Můžete si pronajmout dům, který se kupuje?
Mohu si pronajmout svůj dům, když mám hypotéku na bydlení v Nizozemsku? Pokud plánujete pronajmout nemovitost s hypotékou, platí pravidla a předpisy vaší banky nebo poskytovatele hypotečního úvěru. Co je dobré vědět: Domy obývané vlastníky využívají hypotéky na bydlení. Jinými slovy, musíte bydlet v domě, který vlastníte. Pokud plánujete pronajmout svůj obytný dům a ponechat si stávající hypotéku na bydlení, potřebujete souhlas hypotečního věřitele.
Může však být obtížné přesvědčit banku, že prodat svůj dům je na dnešním trhu náročné. Váš hypoteční věřitel nebo banka vám může dát písemné povolení k pronájmu vašeho domu až na 24 měsíců. Podmínky vaší hypotéky budou platit, jakmile skončí doba platnosti oprávnění věřitele. Mějte na paměti, že hypoteční makléř může souhlas vyřídit rychleji.
3. Pokud chce banka zabavit, banka prodá váš dům. Nový kupující nabývá nemovitost se stávajícím nájemcem. Nový kupující nemůže nájemce vystěhovat, nájemní smlouva tak výrazně ovlivňuje návratnost investice a tím i hodnotu nemovitosti. Je těžké najít vhodného nájemníka, který se o nemovitost dokáže postarat stejně jako majitel.
Mohu pronajmout svůj byt, když mám hypotéku?
Pokud vlastníte svůj dům, ale vaše současná situace si nemůže dovolit platby a nemůžete najít levnější bydlení, můžete se obávat, že o svůj majetek přijdete. Existuje řada důvodů, proč se můžete ocitnout v takové situaci, jako je hospodářský pokles, změna rodinné dynamiky, odchod do důchodu nebo dokonce zvláštní okolnosti.
To ponechává několik možností pro majitele domů na pokraji výchozího nastavení. Skript ale můžete převrátit tak, že si pronajmete svůj domov a vyděláte peníze, a přitom si ponecháte vlastnictví svého domova. Je to možné? Tak určitě. Je to jednoduché? Jako většina finančních rozhodnutí o bydlení ne. Ale pokud víte, co děláte, určitě plánujte dopředu a udělejte správná rozhodnutí o tom, kdo ve vašem domě bydlí a jak dlouho. Zjištění, jaký je správný scénář k pronájmu vašeho domu, může být přínosné pro vás i vašeho nájemníka.
Na rozdíl od toho, co si možná myslíte, je pravděpodobně větší poptávka po vašem domě k pronájmu, než si myslíte. Od začátku pandemie stále více nájemníků hledá tradiční rodinné domy namísto přeplněných bytů v hustých městských oblastech. Podle amerického sčítání lidu činila celostátní míra neobsazenosti nájemních bytů v prvním čtvrtletí roku 2022 5,8 %, což je nárůst z 5,6 % v předchozím čtvrtletí.
Můžete si pronajmout byt a mít dům?
Pokud vlastník zaostává s platbami, váš hypoteční věřitel vás může obrátit na soud, abyste získali nemovitost. To jim obvykle dává povolení vystěhovat každého, kdo tam žije.
Pokud půjdete k soudu osobně, budete muset nosit masku nebo pokrývku úst a nosu. Pokud jej nepřinesete, nebude vám umožněn vstup do budovy. Někteří lidé ji nosit nemusí – podívejte se na GOV.UK, kdo nemusí nosit masku nebo pokrývku obličeje.
Pokud jste nepožádali soud o vydání příkazu k nabytí držby, máte další šanci pokusit se oddálit navrácení vašeho domu. K tomu dochází, když hypoteční věřitel požádal nebo zamýšlí požádat o vydání soudního příkazu. Předpis o držení dává soudnímu vykonavateli pravomoc vykázat vás z vašeho domova.
Než vás věřitel může vystěhovat, musí vám domů poslat oznámení, že žádá o soudní příkaz. Říká se tomu Oznámení o provedení příkazu k držení. V této fázi můžete požádat věřitele vlastníka, aby pozdržel zpětné převzetí až o dva měsíce. Pokud věřitel odmítne nebo nereaguje na vaši žádost, můžete se obrátit na soud. Musíte to však udělat rychle, protože soud může vydat příkaz k držení, jakmile uplyne 14 dnů od data oznámení, které vám věřitel zaslal domů.
Hypotéka, která umožňuje pronájem
Pronájem nemovitosti může být stresující. Může být lákavé jednoduše pronajmout rodině nebo přátelům, abyste si zajistili pozitivní vztah se svými nájemníky. Tento článek se však zabývá některými důležitými věcmi, jako je zajištění toho, abyste zůstali na správné straně zákona.
A je to tím, že ačkoliv důvěřujete příbuznému více než ostatním nájemníkům, můžete si účtovat nižší nájemné než na trhu a být shovívavější, pokud se ukáže, že nejste dobrým nájemcem, což by ovlivnilo váš příjem z nemovitosti. Nejlepší radou je promluvit si se svým věřitelem o kritériích pronajímání příbuzným, než učiníte jakékoli sliby členovi rodiny.
„Pokud hledáte hypotéku na koupi vaší investice do nemovitosti, věřitel bude pravděpodobně vyžadovat, abyste si účtovali nájem ve výši 125 % nebo více měsíčních nákladů na hypotéku, takže možná nebudete moci získat slevu pro své přátele nebo rodinu nebo nechte je bydlet v nemovitosti zdarma»
Z osobního hlediska může situaci zkomplikovat i zlevnění nájemného, které se však musí později zvýšit. Rodinné vztahy mohou být napjaté, pokud jde o peníze, takže může být nejlepší jít obvyklou cestou mít nájemníky, kteří se navzájem neznají.
