Køb af hus med en du ikke er gift med, skat
Hvis du bor sammen med din ægtefælle eller partner, men dit navn ikke står på realkreditlånet, kan du have nogle rettigheder til ejendommen. Dette afhænger af omstændighederne, herunder om du er gift eller ej.
Hvis du er gift eller sambo og ikke er noteret på realkreditlånet, kan du anmode om en meddelelse om rettigheder til ægteboligen. Dette vil give dig nogle beboelsesrettigheder, men vil ikke give dig nogen ejendomsret. Men hvis I senere går fra hinanden eller bliver skilt, vil retten højst sandsynligt sige, at I har ret til ejendommen.
Du kan ikke søge om ret til ægteskabelig ophold på ejendom, som din mand eller kone ejer sammen med en anden person. Derudover kan du kun søge om ret til bolig på en enkelt ejendom. Det er vigtigt at huske, at retten til ægteskabelig bolig kun giver dig beboelsesret; giver dig ingen ret til ejendomsret til ejendommen.
Hvis du er gift, og dit navn ikke står på realkreditlånet, har du ret til ejendommen, og vi kan drøfte det nærmere. Hvis du har brug for mere information, så tøv ikke med at kontakte os for en gratis indledende konsultation. Du kan også tale med vores boliglånsadvokater.
At købe hus med en, der ikke er gift
Heldigvis er der en bred vifte af realkreditprogrammer, herunder lav- og nullån, der gør det nemt for enlige ansøgere at købe en bolig. Og nutidens lave renter gør det mere overkommeligt at købe.
Dette skyldes, at realkreditudbydere får en kreditrapport kombineret med hver ansøgers historie og score og bruger den laveste af de to scores eller gennemsnittet af de tre til at vurdere ansøgninger. Den score, de bruger, kaldes en repræsentativ kreditscore.
For et par år siden undersøgte Federal Reserve boliglånsomkostninger og fandt noget overraskende. Ud af mere end 600.000 undersøgte lån kunne 10 % have betalt mindst 0,125 % mindre, hvis det mest kvalificerede familiemedlem havde ansøgt alene.
Det kan være værd at tjekke med din lånerådgiver. For eksempel, hvis en låntager har en FICO på 699, og den anden har en FICO på 700, ville de spare $500 i lånegebyrer for hver $100.000 lånt på grund af Fannie Maes gebyrer for score under 700.
Den største ulempe ved denne strategi er, at den eneste køber af boligen skal kvalificere sig uden hjælp fra deres ægtefælles indkomst. Så for at dette skal fungere, vil realkreditlånets ægtefælle sandsynligvis have brug for en højere kreditscore og større indkomst.
Jeg fortryder, at jeg købte hus med min kæreste
Hvis du bor sammen med din partner, skal du beslutte, hvad du skal gøre med dit hus, når du går fra hinanden. Dine muligheder afhænger af, om du er single, gift eller sambo, og om du lejer eller ejer din bolig.
Hvis du allerede har prøvet at finde ud af tingene med din eks og synes det er svært, kan du bede om hjælp til at nå til enighed. En specialist kaldet "mediator" kan hjælpe dig og din tidligere partner med at finde en løsning uden at gå i retten.
Generelt, hvis du forlader dit hjem, vil kommunen ikke give dig boligstøtte, fordi du har været 'forsætligt hjemløs'. Dette gælder ikke, hvis du har måttet forlade dit hjem på grund af misbrug i hjemmet.
Hvis du beslutter dig for at opsige dit lejemål eller flytte bolig, kan kommunen mene, at det er din skyld, at du ikke har et sted at bo. Det er det, man kalder "forsætlig hjemløshed". Hvis kommunen mener, at du med vilje er hjemløs, kan de muligvis ikke finde en langtidsbolig til dig.
Er I gift eller de facto par, har I begge "ret til bolig". Det betyder, at du kan blive boende i dit hus, selvom du ikke ejer det eller ikke står på lejekontrakten. Du skal kun flytte permanent, hvis dit ægteskab eller partnerskab ophører, eller hvis en domstol for eksempel bestemmer det som led i din skilsmisse.
Sådan beskytter du dig selv, når du køber hus med din partner
Færre og færre par bliver gift, før de køber bolig. Samlivet er i fremgang, især blandt de yngste. De seneste data fra Kontoret for National Statistik [2019] viser, at mere end to tredjedele af personer i alderen 16-29 år, der boede sammen med en partner, var samlevende.
Når det kommer til samlivskonflikter, er 95 % af de mennesker, der går gennem min dør, dem, der lige er gået fra deres partner og gerne vil vide "Har jeg en del af min partners formue?" eller "Har jeg ret til noget?" Den barske virkelighed er, at selvom du har boet i det samme hjem i over tyve år og opdraget dine børn sammen i det, kan du gå derfra med ingenting, medmindre du har ordentlige planer og sikkerhedsforanstaltninger på plads.
Dette er den mest almindelige form for fælleseje. At eje en bolig i sameje betyder, at parret anses for at eje boligen med 50 %, uanset det beløb, som hver især har indskudt i depositum eller de månedlige ydelser på realkreditlånet. Det betyder også, at hvis en af dem dør, vil deres andel overgå til den anden part uanset vilkårene i deres testamente. Dette kaldes almindeligvis "retten til overlevelse".
