Kan du købe et andet hus, hvis du allerede har et realkreditlån?
At spare op til en bolig kan være udfordrende: Det kan tage år, før du har nok til at dække dit indskud og andre udgifter. Hvis du føler, at du ikke kan opfylde det typiske indskudskrav, kan du overveje et lån med sikkerhed.
Et sikret boliglån giver en nær slægtning (normalt en forælder) mulighed for at bruge egenkapitalen i dit hjem som sikkerhed for en del af eller hele boliglånet. Du skal stadig låne penge hos en långiver og betale dem tilbage, men kautionisten stiller den sikkerhed for lånet, som de fleste låntagere normalt stiller i form af et depositum. Brug af en kautionist giver låntagere mulighed for at få et realkreditlån uden det sædvanlige krav om 20 % depositum, hvilket betyder, at de ikke skal betale Lenders Mortgage Insurance (LMI).
I tilfælde af at du ikke kan betale realkreditlånet, er kautionisten ansvarlig for betalingerne. Hvis du ikke har råd til betalingerne, kan banken overtage dit hjem for at inddrive tabet.
Garanter kan vælge kun at garantere en del af lånet (f.eks. 20 %) i stedet for det hele. Når låntageren har tilbagebetalt den sikrede del af lånet, er kautionistens ejendom sikker, selvom fremtidige afdrag ikke betales. Kautionisten kan herefter bede om at blive frigjort for lånet.
Hvor hurtigt kan man få et nyt realkreditlån?
Statens boliggarantiordning giver os mulighed for at tilbyde 95 % realkreditlån til førstegangsboligkøbere og dem, der ønsker at flytte ind i en ny bolig, så længe de har et depositum på mellem 5 % og 9,99 %. Den er til rådighed for køb af en ejendom, der bliver din eneste bolig, og du skal indsende din realkreditansøgning til os inden den 31. december 2022.
Hvis du ønsker et realkreditlån med et minimumsindskud på 5 %, kan du ansøge om et lån på op til 570.000 kr. til et hus eller 275.000 kr. til en lejlighed. Du kan ansøge om et af vores fastforrentede realkreditlån, herunder et femårigt fastforrentet realkreditlån.
Vores udvalg af realkreditlån på op til 95 % - også kendt som 95 % belåningsværdi (LTV) realkreditlån - giver dig mulighed for at ansøge, når du har et depositum på mellem 5 % og 9,99 % af boligprisen. Find ud af, hvad du kan låne, hvad du skal bruge, og hvordan du laver en aftale om realkreditlån.
Du vil ikke kunne anmode om et tillægslån, hvis du har et realkreditlån med realkreditgarantisystemet. Hvis du ønsker at optage et større lån, bliver du nødt til at redde ud og omlåne in-house med et nyt realkreditlån og betale gebyrer.
Er det nemmere at få et realkreditlån, hvis du allerede har et hus?
Der er mange grunde til, at du kan få brug for adgang til et stort beløb. Måske overvejer du at gå tilbage til skolen, eller du har brug for at konsolidere høje kreditkortsaldi. Eller vil du måske lave nogle reparationer i hjemmet?
Selvom Rocket Mortgage® ikke stammer fra sekundære realkreditlån, vil vi forklare, hvad du har brug for at vide om second-pantebreve, og hvordan de fungerer. Vi vil også guide dig gennem nogle finansieringsalternativer, såsom et personligt lån eller udbetalingsrefinansiering, der kan være bedre muligheder for dig.
Din långiver har med andre ord ret til at tage kontrol over din bolig, hvis du misligholder lånet. Når der indgås et pant nummer to, etableres der pant i den del af huset, der er betalt.
I modsætning til andre typer lån, som bil- eller studielån, kan du bruge pengene fra dit andet realkreditlån til næsten alt. Andet realkreditlån tilbyder også meget lavere renter end kreditkort. Denne forskel gør dem til en attraktiv mulighed for at betale af på kreditkortgæld.
Hvem tilbyder realkreditlån med sikkerhed 2021
Den person, der stiller garantien, er kendt som garanten. Kautionisten giver hverken dig eller långiveren penge. Du bliver dog nødt til at acceptere de forpligtelser, der er forbundet med at stille sikkerhed. Og du bliver nødt til at fortsætte med at foretage tilbagebetalingerne.
Garantens kaution dækker ikke hele lånebeløbet, men kun en del af det. Det er normalt det beløb, der skal til for at reducere belåningsgraden (LVR) til 80 %. Garantien er begrænset til dette beløb.
Måske er den nemmeste måde at forklare en familiegaranti for sikkerhed ved at se på et eksempel. For nemheds skyld har vi ekskluderet transaktionsomkostninger, såsom papirarbejde og overførselsgebyrer, som du skal betale ud over dit depositum.
Det er let at forestille sig, hvordan et scenarie som dette kunne skabe familiespændinger. Derfor er det vigtigt for låntager og kautionist nøje at overveje, om en sikkerhedsstillelse vil være det rigtige for dem.
