Hvor længe efter underskrivelsen af lånedokumenterne kan jeg vente på lukning?
Når en ejer dør, afgøres husets arv normalt gennem testamente eller skifte. Men hvad sker der med et hus, der har et realkreditlån? Er dine pårørende ansvarlige for realkreditgælden, når du dør? Hvad sker der med de efterladte familiemedlemmer, der stadig bor i den pågældende bolig?
Nedenfor ser vi på, hvad der sker med dit realkreditlån, når du dør, hvordan du kan planlægge at undgå realkreditproblemer for dine arvinger, og hvad du skal vide, hvis du har arvet en bolig, efter en elsket er gået bort.
Typisk inddrives gælden fra dit bo, når du dør. Det betyder, at før aktiverne kan overgå til arvingerne, vil bobestyreren i dit bo først bruge disse aktiver til at betale dine kreditorer.
Medmindre nogen har underskrevet lånet eller er medlåntager hos dig, er ingen forpligtet til at overtage realkreditlånet. Men hvis den person, der arver boligen, beslutter, at de vil beholde den og tage ansvar for realkreditlånet, er der love, der tillader dem at gøre det. Oftere end ikke vil den overlevende familie betale for at holde pantet løbende, mens de gennemgår papirarbejdet for at sælge huset.
Tilbuddet om realkreditlån udløber inden færdiggørelse
Hvis din realkreditkontrakt er med en føderalt reguleret finansiel institution, såsom en bank, skal långiveren give dig en fornyelseserklæring mindst 21 dage før udgangen af din nuværende løbetid. Långiver skal også give dig besked 21 dage før løbetidens udløb, hvis du ikke skal forny dit realkreditlån.
Begynd at kigge nogle måneder før deadline. Kontakt forskellige långivere og realkreditmæglere for at se, om de tilbyder realkreditmuligheder, der passer bedst til dine behov. Vent ikke med at modtage fornyelsesbrevet fra din långiver.
Forhandle med din nuværende långiver. Du kan være berettiget til en lavere rente end angivet i dit fornyelsesbrev. Fortæl din långiver om tilbud, du har modtaget fra andre långivere eller realkreditmæglere. Du skal muligvis fremlægge bevis for alle tilbud, du modtager. Sørg for at have disse oplysninger ved hånden.
Hvis du ikke foretager dig noget, kan fornyelsen af dit realkreditlån ske automatisk. Det betyder, at du muligvis ikke får den bedste rente og vilkår. Hvis din långiver planlægger automatisk at forny dit realkreditlån, vil det stå på fornyelseserklæringen.
Underskriv lånedokumenter inden lukning
Hvis du har dårlig kredit, men ønsker at få et realkreditlån, kan tilføjelse af en ikke-beboer cosigner til dit lån hjælpe dig med at få finansiering. Men beslutningen om at underskrive et lån eller tilføje et til dit realkreditlån bør ikke tages uden at kende alle fakta.
I dag skal vi se på, hvad det vil sige at være ikke-beboer medunderskriver -eller medunderskriver- på et realkreditlån. I denne artikel viser vi dig, hvad det vil sige at være medunderskriver, og hvornår det er gavnligt. Vi vil også præsentere dig for ulemperne ved at være en ikke-beboer partner og nogle af dine andre muligheder som låntager.
En cosigner er en person, der accepterer at tage økonomisk ansvar for den primære låntagers lån, hvis den primære låntager ikke længere kan foretage betalinger, og er normalt et familiemedlem, en ven, ægtefælle eller forælder.
Hvorfor kan et lån garanteres? Folk cosignerer på lån for at hjælpe familiemedlemmer eller venner, der ønsker at låne eller refinansiere med dårlig kredit. Hvis din realkreditansøgning er svag, gør det dig til en meget mere attraktiv kandidat at få en ven eller et familiemedlem til at medunderskrive lånet.
Hvad sker der efter du har underskrevet de afsluttende dokumenter
Hvis du skilles fra din partner, og du i fællesskab ejer dit hjem, er en af de vigtigste økonomiske beslutninger, du kan træffe, hvad der sker med det. Find ud af, hvad du skal gøre, og hvad dine muligheder er, hvis du ikke er gift eller i et partnerskab.
Er du i de tidlige stadier af separation og ønsker information om, hvordan du beskytter dine rettigheder til at bo i hjemmet? Så er det værd at læse vores guide Beskyttelse af boligejerrettigheder under separation, hvis du er en indenlandsk partner.
Som et par, der bor sammen, men ikke er gift eller i et samlivsforhold, har de ingen forpligtelse til at forsørge sig selv økonomisk efter bruddet. Men som forældre forventes det, at I selv betaler for jeres børns udgifter.
Det betyder ikke, at den, der bor i huset, ejer eller har en del af det, men at de kan have ret til at bo i det i et vist antal år. Normalt indtil det yngste barn når en vis alder.
Har du betalt realkreditlånet, forbedringerne eller forlængelsen? I så fald kan du muligvis fastslå, hvad der kaldes en "gavnlig interesse". Det kan betyde, at du vil kunne kræve en økonomisk andel af ejendommen eller retten til at bo i den.
