Indledende indstillingsgrænse
Et loft, også kaldet et renteloft, er et risikostyringsværktøj, der giver beskyttelse mod stigende renter og samtidig bevare muligheden for at deltage i gunstige rentebevægelser.
Det er en aftale mellem en køber og et pengeinstitut, såsom en bank, at modtage kompensation, hvis referencerenten bevæger sig ud over et aftalt niveau, kendt som strejkerenten. En af hovedtyperne af lån, der bruger rentelofter, er et realkreditlån eller ARM.
En ARM er en form for realkreditlån, der ikke har en fast rente. Satsen ændres i løbet af lånets løbetid baseret på bevægelser i et indeks, såsom omkostningsindekset eller renten på visse statspapirer.
For eksempel kan en låntager, der betaler Libor på et lån, sikre sig mod en renteforhøjelse ved at købe et loft på 2,5 %. Overstiger renten 2,5 % i en given betalingsperiode, vil betalingen ikke overstige grænsen på 2,5 %.
maksimalt forrentet realkreditlån
Der er tre typer af caps: Tip: Sammenlign rate caps, når du sammenligner ARMs. To forskellige långivere kan have den samme startrente, men tilbyder forskellige rentelofter. Selvom du tror, du vil flytte eller refinansiere, før den justerbare periode begynder, er det en god idé at vide, hvor meget din rente kan ændre sig. Bed din långiver om at anslå den højeste betaling, du muligvis skal betale på det lån, du overvejer. Du kan også finde disse oplysninger i Truth in Lending-erklæringen, som långivere er forpligtet til at give dig inden for tre hverdage efter din låneansøgning. Hvis du er bagud med dit realkreditlån, eller har problemer med at foretage betalinger, kan du ringe til CFPB på tlf. (855) 411-CFPB (2372) for at blive forbundet med en HUD-godkendt boligrådgiver i dag. Du kan også bruge CFPB's "Find en rådgiver"-værktøj til at få en liste over HUD-godkendte rådgivningsbureauer i dit område. Hvis du har et problem med dit realkreditlån, kan du indgive en klage til CFPB online eller ved at ringe (855) 411-CFPB (2372).
Pant med levetidsgrænse
Et årligt ARM-loft er en bestemmelse i kontrakten om et rentetilpasningslån (ARM), der begrænser den mulige stigning i renten på lånet hvert år. Låget eller grænsen er normalt defineret i forhold til kursen, men dollarbeløbet for hovedstolen og rentebetalingen kan også være begrænset.
Med et ARM-lån er den oprindelige rente fastsat i en periode - fem år, for eksempel i tilfælde af en 5/1 ARM - hvorefter den periodisk nulstilles baseret på aktuelle renter hvert år. er "1" af 5/1). ARM'er har også typisk rentelofter for lånets løbetid, hvilket begrænser rentestigninger.
Capped-rate ARMs har en variabel rentestruktur, herunder en indekseret rente og en margin over dette indeks. Der er flere populære indekser, der bruges til forskellige typer ARM'er, såsom prime rate eller federal funds rate. Renten på en indekseret ARM er et eksempel på en fuldt indekseret rente. En indekseret sats er baseret på den laveste sats, som kreditorer er villige til at tilbyde. Spredningen eller marginen er baseret på låntagers kreditprofil og bestemmes af forsikringsgiveren.
Rentegrænse
Et loft, også kaldet et renteloft, er et risikostyringsværktøj, der giver beskyttelse mod stigende renter og samtidig bevare muligheden for at deltage i gunstige rentebevægelser.
Det er en aftale mellem en køber og et pengeinstitut, såsom en bank, at modtage kompensation, hvis referencerenten bevæger sig over et aftalt niveau, kendt som strejkerenten. En af hovedtyperne af lån, der bruger rentelofter, er et realkreditlån eller ARM.
En ARM er en form for realkreditlån, der ikke har en fast rente. Satsen ændres i løbet af lånets løbetid baseret på bevægelser i et indeks, såsom omkostningsindekset eller renten på visse statspapirer.
For eksempel kan en låntager, der betaler Libor på et lån, sikre sig mod en renteforhøjelse ved at købe et loft på 2,5 %. Overstiger renten 2,5 % i en given betalingsperiode, vil betalingen ikke overstige grænsen på 2,5 %.
