin enkleste form kunne salget af et hus ske på følgende måde:
Køberen tilbyder sælgeren £200.000 for at købe sit hus. Sælger accepterer. Sælger udfylder et overdragelsesskøde fra tinglysningen, som de begge underskriver (for et vidne), og køber betaler sælger de 200.000 pund. De går begge til det lokale tinglysningskontor med deres identifikation og overdragelsen underskrevet, anmoder om at få tinglyst overdragelsen og betaler tinglysningsafgiften. Det er gjort.
Det sker naturligvis sjældent i praksis, fordi der er talrige problemer, som kan påvirke processen med at købe eller sælge en bolig negativt. Som om det ikke var nok, gør de fleste, der køber ejendomme, det ved hjælp af et realkreditlån. Realkreditinstitutterne kræver, at alle problemer, som normalt findes af en taksator eller landinspektør, bliver grundigt undersøgt og behandlet, før der udlånes penge. At undersøge disse spørgsmål, hvad enten det er for en kontant køber eller på vegne af et realkreditinstitut, er det, der typisk bremser processen. Dette, såvel som ejendomskæder, langsomme advokater, blik fra købere og ejendomssøgninger, øger den tid, det tager at købe eller sælge en ejendom.
Hvordan kan jeg ændre navnet på et skøde?
Forespørgsler i registreringsdatabasen, såsom officiel søgning og officielle kopianmodninger, fungerer som sædvanligt, med mange resultater øjeblikkeligt tilgængelige. Hvis en anmodning skal behandles manuelt, tager det 1-2 dage. Søgninger på indekskortet kan tage 2-3 dage.
Mere end halvdelen af de resterende anmodninger om at opdatere posten, såsom en navneændring eller titeloverførsel, tager omkring 8 uger at gennemføre, hvoraf de fleste er afsluttet på 4 måneder. Vi ved, at disse anmodninger i nogle tilfælde tager lidt over 5 måneder at gennemføre.
Hvis du har modtaget en anmodning om oplysninger (rekvisition), vil behandlingen tage længere tid. I nogle tilfælde kan ansøgninger med anmodninger om oplysninger (rekvisitioner) tage yderligere en måned at gennemføre.
Mere end halvdelen af komplekse anmodninger, såsom førstegangsregistreringer, oprettelse af nyt lejemål eller overdragelse af en del af ejendommen (overdragelse af del), behandles på cirka 9 måneder. De fleste anmodninger afsluttes på omkring 12 måneder, men nogle kan tage et par måneder mere afhængigt af anmodningen.
Domstolslån i irsk lov – hvad du behøver at vide
For at minimere forsinkelser bør du løse dette problem tidligt. Fortæl din klient, at samtykke er mere end sandsynligt påkrævet. Få realkreditkontonummer og kontaktoplysninger på relationsforvalteren, så vi kan komme i kontakt hurtigst muligt. Start processen.
Selvom en tidligere långiver ikke har en begrænsning registreret til din fordel mod titlen, betyder det ikke, at dit samtykke ikke er påkrævet for din belastning. Uundgåeligt vil dit opkrævningsdokument indeholde en klausul, der forbyder indrømmelse af andre gebyrer på ejendommen uden dit forudgående skriftlige samtykke. Derfor, hvis der gives en ny afgift i strid med dette forbud, kan du blive holdt ansvarlig over for den tidligere långiver for at fremkalde en negativ pantserstatning. For at undgå enhver risiko for retssager med den tidligere långiver tager vi altid fejl på siden af forsigtighed og råder ABL'er til at sikre, at samtykke indhentes.
Men hvis der kræves en forudgående långivers samtykke til din last, og du ikke har indhentet et sådant samtykke, kan din last dog kun beskyttes ved opslag i ejendommens lastregister, og selvom det vil bevare fortrinsret over laster, der registreres senere, vil det ikke have forrang. over tidligere uploads, der ikke vises i upload-loggen.
