zástavní listina
Zajišťovací listina nebo listina o vzdání se nároku převádí vlastnické právo nebo vlastnictví nemovitosti. Při koupi nemovitosti obvykle dostanete od prodávajícího záruční list, kterým prokážete, že nemovitost vlastníte. Když si berete půjčku na koupi nemovitosti, obvykle podepisujete směnku na výši půjčky a smlouvu o důvěře, což je v Coloradu „zástavní právo“ nebo „hypotéka“, která zajišťuje platbu směnky. věřiteli. Když půjčku splatíte, věřitel požádá veřejného správce o vydání smlouvy o důvěře. Pokud směnku nesplatíte, můžete být se svou půjčkou „v prodlení“ a věřitel může požádat veřejného správce o provedení smlouvy o důvěře.
Listina před držitelem hypotéky
Koupi nemovitosti často provází lavina papírování. Může to být matoucí proces, zejména pokud jde o poznání rozdílu mezi všemi dokumenty, které je třeba podepsat. Pokud však existuje jedna smlouva, které je důležité porozumět, je to důvěra.
V závislosti na vašem věřiteli a státě, ve kterém žijete, můžete nebo nemusíte při financování nákupu domu potřebovat listinu důvěry. Zde je to, co potřebujete vědět o této smlouvě a jak se liší od hypotéky.
Když financujete koupi domu, podepisujete buď hypotéku, nebo smlouvu o důvěře, ale ne obojí. Hypotéku si můžete vzít ve všech 50 státech USA, zatímco smlouva o svěření je k dispozici pouze v některých státech.
Pokud nemovitost prodáte před jejím zaplacením, správce použije výtěžek z prodeje na doplacení zbývajícího zůstatku věřiteli (zisky si ponecháte). Pokud nesplníte své platební závazky a přestanete splácet hypotéku, nemovitost se dostane do exekuce a správce ji prodá.
Můžete být na listině a ne na hypotéce?
Většina majitelů si neuvědomuje, že existuje mnoho druhů skutků a jejich úroveň ochrany se liší. Než se ale pustíme do tohoto vysvětlení, udělejme krok zpět a porovnejme listinu s vlastnickým titulem.
To kupujícímu zaručuje celou historii nemovitosti, to znamená, že zahrnuje úkony provedené všemi předchozími vlastníky, které jsou uvedeny v titulu. Je to typ listiny, která nabízí kupujícímu největší ochranu. Zavázáním se k obecné záruční listině prodávající slibuje, že k nemovitosti neváznou žádná zástavní práva, a pokud by existovala, prodávající by kupujícímu tyto nároky nahradil. Především z tohoto důvodu jsou obecné záruční listiny nejpoužívanějším typem listiny při prodeji nemovitostí.
Ačkoli to zní lépe než obecná záruka – díky použití slova „speciální“ – ve skutečnosti není. Zvláštní záruční listina, známá také jako grantová listina, pokrývá pouze období, po které prodávající vlastnil nemovitost. Prodejce je tedy odpovědný pouze za dluhy a problémy nahromaděné během doby vašeho vlastnictví, což znamená, že získáte menší ochranu před případnými vadami vlastnictví. Při nákupu komerčních nemovitostí se často používají zvláštní záruční listy.
Rozlišujte hypotéku a směnku
Hypotéka je smlouva mezi dlužníkem a věřitelem o koupi nemovitosti, ve které se dlužník zavazuje platit věřiteli v průběhu času, obvykle v měsíčních splátkách. Nemovitost slouží jako zástava úvěru pro případ, že by dlužník nesplácel úvěr. Na rozdíl od soudních zástav je hypotéka druhem dobrovolného zástavního práva k nemovitosti.
Smlouva o důvěře slouží stejnému účelu jako hypotéka: obě jsou způsoby použití nemovitosti jako zástavy k zajištění úvěru. Na rozdíl od hypotéky však smlouva o důvěře vyžaduje tři strany: příjemce, zřizovatele a správce.
Správce: Správce je neutrální třetí stranou, která nakonec uvolní půjčku, jakmile bude v plné výši zaplacena, nebo v případě, že nebude zaplacena, přistoupí k procesu exekuce. Správcem je obvykle společnost s titulem nebo úschovou.
Svěřenecká listina funguje i ve spojení se směnkou. Směnka obsahuje všechny relevantní informace související s úvěrem a je v rukou příjemce až do úplného splacení úvěru. Do okresního zapisovatele je potřeba zapsat pouze svěřeneckou listinu, nikoli směnku.
