Kan jeg leje min lejlighed, hvis jeg har et realkreditlån?
Programmet "Mortgage til leje" hjælper boligejere, der er i risiko for at miste deres hjem på grund af forsinket betaling af realkreditlån. Planen er en af de mulige løsninger for folk, der har været involveret i realkreditrestanceprocessen
I henhold til planen opgiver låntageren frivilligt ejerskabet af sit hjem til sit realkreditinstitut. Et autoriseret boligbureau (også kendt som en boligforening eller en frivillig boligforening) eller en privat virksomhed kan købe ejendommen, efter du har overdraget den til långiveren.
Hvis planen er en mulighed for dig, vil din långiver give dig al den dokumentation, du skal bruge for at ansøge om planen, herunder et brev om, at dit realkreditlån ikke er holdbart. Din kommune vurderer, om din husstand er berettiget til boligstøtte. Til dette har du brug for brevet vedrørende dit realkreditlån.
Påvirker huslejen realkreditlånet?
Kan jeg leje mit hus, hvis jeg har et boliglån i Holland? Din banks eller realkreditinstituts regler og regler gælder, hvis du planlægger at leje en ejendom med et realkreditlån. Godt at vide: Ejerboliger bruger boliglån. Du skal med andre ord bo i det hus, du ejer. Hvis du planlægger at leje din bolig og beholde dit eksisterende boliglån, skal du have realkreditinstituttets tilladelse.
Det kan dog være svært at overbevise banken om, at det er udfordrende at sælge sin bolig i dagens marked. Dit realkreditinstitut eller din bank kan give dig skriftlig tilladelse til at leje din bolig i op til 24 måneder. Vilkårene for dit realkreditlån vil gælde, så snart løbetiden for långivers autorisation udløber. Husk på, at en realkreditmægler kan behandle samtykket hurtigere.
3. Hvis en bank vil tvangsauktionere, sælger banken dit hus. Den nye køber erhverver ejendommen med en eksisterende lejer. Den nye køber kan ikke smide lejeren ud, så lejekontrakten har en væsentlig indflydelse på investeringsafkastet og dermed på ejendommens værdi. Det er svært at finde en passende lejer, der kan tage sig af ejendommen på samme måde, som ejeren gør.
Samtykke til leje af realkreditlånet
Hvis du ejer dit hjem, men din nuværende situation ikke tillader dig at foretage betalingerne, og du ikke kan finde et billigere sted at bo, kan du være bekymret for at miste din ejendom. Der er en række grunde til, at du kan komme i en sådan situation, såsom en opbremsning i økonomien, en ændring i familiens dynamik, pensionering eller endda særlige omstændigheder.
Dette efterlader få muligheder for husejere på randen af standard. Men du kan vende scriptet ved at leje dit hjem ud og tjene penge, mens du stadig bevarer ejerskabet af dit hjem. Er det muligt? Klar. Det er nemt? Som de fleste hjemmeøkonomiske beslutninger, nej. Men hvis du ved, hvad du laver, skal du sørge for at planlægge fremad og træffe de rigtige beslutninger om, hvem der bor i dit hjem og for hvor meget. At finde ud af, hvad det rigtige scenarie er for at leje din bolig, kan være en fordel for dig og din lejer.
I modsætning til hvad du måske tror, er der nok mere efterspørgsel på din bolig til leje, end du tror. Siden pandemien begyndte, søger flere lejere traditionelle familieboliger frem for overfyldte lejligheder i tætte byområder. Ifølge US Census Bureau var den nationale ledighedsprocent for leje i første kvartal af 2022 5,8 %, en stigning fra 5,6 % i det foregående kvartal.
Pant til boligkøb
Du kan være professionel udlejer eller leje din bolig som "tilfældig udlejer", fordi du har arvet en ejendom eller undladt at sælge en tidligere ejendom. Uanset din situation, så sørg for at kende dit økonomiske ansvar.
Hvis du har et boliglån frem for et køb-til-leje realkreditlån, skal du fortælle din långiver, hvis andre end dig skal bo der. Det skyldes, at boliglån ikke giver dig mulighed for at udleje din bolig.
I modsætning til boliglån er aftaler om lejetilladelse begrænset i varighed. De er normalt for en periode på 12 måneder, eller så længe du har en fast løbetid, så de kan være nyttige som en midlertidig løsning.
Hvis du ikke fortæller långiveren det, kan konsekvenserne være alvorlige, da det kan betragtes som realkreditsvindel. Det betyder, at din långiver kan kræve, at du betaler af på realkreditlånet med det samme eller lægger pant i ejendommen.
Boligejere kan ikke længere trække realkreditrenter fra lejeindtægterne for at reducere de skatter, de betaler. De vil nu modtage en skattefradrag baseret på 20 % renteelementet i deres afdrag på realkreditlån. Denne regelændring kan betyde, at du kommer til at betale meget mere i skat end tidligere.
