Lej med mulighed for at købe mietkauf
Du kan være professionel lejeboligejer, eller du kan leje din bolig som "tilfældig ejer", fordi du har arvet en ejendom, eller fordi du ikke har solgt en tidligere ejendom. Uanset din situation, så sørg for at kende dit økonomiske ansvar.
Hvis du har et boliglån frem for et køb-til-leje realkreditlån, skal du fortælle din långiver, hvis andre end dig skal bo der. Det skyldes, at boliglån ikke giver dig mulighed for at udleje din bolig.
I modsætning til boliglån er aftaler om lejetilladelse begrænset i varighed. De er normalt for en periode på 12 måneder, eller så længe du har en fast løbetid, så de kan være nyttige som en midlertidig løsning.
Hvis du ikke fortæller långiveren det, kan konsekvenserne være alvorlige, da det kan betragtes som realkreditsvindel. Det betyder, at din långiver kan kræve, at du betaler af på realkreditlånet med det samme eller lægger pant i ejendommen.
Boligejere kan ikke længere trække realkreditrenter fra lejeindtægterne for at reducere de skatter, de betaler. De vil nu modtage en skattefradrag baseret på 20 % renteelementet i deres afdrag på realkreditlån. Denne regelændring kan betyde, at du kommer til at betale meget mere i skat end tidligere.
Udlej-til-eje plugins
Udlejning af dit hus, eller endda bare et værelse, kan være en god måde at generere ekstra indtægt på. Men du undrer dig måske: kan jeg leje mit hus, hvis jeg har et realkreditlån? Det kommer an på. Du kan muligvis ikke leje dit hjem med dit nuværende realkreditlån, hvis din långiver ikke tillader det eller har strenge belægningskrav.
Spørgsmålene varierer: Kan jeg leje mit hus med et almindeligt realkreditlån? Skal jeg skifte realkreditlån for at leje huset? Og svaret kan være forvirrende, fordi der ikke er nogen generel regel, der gælder for alle situationer og alle långivere.
Når du får et lån, vil långiver gerne vide, hvordan du planlægger at bruge ejendommen. Hvis du skal bebo den personligt, udgør du mindre risiko end en person, der har til hensigt at bruge den som investeringsejendom og leje den ud. Af denne grund har ejerboliglån en tendens til at have lavere udbetalinger, er lettere at opnå og tilbyder lavere renter.
Når du får dit realkreditlån, skal du være ærlig omkring dine hensigter med ejendommen, ellers kan du blive sigtet for beboelsessvig. Men hvad sker der, hvis du i første omgang planlægger at indtage boligen, og dine planer ændrer sig?
Overensstemmende realkreditlån
Hvis du ejer dit hjem, men din nuværende situation ikke tillader dig at foretage betalingerne, og du ikke kan finde et billigere sted at bo, kan du bekymre dig om at miste din ejendom. Der er en række grunde til, at du ville komme i en sådan situation, såsom en opbremsning i økonomien, en ændring i familiens dynamik, pensionering eller endda særlige omstændigheder.
Dette efterlader få muligheder for husejere på randen af standard. Men du kan vende scriptet ved at leje dit hjem ud og tjene penge, mens du stadig bevarer ejerskabet af dit hjem. Er det muligt? Klar. Det er nemt? Som de fleste hjemmeøkonomiske beslutninger, nej. Men hvis du ved, hvad du laver, skal du sørge for at planlægge fremad og træffe de rigtige beslutninger om, hvem der bor i dit hjem og for hvor meget. At finde ud af det rigtige scenarie for din boligudlejning kan være gavnligt for dig og din lejer.
I modsætning til hvad du måske tror, er der nok mere efterspørgsel på din bolig til leje, end du tror. Siden pandemien begyndte, søger flere lejere traditionelle familieboliger frem for overfyldte lejligheder i tætte byområder. Ifølge US Census Bureau var den nationale ledighedsprocent for leje i første kvartal af 2022 5,8 %, en stigning fra 5,6 % i det foregående kvartal.
Lej til egen i Tyskland
Uanset om du er førstegangsejer eller udvider din ejendomsportefølje, hjælper vores boligkøbslån dig eller din virksomhed med at købe en ejendom, som du udlejer til andre lejere. Vi har flere typer boligkøbslån, herunder fastforrentet og variabel rente. Vi kan også på forhånd give dig en lånebeslutning, baseret på værdiansættelse, egnethed og lejepotentiale på det sted, du ønsker at købe.
Med et fastforrentet boligkøbslån vil renten forblive den samme i en fastsat periode, f.eks. 5 eller 10 år. Fordelen ved et fastforrentet realkreditlån er, at det hjælper dig med at budgettere lettere, da renten forbliver den samme i hele kontraktens løbetid. Men hvis du opgiver realkreditlånet inden udløbet af rentebindingsperioden, kan du blive pålagt førtidsindfrielse. Introduktionsrenterne på fastforrentede realkreditlån er også ofte højere end dem på variabelt forrentede eller sporingslån. Læs mere om de fastforrentede boliglån vi tilbyder nedenfor.
