W2 eller resultatopgørelse for realkreditlånet
Typisk vil långiver verificere, at selvangivelserne er underskrevet og attesteret og understøttet af vurderingsmeddelelser. Dette er en simpel svindelkontrol for at sikre, at det er de selvangivelser, du har indsendt til det australske skattekontor.
Det er her, bankerne virkelig viser en stor forskel i måden, de læser dine selvangivelser på. I marts eller april hvert år begynder de fleste långivere at bede om selvangivelser for det sidste skatteår. Indtil da kan du give det foregående års selvangivelser.
En af vores långivere vil kun bede dig om at indsende et års selvangivelse (ikke mere end 18 måneder), hvilket er nyttigt for folk, der har haft et dårligt sidste år, eller som lige har startet deres virksomhed.
Vi har særlige aftaler med nogle af vores långivere, der giver låntagere mulighed for at levere denne alternative dokumentation ved lån på 90 % og for én långiver lån på op til 95 % af boligens købspris.
» …Han var i stand til at finde os et lån til en god rente hurtigt og med et minimum af besvær, når andre fortalte os, at det ville være for svært. Meget imponeret over din service og vil varmt anbefale boliglånseksperter i fremtiden”
Pant til resultatopgørelse
Når du ansøger om et realkreditlån, vil din långiver sandsynligvis bede dig om at fremlægge finansiel dokumentation, som kan omfatte et eller to års selvangivelser. Du undrer dig sikkert over, hvordan disse selvangivelser kan påvirke din ansøgning om realkreditlån. Vi forklarer det for dig.
Dine selvangivelser sammen med eventuelle andre økonomiske dokumenter. på din realkreditansøgning bruges de til at bestemme, hvor meget du kan bruge på dit boliglån hver måned. Da et realkreditlån forpligter dig til at betale i årevis, ønsker långivere at sikre, at dit lån er overkommeligt både nu og i de kommende år.
Afhængigt af din særlige økonomiske situation kan vi bede dig om yderligere dokumentation. For eksempel, hvis du har en ejendomsinvestering, skal du muligvis indsende Schedule E-dokumentation for de seneste to år. Hvis du er selvstændig, skal du muligvis indsende kopier af din resultatopgørelse. På den anden side, hvis du ikke er forpligtet til at indsende selvangivelse, kan långivere bruge dine skatteudskrifter i stedet. Hvis du er selvstændig, ejer en virksomhed eller har indkomst gennem andre kilder (såsom lejeindtægter eller betydelige renteindtægter), er der større sandsynlighed for, at du bliver bedt om dine selvangivelser sammen med yderligere dokumentation. Her er en guide til, hvilke dokumenter långivere kan have brug for i din specifikke situation.
Långivere, der ikke kræver en indkomstopgørelse
De fleste går ud fra, at du ikke kan få et realkreditlån uden at indsende dine sidste to års selvangivelse. Der er dog muligheder for realkreditlån for folk, der ikke kan levere selvangivelser, eller hvis deres selvangivelser ikke viser nok indkomst til at kvalificere sig til et realkreditlån.
Långivere, der tilbyder realkreditlån uden at afgive resultatopgørelser, designer ofte disse låneprogrammer til selvstændige. I de fleste tilfælde har de mange virksomhedsfradrag, der reducerer deres nettoindkomst til det punkt, at selvangivelser viser meget lille indkomst eller endda tab.
Långivere, der tilbyder realkreditlån, forstår, at nettoindkomsten på din selvangivelse ikke er så vigtig som mængden af penge, du indbringer hver måned. Derfor beder de i stedet om at se kontoudtog mellem 12 og 24 måneder gamle. Det er en fantastisk måde at finansiere dit drømmehus på uden at skulle indsende selvangivelse.
Kontakt os for at høre mere om dine muligheder eller for at få en idé om, hvad din rente vil være. Hvis du kan, bedes du hurtigt udfylde formularen til højre eller nederst på skærmen, hvis du læser dette på en mobilenhed. Vi kontakter dig med det samme.
Kan jeg få et realkreditlån med uindberettede skat?
Hvis din indkomst ikke overstiger visse indkomstgrænser fastsat af IRS, kan du muligvis springe over at indsende din føderale selvangivelse. Indkomstgrænsen vil afhænge af din alder, civilstand og typen af indkomst, du har modtaget.
Men selvom du ikke behøver at indsende en selvangivelse, bør du stadig overveje at indgive, for hvis du ikke gør det, kan du lade penge fra skattefradrag som inddrivelsesskattefradraget eller børneskattefradraget ligge på bordet.
Enlige filer behøver ikke at indgive en selvangivelse, hvis deres bruttoindkomst ikke overstiger standardfradraget på $12.550 eller $25.100, hvis gift indgiver i fællesskab. Denne tærskel forhøjes, hvis du og din ægtefælle er over 65 år: den starter ved 27.800 $ for gift indgivelse i fællesskab.
"Nogle gange er det, fordi deres indkomst er under visse tærskler eller på grund af den type indkomst, de har," siger Curtis. "For eksempel er social sikring underlagt skattebegrænsninger, så hvis det er en persons vigtigste indtægtskilde, behøver de muligvis ikke indsende en selvangivelse."
