Obligatorisk afskrivning
Nogle udlejningsbygninger er smukke. Især beundrer jeg velbyggede murstenskonstruktioner med trægulve og brede, tørre rum. Men bygningen har kun indirekte betydning for investorer i udlejningsejendomme.
Bygningens skønhed er relevant, hvis den tiltrækker gode lejere, der betaler husleje konsekvent. Så kan denne strøm af lejeindtægter bruges til at dække dine udgifter, producere pengestrømme og øge din bankkontosaldo.
Det er som en uberørt bjergstrøm, der konstant nærer din virksomhed og dit liv. Betal dine regninger. Det hjælper dig med at betale dine realkreditlån. Og det giver dig en ressource til at geninvestere og udvide din investeringspulje til et punkt af økonomisk uafhængighed.
Da målet med ejendomsinvestering er at indsamle så mange kontanter som muligt i bunden af vandfaldet, er det afgørende at forstå og korrekt beregne alle ovenstående trin. Dette vil hjælpe dig med at forhandle den rigtige pris og finansieringsvilkår, der vil sikre ensartede pengestrømme i de kommende år.
lejeberegner
Men hvis du køber en investeringsejendom og lejer den ud som ejer, kan du udligne udgifterne til at generere lejeindtægter med huslejen. Dette inkluderer renter og omkostninger til vedligeholdelse og reparation. Du kan også trække 2 % (og i nogle tilfælde højere) afskrivninger fra som omkostning fra din indkomst i dette tilfælde. Afskrivningen beregnes som en procentdel af ejendommens byggesum (med andre ord købesummen minus grundens værdi).
afskrivningsomkostninger
Lejeindtægter er en acceptabel kilde til stabil indkomst, hvis det kan fastslås, at indkomsten sandsynligvis vil fortsætte. Hvis lejeindtægten stammer fra den pågældende ejendom, skal den være en af følgende:
Kommer indkomsten fra en ejendom, der ikke er genstand for ansøgningen, er der ingen begrænsninger med hensyn til ejendomstypen. Eksempelvis er lejeindtægter fra erhvervsejendomme ejet af låntager acceptabel, hvis indtægten opfylder alle andre krav (kan dokumenteres i henhold til nedenstående krav).
Generelt kan lejeindtægter fra låntagers primære bolig (en primær bolig med én enhed eller den enhed, låntageren bor i en ejendom med to til fire enheder) eller et andet hjem ikke bruges til at kvalificere låntageren. Fannie Mae tillader dog visse undtagelser fra denne politik for gæsteindtægter og ejendomme med tilbehørsenheder. Se B3-3.1-09, Andre indtægtskilder, for lejerindkomstkrav, og B5-6-02, HomeReady Mortgage Underwriting Methods and Requirements, for krav til indkomst for ekstra enhed.
Er afskrivning af lejede ejendomme obligatorisk?
SKREVET AF: Allison Bethell Udgivet den 3. december 2018 En licenseret ejendomsmægler i Florida, Allison har rettet op og vendt over 100 ejendomme. Hans ekspertise kommer til syne gennem Fit Small Business inden for ejendomsinvesteringer, ejendomsfinansiering og indhold af udlejningsejendomme.
Afskrivning af lejeejendomme er en proces, som ejendomsinvestorer bruger til at fratrække omkostningerne forbundet med køb og forbedring af en investeringsejendom. Afskrivninger på lejeejendomme sker over ejendommens brugstid, som bestemt af IRS-afskrivningsmetoden. Dette er vigtigt for investorer, fordi afskrivninger på lejeejendomme hjælper med at maksimere skattebesparelser.
Afskrivning af boligudlejningsejendomme er en kapitaludgift, hvilket betyder, at det hjælper med at inddrive de omkostninger, du bruger på at købe og forbedre din udlejningsejendom. Afskrivningsudgifter er ofte det største skattefradrag, der er tilgængeligt for ejendomsinvestorer og kan hjælpe investorer med at forbedre deres pengestrømme ved at reducere deres skattepligt. Det betyder, at du hvert år kan reducere din skattepligtige indkomst uden at påvirke dit pengestrøm negativt.
