Kan jeg bruge egenkapitalen i mit hjem til at købe en anden?
ICS Mortgages er i øjeblikket den førende udbyder af finansiering til nye boliglån til leje i Irland. Udover at yde realkreditlån til køb af lejeboliger har de stor erfaring med refinansiering af boligporteføljer.
Det kan være en direkte refinansiering eller inkludere frigivelse af kapital for at vokse porteføljen. Deres standard refinansieringsløsninger er åbne for alle ansøgere, og en skræddersyet porteføljerefinansieringsmulighed er tilgængelig for dem, der refinansierer minimum to ejendomme med en minimums samlet låneværdi på €1,5 mio. De tilbyder ikke krydsgarantier
giver mulighed for lettere porteføljestyring og udlån i blandede enheder, hvor der er en boligdel af ejendommen. Hver kunde betjenes af en af deres professionelle boliglånsforvaltere, som sørger for, at processen er smidig og effektiv. De låner ud til: Produktets hovedtræk er: Hvorfor refinansierer investorer i boligejendomme deres køb-til-udlejning-porteføljer? ICS Mortgages har modtaget en række industripriser for sine innovative realkreditprodukter og serviceydelser, herunder Best Mortgage for Investment Property 2019 fra Irish Mortgage Advisers Association og Mortgage Service Excellence Award 2019
Jeg har et realkreditlån og vil gerne købe et andet hus
Få mere at vide UK rente: hvad du kan forvente, og hvordan du forbereder Bank of Englands basisrente er den officielle udlånsrente og ligger i øjeblikket på 0,1 %. Denne basisrente påvirker rentesatserne i Storbritannien, som kan øge (eller sænke) boliglånsrenterne og dine månedlige betalinger. Lær mere Hvad er LTV? Sådan beregnes LTV – Lån til værdi-forhold LTV, eller belåningsværdi, er størrelsen af realkreditlånet sammenlignet med værdien af din ejendom. Har du kapital nok til at kvalificere dig til de bedste realkreditrenter?
Refinansiere huset for at købe et andet hus
Hvis det er muligt. At købe en anden ejendom, enten som en lejeinvestering eller fordi du har en legitim grund til at have et andet hjem, er almindelige grunde til at refinansiere dit realkreditlån. Der er ingen grund til, at den egenkapital, du har opbygget i dit første hjem, ikke kan bruges til at få en anden.
Du skal fortælle din realkreditrådgiver årsagen til dit andet hjem. Ikke alene vil dette give dem mulighed for at vælge det rigtige realkreditprodukt til dig, men det vil også blive taget i betragtning af långivere, når de bestemmer dets gennemførlighed.
Et afdragsfrit realkreditlån til at købe og leje er en standard måde at starte en ejendomsportefølje på, et boliglån giver dig mulighed for at købe en ejendom med en kortsigtet lejeplan, og hvis du ønsker at flytte til en ny ejendom, men beholde dit originale hus og leje det, giver leje-til-eje-systemet dig mulighed for at ændre betingelserne for dit realkreditlån på passende vis.
Måske har du brug for en mindre bolig i byen for at undgå pendling, du vil måske støtte dine pensionerede forældre, eller du kan være interesseret i et eget sommerhus til familien. Købet af en anden bolig med et ekstra boliglån kan finansieres ved at genbelåne din hovedbolig.
Sådan bruger du en eksisterende ejendom til at købe en anden
Måske leder du efter et dejligt sommerhus ved kysten, eller en investeringsejendom til leje. Eller måske vil du bare købe et sted, du gerne vil bo senere, eller hvis ikke dig, dine børn. Brug af egenkapitalen i dit nuværende hjem kan give dig mulighed for at købe den anden ejendom uden behov for et kontant depositum.
En måde at bruge boligkapital på er at refinansiere dit realkreditlån. Refinansiering er processen med at ændre realkreditlån, og for at refinansiere kræver långiveren normalt en formel boligvurdering. Hvis værdien er steget, kan din långiver tillade dig at refinansiere boliglånet baseret på den nye værdi af ejendommen, så du kan låse op for noget af den egenkapital, du har opbygget.
Hvis al gælden er samlet i en samlet pakke med en lav rente, kan det være nemmere at administrere; det skal dog tages i betragtning, at denne kortfristede gæld konverteres til et langfristet lån, hvilket generelt indebærer en højere renteomkostning.
Lån til at investere er kendt som "gearing", og du kan låne fra din egenkapital for at investere i ting som aktier eller andre værdipapirer. At bruge egenkapitalen i dit realkreditlån til at låne penge til investering kan være en god strategi, da renten på dit boliglån sandsynligvis vil være lavere end på et privatlån eller marginlån, og det kan være en god måde at øge din samlede rigdom. Det kan også være skatteeffektivt, da investeringsudgifter ofte er fradragsberettigede.
